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Agricoltura moderna
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Dopo sette anni di attesa per l'opportunità di fare il suo primo acquisto di terreni, Giordano Vittetoe, 29, finalmente assicurato la fattoria che ha soddisfatto tutte le sue scatole, ma richiedeva un prezzo premium. (Vittetoe è raffigurato con la moglie Rebecca e i loro due figli, Concedere, 3, e Madison, 1.)
“Un imminente passaggio generazionale sta cambiando l'ambito delle vendite di terreni, "dice Alex Gyllstrom, direttore marketing di Whitetail Properties. “Si prevede che circa il 60-70% dei terreni di proprietà privata passerà di mano nei prossimi 20 anni. Gli attuali proprietari terrieri stanno iniziando a ritirarsi gradualmente dalla proprietà, se il motivo è la pensione, consolidamento del proprio portafoglio, liquidare beni, o per diversificare”.
La prossima generazione di acquirenti, quelli proprio come Vittetoe, avrà opportunità che gli acquirenti negli ultimi decenni non hanno visto.
Ma l'acquisto di terreni non è privo di sfide. Vittetoe si era battuto più volte cercando di assicurarsi terreni agricoli di qualità all'asta pubblica nella contea di Washington, Iowa, un mercato altamente competitivo.
Finalmente, a marzo, Vittetoe ha ottenuto all'asta una fattoria di mais e soia di 73 acri che era stata gestita da un affittuario a lungo termine ed era stata di proprietà di un'unica famiglia, gli Atkinson, dal 1889.
L'azienda si trova a pochi chilometri dall'azienda agricola di famiglia Vittetoe. Ciò significa che ha accesso a una linea moderna di attrezzature, che è in genere fuori portata per gli agricoltori per la prima volta a causa dei costi generali.
Vittetoe non vede l'ora di costruire sul passato storico della fattoria del secolo per il proprio futuro nell'agricoltura.
Il consiglio di Vittetoe ai futuri proprietari terrieri per la prima volta è di risparmiare denaro ed essere pazienti.
Prima di acquistare la sua fattoria, Vittetoe ha lavorato per un rivenditore agricolo locale e ha anche nutrito i maiali per un'operazione di suini di famiglia.
“Ti consiglio anche di usare il tuo locale, stato, e risorse federali per aiutarti a essere più competitivo, "dice Vittetoe. “Ci sono programmi di cui un giovane agricoltore può trarre vantaggio a cui qualcuno che è affermato potrebbe non avere accesso, " lui dice.
Gyllstrom aggiunge che per qualsiasi acquirente, stabilire una serie chiara di obiettivi è fondamentale. Ciò può includere le limitazioni finanziarie, potenziale di reddito del terreno, e i modi in cui la proprietà verrà utilizzata in futuro.
“Questo è il mio primo passo nell'agricoltura a file, "dice Vittetoe. “È emozionante per me possedere un terreno perché è una risorsa limitata che ha un valore intrinseco a lungo termine. Voglio prendermi cura di questa fattoria e garantire che il terreno duri per generazioni".
La conservazione della fattoria di famiglia è ciò che gli ex proprietari terrieri, Jerry Atkinson e le sue due sorelle, ricercato. Che la fattoria è stata venduta a un agricoltore per la prima volta che è locale per la comunità, non un investitore esterno, era la ciliegina sulla torta.
La famiglia Atkinson non vive più in Iowa, e tra i fratelli, hanno molti figli, nipoti, e pronipoti.
“Io e le mie sorelle abbiamo discusso diverse volte negli ultimi cinque anni sul futuro dell'azienda agricola e sulle difficoltà nel trasferire la terra, "dice Atkinson.
In definitiva, hanno deciso che era meglio vendere, e hanno collaborato con Whitetail Properties per gestire il processo.
Per tre ragioni, questa è stata una vendita atipica.
Primo, i fratelli Atkinson non hanno mai incontrato Ben Harshyne, lo specialista del terreno di Whitetail Properties che ha lavorato con la famiglia. Hanno tutti comunicato a distanza ma hanno comunque instaurato un rapporto di fiducia.
