Quanto costa affittare un acro di terreno agricolo?

Avere grandi acri di terra è un privilegio e un peso allo stesso tempo. Le persone che hanno ereditato fattorie di famiglia ma non si vedono riuscire nel campo agricolo spesso attraversano dilemmi agrodolci.

Spesso sono al bivio se vendere la fattoria con una storia familiare o affittarla. L'affitto di terreni agricoli potrebbe essere il punto debole o la via di mezzo che stavi cercando.

I proprietari di centinaia di acri di terreno spesso lo affittano a una sola persona o a un agricoltore per la produzione continua di colture e animali.

In effetti, la maggior parte delle fattorie negli Stati Uniti sono affittate. Man mano che la terra passa di mano, la maggior parte dei nuovi proprietari e agricoltori calcola le tariffe di affitto dei terreni agricoli.

Gli agricoltori si trovano di fronte a diverse domande sbalorditive come qual è un tasso di affitto di terreni equo? Quanto costa affittare un ettaro di terreno agricolo? Scopri in questa breve guida sulle tariffe di affitto per terreni agricoli.

Costo per l'affitto di un acro di terreno agricolo

Quando l'agricoltore e il proprietario terriero raggiungono un accordo reciproco, entrambe le parti si chiedono se sia vantaggioso per loro.

Il proprietario si chiede se questo sia il giusto canone di locazione della terra, mentre l'agricoltore si preoccupa se gli viene addebitato troppo.

La risposta a questa domanda non può essere semplicemente un numero definitivo quando molti fattori giocano un ruolo importante nel variare dei canoni di locazione.

Fattori come la qualità del suolo, il valore dei raccolti e la domanda di terreno influiscono sul prezzo di affitto per acro.

In generale, le tariffe di affitto della fattoria variano da gratuito a oltre $ 100 per acro.

Secondo diversi sondaggi condotti, nel 2019 il prezzo medio dell'affitto del terreno era di $ 127 $ 120 per le fattorie non irrigate e di $ 220 per acro per acro.

Quest'anno puoi aspettarti un aumento dei prezzi di affitto. Poiché i prezzi delle materie prime sono aumentati, gli affitti di terreni agricoli hanno raggiunto i loro massimi storici.

Il reddito da locazione dell'azienda agricola varia da stato a stato e da paese a paese.

Negli ultimi 20 anni, solo negli Stati Uniti, gli affitti di terreni agricoli sono aumentati da $ 60 a oltre $ 125.

In diversi stati degli Stati Uniti, le tariffe agricole sono diverse, la tariffa media è di $ 317 in California, $ 220 in Arizona, $ 191 a Washington, $ 189 in Iowa, 179 in Illinois e $ 152 in Indiana. Queste sono le tariffe medie che possono variare a seconda dei diversi elementi.

Calcolo del tasso di affitto di terreni agricoli per acro

La chiave per finalizzare un affitto di terreni agricoli è l'equità. Spesso i proprietari terrieri escogitano una figura diversa rispetto al contadino e viceversa.

Quindi, entrambe le parti negoziano per stabilire una cifra concordata di comune accordo e avere un accordo duraturo per iscritto. Ci possono essere più modi per calcolare un prezzo di affitto equo.

• Tieni presente le aliquote fiscali, il costo delle riparazioni, le recinzioni e altri miglioramenti del terreno quando applichi una tariffa di affitto specifica.

• Non è giusto addebitare una percentuale del valore più alto possibile della proprietà, ma solo per la parte affittata per l'agricoltura.

• Se l'agricoltore spende denaro per miglioramenti e riparazioni, l'affitto diminuirà di conseguenza.

• Calcola il costo annuale di proprietà, inclusi i costi assicurativi e le tasse sulla proprietà. Sommare questi costi in base alla proporzione della superficie coltivata. Sarebbe un prezzo di affitto equo che può essere addebitato dall'agricoltore.

• La "tariffa corrente" varia da località a località in un paese. I consulenti agricoli e gli agricoltori di zona possono aiutarti a informarti sulle tariffe in vigore per i terreni agricoli nelle tue aree.

È consuetudine avere l'accordo per iscritto poiché la maggior parte degli agricoltori si accontenta di una stretta di mano.

Il contratto di locazione scritto sarà di aiuto in molte situazioni, ad esempio in caso di responsabilità o reclami assicurativi.

Fattori che influiscono sulle tariffe di affitto dei terreni agricoli

I proprietari terrieri vogliono fare un po' meglio del pareggio, mentre agli agricoltori piace essere addebitati il ​​meno possibile.

Oltre alle preferenze personali, ci sono altri fattori che determinano il prezzo del terreno agricolo.

• Se il terreno agricolo è fertile e ha una migliore qualità del suolo, molti agricoltori sarebbero felici di pagare qualche dollaro in più per l'aumento della produzione agricola.

• Le dimensioni hanno un impatto diretto su tutte le tariffe di affitto dei terreni agricoli. Ad esempio, se stai affittando cento acri di terra, la tariffa sarebbe ovviamente più alta.

• La domanda di terreni agricoli viene considerata anche nel determinare il canone di locazione di un'azienda agricola.

• Infine, ma non meno importante, se il terreno agricolo si trova vicino alle aree urbane, il valore del terreno e le tariffe di affitto sarebbero probabilmente più elevati.

Conclusione

Potrebbero esserci diversi motivi per cui vuoi vendere una fattoria, ripensaci, poiché l'affitto della fattoria ti farebbe guadagnare facilmente senza dover fare nulla. Se hai centinaia di acri di terreno agricolo, puoi facilmente ottenere oltre $ 10000 al posto dell'affitto. L'affitto di un terreno ha molti vantaggi in quanto non è necessario vendere il terreno e il proprietario guadagna continuamente il reddito da locazione.