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Agricoltura moderna
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Tutte le classi di valori fondiari del Missouri sono cresciute costantemente nell'ultimo anno, secondo il "Missouri Farm Land Values Opinion Survey" dell'Università del Missouri Extension.
Ray Massey, MU Extension professore di economia agraria, dirige gli sforzi di indagine.
I tassi di interesse bassi e gli acquisti ricreativi non agricoli hanno spinto i valori al rialzo nel 2020. Un paio di altri fattori hanno portato nuovi investitori al tavolo.
Gli acquirenti di terreni agricoli vicino alle aree metropolitane hanno affermato che l'espansione di Internet a banda larga ha reso queste proprietà più attraenti per gli investitori, Massey dice. Il COVID-19 ha anche spinto alcuni abitanti delle città ad acquistare proprietà nelle aree rurali per costruire una casa. Massey ha affermato che questo probabilmente è un fenomeno a breve termine e non dovrebbe tener conto dei valori fondiari a lungo termine in queste aree.
Gli intervistati hanno fornito stime dei valori dei terreni a luglio 2020 per tre classi di terreni coltivati e pascoli (buono, media, e povero), terreni coltivati irrigati, bosco, e terreno di caccia/ricreativo.
Gli intervistati di quest'anno hanno riportato il valore medio in tutto lo stato di buoni terreni coltivati non irrigati a $ 5, 555 per acro, $ 134 o 2% in più rispetto al valore del 2019.
Il valore medio in tutto lo stato per i terreni coltivati irrigati è stato di $ 6, 335, fino a $ 186 rispetto all'anno precedente.
I maggiori incrementi dei valori medi si sono verificati nei pascoli e nei terreni da legname/caccia/ricreazione. Però, valori variavano notevolmente in tutto lo stato, Massey dice. "Ciò sottolinea la necessità di usare cautela quando si valuta un appezzamento di terreno o si utilizzano i singoli distretti".
La maggior parte degli intervistati ha indicato che il 60% degli acquirenti di terreni agricoli intende coltivare la terra da solo e il 25% prevede di affittare la terra ad altri. Il restante 12% ha acquistato la terra per scopi non agricoli.
Le stime dell'USDA del valore dei terreni coltivati sono di $ 999 per acro inferiori alla stima del sondaggio MU Extension per i terreni coltivati medi. Per i pascoli, la stima dell'USDA è di $ 833 in meno rispetto alla stima del sondaggio.
I valori dei terreni agricoli e degli edifici del Missouri hanno costantemente apprezzato il 6% all'anno dal 1950, Massey ha detto. L'USDA ha riferito che i valori dei terreni del Missouri sono stati leggermente al di sotto della tendenza negli ultimi due anni.
La foresta del Missouri è salita da $ 251 a $ 2, 561 per acro. La terra di caccia / ricreazione è aumentata da $ 125 a $ 2, 581 per acro.