Secondo, una fattoria come quella degli Atkinsons sarebbe in genere venduta attraverso un elenco tradizionale, ma Harshyne sapeva che vendere all'asta avrebbe funzionato a favore della famiglia.
Terzo, questa è stata la prima asta di Harshyne con Ranch &Farm Auctions, una divisione di proprietà Whitetail.
“Storicamente, la terra coltivabile è una forte vendita all'asta, "Dice Harshyne. Potremmo attirare la concorrenza più locale e quindi ottenere la vendita più alta in un'asta".
Alla fine, la vendita è stata un grande slam, vendo a $ 3, 000 in più per acro di quanto previsto. Harshyne la definisce la vendita più gratificante della sua carriera, ma non a causa dell'importo in dollari.
“Era la mia missione personale rendere quest'asta un successo, "Dice Harshyne. “Questa è stata anche la vendita più stressante della mia carriera perché gli Atkinsons mi hanno affidato la loro eredità, con la terra su cui generazioni di persone avevano contato”.
La domanda di terreni produttivi come gli Atkinsons e terreni ricreativi nelle aree rurali è a un livello senza precedenti.
“C'è una tempesta perfetta di fattori che guidano questa domanda:le tendenze economiche attuali, volatilità del mercato azionario, e apprezzamento a lungo termine, "Gyllstrom, spiega.
Come merce limitata, stabili gli investimenti in terreni con ritorni positivi, portando a prezzi premium per acro.
Gyllstrom afferma che la pandemia ha causato un cambiamento nella società. Ovunque le persone si rivolgono alla natura per un reset emotivo, trascorrere del tempo con i propri cari nella ricreazione, se questa è la caccia, campeggio, escursionismo, o avviare una fattoria per hobby, lui dice.
“Terra rurale, che si tratti di terreni agricoli ricreativi o produttivi di reddito, continuerà ad essere molto richiesto, "dice Gyllstrom. "Per i potenziali acquirenti là fuori, siamo fiduciosi che il finanziamento rimarrà attraente per il prossimo futuro. Il futuro è luminoso per il settore immobiliare". •
Secondo il censimento dell'agricoltura USDA 2017, gli acri totali nella contea di Washington, Iowa, sono 310, 445. Gli agricoltori della contea sono noti per la loro ampia adozione di pratiche per la salute del suolo. Con terreno ricco e condizioni di crescita delle colture a filare privilegiate, ecco come mantengono la terra:
Acri non coltivati: 122, 781
Acri in lavorazione conservativa (escluso no-till): 74, 233
Acri di colture di copertura piantate: 30, 819
Acri drenati da piastrelle: 157, 154
Acri di terreno in conservazione
servitù: 5, 571
Di tutti gli acri della contea, soltanto 20, 134 vengono coltivate convenzionalmente. •
Nel 2017, gli agricoltori principianti rappresentavano il 27% dei produttori negli Stati Uniti. La loro età media era di 46,3 anni e le loro fattorie erano più piccole della media in acri e vendite.
Un agricoltore giovane e principiante si identifica come una persona di 35 anni o meno. Nella contea di Washington, Iowa, questo gruppo ha operato 34, 215 acri.
Di quegli acri, 16, 861 sono stati gestiti da un giovane e principiante agricoltore che è il principale produttore. •
Sia che tu stia preparando un terreno da vendere o stia tenendo d'occhio le nuove opportunità di acquisto, i dati sono fondamentali. Joe Gizdic , direttore dei servizi d'asta presso Whitetail Properties, dice, “Più dati ci sono, meglio possiamo commercializzare la fattoria e presentare una buona immagine per un acquirente”.
Di seguito sono riportati i fattori chiave che rafforzano una vendita se inclusi in un'inserzione:
Mappe di piastrelle
record di fertilità, compresi i livelli di pH
Contratti di locazione
Partecipazione a programmi governativi
Bushel per acro
Aree ricreative
Punti di accesso
Valore del legname
Animali selvatici
Gizdic consiglia inoltre di assicurarsi che i corsi d'acqua siano in buone condizioni e che eventuali linee di piastrelle rotte siano riparate. •
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