Vendita di terreni agricoli:offerta massima di $ 8, 450 per 400 acri nell'Iowa . centro-settentrionale

Gli acquirenti di terreni nella contea di Emmet, nel nord-ovest dell'Iowa, non hanno avuto terreni agricoli sul mercato dalla fine del 2017. Pertanto, i potenziali acquirenti avevano cerchiato il 19 settembre sul calendario. Fu allora che la vendita di 400 acri di terreni agricoli di alta qualità doveva essere venduta all'asta da Peoples Company.

La proprietà, diviso in due quarti di sezione e un tratto di 80 acri, era di proprietà della famiglia da 60 anni. Gli eredi decisero che era ora di lasciarlo andare, e portare la fattoria all'asta sembrava essere la cosa più prudente da fare.

“Questa zona è stata tranquilla per quanto riguarda le vendite, "spiega Andrew Zellmer, agente immobiliare presso Peoples Company. Aggiunge che ci sono famiglie agricole consolidate nella contea di Emmet in cerca di opportunità di espansione. Questa vendita è stata la proprietà giusta al momento giusto.

Ventidue offerenti iscritti all'asta, con tre offerte fino alla conclusione. Al termine dell'asta, la terra venduta per $ 8, 450 per acro, o $ 3,38 milioni. Venduto come "scelta dell'acquirente, “consentire al miglior offerente di acquistare tutti e tre i tratti, se lo desidera; è esattamente quello che è successo. L'acquirente abita fuori zona ma ha famiglia che coltiva localmente, dice Zellmer.

"E 'stata una buona giornata, "Dice Zellmer. La fattoria ha venduto meglio del previsto, dati i bassi prezzi del raccolto, insieme al clima estremamente umido che gli agricoltori della zona hanno sopportato nel 2018.

Ecco maggiori dettagli sulla fattoria:

• Tratto 1:160 acri a circa 8 miglia a ovest di Armstrong, con 150 ettari coltivabili con Canisteo, Clarion, Crippino, e suoli Webster. Il tratto ha un rating CSR II di 81,5.
• Tratto 2:80 acri, quasi tutto coltivabile, a sud-ovest di Armstrong, ha prevalentemente suoli Canisteo e Nicollet e una CSR II complessiva di 81,5.
• Tratto 3:160 acri, con 147 ettari coltivabili, caratterizzato da terreni Nicollet e Canisteo con un CSR II di 83,3. La proprietà dispone di due ampi capannoni macchine, e quattro contenitori per cereali con 8, 000- e 9, Stoccaggio di 000 bushel.

Il punteggio medio CSR2 per la contea di Emmet è 70. La resa media di mais a 10 anni è di 182 staia per acro e per i semi di soia, 50 staia per acro.

Il meglio del resto

Illinois, Contea di Monroe: L'11 settembre si è tenuta un'asta di 722 acri in 7 appezzamenti vicino a Waterloo. L'asta presentava un mix di dimensioni dei lotti e miglioramenti. Tratto 1, 23,37 acri, ha 23,01 acri di terreni prevalentemente argillosi di Wilbur e un indice di produttività delle colture di 120,4. Tratto 2, 19,25 acri adiacenti al tratto 1, ha terreni argillosi Booker su 18,76 acri coltivabili con un CPI di 89. I tratti venduti insieme per $ 336, 600 ($7, 897,70 per acro). Tratto 3, 46 acri a sud-ovest di Fults, ha 45,81 acri di terreno coltivabile con terreni prevalentemente argillosi limosi di Ambraw e 113,6 CPI. Ci sono due piccoli silos per il grano e un edificio di stoccaggio in metallo. Ha portato $ 415, 000 (9, 021.74 per acro). Tratto 4, 173,78 acri, ha 158,54 acri coltivabili con terreni prevalentemente Ambraw e Shaffton con un CPI di 114,81. Il tratto ha anche un 4, bidone del grano da 500 staio; un 9, bidone del grano da 600 staio, e un 32, Contenitore per cereali da 000 bushel con capacità di asciugatura, più due capannoni di deposito metalli. Ha venduto per $ 980, 000 ($ 5, 639,31 per acro). Tratto 5, 62,21 acri adiacenti al fiume Mississippi, ha 22,69 acri coltivabili con il resto in alberi e habitat della fauna selvatica. Ha venduto per $ 140, 000 ($ 2, 250,44 per acro). I tratti 6 e 7 sono contigui e venduti come un'unica unità. Hanno un totale di 397,66 acri, con 208,93 ettari coltivabili, con terreni prevalentemente Ambraw e Haynie. Il resto è in legno in piedi e habitat della fauna selvatica. Il tratto è stato venduto per $ 1,1 milioni ($ 2, 766,18 per acro). Peoples Company ha avuto la vendita. peoplescompany.com

Indiana , Henry County :90 acri a nord-ovest di Straughn venduti il ​​12 settembre. All'asta c'erano due tratti adiacenti. Tratto 1, 80 acri, è fronteggiato da una strada provinciale su un lato. Ha 78 acri coltivabili con principalmente Cyclone, Crosby, e suoli di Miami. Tratto 2, 10 acri appena a sud del tratto 1, ha terreni simili e 350 piedi di facciata stradale della contea. La terra è stata venduta come un tratto per $ 720, 000 ($ 8, 000 per acro). Schrader Real Estate e Auction hanno avuto la vendita. SchraderAuction.com

Iowa, Contea di Allamakee: Ottantacinque acri venduti all'asta il 18 settembre . Il tratto ha 85 acri coltivabili, con un CSR II di 73,5. L'equilibrio del terreno è in alberi e zona boschiva. Ha venduto per $ 610, 000, o $ 7,167,47 per acro, che è proprio in linea con ciò che sta portando la terra nella zona, secondo il servizio Sweeney Auction, che aveva la vendita. sweeneyauctionservice.com