Il mercato dei terreni agricoli dovrà affrontare fattori opposti nei prossimi mesi

Un agente immobiliare di terreni agricoli del Nebraska afferma che fattori opposti spingeranno e tireranno i valori dei terreni nei prossimi mesi per decidere cosa sarà il prossimo per il mercato fondiario.

Prima del COVID-19, il mercato dei terreni coltivati ​​di buona qualità era forte a causa dei bassi tassi di interesse, un compromesso nei negoziati commerciali e una forte domanda, dice Randy Dickhut, vicepresidente senior delle operazioni immobiliari per la Farmers National Company.

Ma dopo che il COVID-19 ha colpito, una serie di interruzioni ha colpito l'agricoltura:

• I produttori lattiero-caseari hanno visto un calo immediato del consumo di latte liquido quando le scuole sono state chiuse.
• I produttori di bestiame hanno visto il loro principale canale di marketing prosciugarsi durante la notte a causa della diminuzione della domanda di carne di maiale e manzo; e la chiusura degli impianti di lavorazione della carne potrebbe essere avvertita alla fattoria.
• I produttori di mais hanno visto il calo inferiore dell'utilizzo di etanolo all'istituzione delle regole di soggiorno a casa.

Ancora, sono proseguite molte aste di terreni agricoli, con le procedure di distanziamento sociale in atto. La Farmers National Company ha organizzato diverse aste dal vivo per il ritiro nel parcheggio, offerte di vendita, o aste online. I risultati della vendita variano in base alla regione e alla proprietà. Il mercato fondiario è diventato più cauto nelle zone con latticini, bestiame, ed etanolo mentre queste industrie sopportavano l'aumento di cattive notizie. In altre aree, i prezzi di vendita dei terreni sono rimasti stabili poiché la domanda di terreni di buona qualità è stata più che adeguata per l'importo che è stato messo in vendita.

“L'attività di vendita immobiliare presso la Farmers National Company è stata forte durante i primi sette mesi dell'anno fiscale, nonostante un rallentamento a livello di settore. Il volume delle vendite è aumentato dal 6% all'8% rispetto a ciascuno degli ultimi tre anni. Venditori e acquirenti continuano a chiamare attivamente gli agenti della Farmers National Company poiché l'attività immobiliare per la società continua durante questo periodo incerto, Dice Dickhut.

Cosa sta arrivando per il mercato fondiario?

Vari fattori che possono influire sui valori dei terreni stanno tirando in direzioni opposte. Le influenze positive includono la continua bassa offerta di buoni terreni in vendita e tassi di interesse storicamente bassi. Per molti, investire in terreni agricoli sarà un rifugio sicuro per i tempi attuali, una copertura a lungo termine o i mezzi per investire nella sostenibilità dell'approvvigionamento alimentare. L'acquirente medio di terreni che dispone di risorse può investire in terreni ricreativi per un posto nel paese. Gli agricoltori rimarranno acquirenti di terreni se hanno la capacità finanziaria per farlo.

Le sfide che potrebbero mettere sotto pressione i valori dei terreni includono il potenziale prevalente di redditi agricoli depressi e l'ulteriore declino del capitale circolante per i produttori . Riusciranno i redditi agricoli più bassi a superare l'ambiente di basso interesse per fare pressione sui valori dei terreni agricoli? Le finanze agricole saranno aiutate abbastanza dall'infusione aggiuntiva di pagamenti federali in contanti ai produttori per mantenere la stabilità finanziaria? Ci sarà più terra sul mercato a causa delle pressioni finanziarie che potrebbero ribaltare l'equazione della domanda e dell'offerta?

“È troppo presto per rispondere con precisione a cosa succederà al mercato fondiario, tranne che i terreni agricoli continueranno a essere acquistati e venduti. Il passaggio della terra alla generazione successiva è una costante che rimane in gioco, qualunque cosa accada. Decisioni prese dagli eredi della terra, produttori, finanziatori, legislatori, e gli investitori si uniranno nei prossimi mesi per fornire la risposta al futuro per i valori fondiari, Dice Dickhut.