Sondaggio:i valori dei terreni agricoli dell'Iowa sono aumentati del 18,8% da marzo

I valori dei terreni agricoli dell'Iowa sono aumentati del 18,8% da marzo a settembre, l'Iowa Chapter del Realtors Land Institute (RLI) ha riferito il 29 settembre.

Il capitolo ha intervistato i partecipanti che sono specialisti in terreni agricoli e sono stati invitati a esprimere la loro opinione sullo stato attuale del mercato dei terreni agricoli in Iowa. Ai partecipanti è stato chiesto di stimare il valore medio dei terreni agricoli al 1 settembre, 2021. I membri del capitolo Iowa di RLI vengono intervistati due volte all'anno. Le informazioni vengono raccolte sui terreni agricoli quantificati come ad alta, medio-, o coltivabile di bassa qualità; pascolo, e pascolo. Per di più, lo stato è suddiviso nei nove distretti che riportano le colture.

In sintesi, l'indagine del 1 settembre mostra un aumento dei valori dei terreni:

• 14,2% nel nord-ovest
• 20,7% nel centro-nord
• 22,5% nel nord-est
• 16,6% nel centro-ovest
• 18,4% al centro
• 21,9% nel centro-est
• 19,7% nel sud-ovest
• 17,1% nel centro-sud
• 18,2% nel sud-est

Questo solo da marzo a settembre. "Anno dopo anno, il sondaggio mostra un aumento del 26,6% dei valori dei terreni agricoli in tutto lo stato, "dice Matt Vegter, agente immobiliare presso Hertz Real Estate Services of Nevada, Iowa, e membro del capitolo Iowa di RLI. "È abbastanza alto per la terra dell'Iowa."

Altre due indagini sui terreni agricoli supportano i dati dell'Iowa RLI. Il sondaggio sui terreni agricoli della Chicago Federal Reserve Bank of Chicago di agosto mostra che il prezzo medio dei "buoni" terreni agricoli dell'Iowa è aumentato del 18% da luglio, 2020 a luglio 2021. E, Gli intervistati di Farm Credit Services of America indicano che il prezzo medio pagato per i terreni agricoli dell'Iowa è aumentato del 13% nell'ultimo anno.

Basta dire, i prezzi pagati per i terreni alle aste agricole sono alle stelle, dice Vegter. "Ci sono tre fattori trainanti:l'enorme rialzo dei prezzi del mais e dei fagioli, inoltre i raccolti del 2021 sono sorprendenti”.

I tassi di interesse sono storicamente bassi, e gli acquirenti di terreni agricoli sono anche preoccupati per l'inflazione, Aggiunge.

Le modifiche proposte alle tasse di proprietà hanno spinto alcuni venditori a muoversi rapidamente.

"A marzo, 2021 abbiamo avuto una mancanza di fornitura. Gli ultimi 30 giorni e i successivi 60 giorni, però, che è cambiato drasticamente. Molti venditori sono motivati ​​a venderlo e a concludere la transazione entro la fine dell'anno, ” spiega Vegter.

Nota che gli agricoltori sono i principali acquirenti, sebbene gli investitori stiano diventando più competitivi e disposti a spendere più soldi di quanto non avessero un anno o due fa.

Gli acri di legname e pascolo hanno mostrato una forza simile, vantando un aumento del 15,9% dei valori dei boschi e un aumento del 14,1% dei valori dei pascoli in tutto lo stato.