I valori dei terreni agricoli nel Midwest e nelle pianure sono stabili o inferiori a quelli dello scorso giugno sotto il peso della pandemia di coronavirus e i timori di un calo del reddito agricolo, ha affermato la più grande società di gestione di aziende agricole e di vendita immobiliare degli Stati Uniti. “Il mercato fondiario è diventato più cauto nelle zone con latticini, bestiame, ed etanolo mentre queste industrie sopportavano l'aumento di cattive notizie, ", ha affermato Farmers National Co.

Separatamente, i prestatori di ag e gli esperti di terreni hanno affermato di aspettarsi che i valori dei terreni agricoli in Iowa diminuiranno del 2,3% entro novembre, anche con un miglioramento dei prezzi di mercato per mais e soia, le due principali colture coltivate nello stato. I valori dei terreni diminuirebbero di un ulteriore 1% entro novembre 2021, secondo un sondaggio condotto annualmente per la Conferenza sulla gestione del suolo e la valutazione del territorio.

La terra rappresenta circa l'80% del patrimonio agricolo e in molti casi è il fondamento delle finanze di un agricoltore. Il debito agricolo è in aumento e le misurazioni della salute finanziaria del settore, come il rapporto debito/capitale proprio, stanno peggiorando anche se ancora abbastanza gestibili secondo gli standard storici. Il think tank FAPRI stima che il reddito agricolo diminuirà del 3% quest'anno, nonostante i pagamenti governativi da record, per poi crollare del 12% nel 2021.

Quando il coronavirus si è intensificato all'inizio di quest'anno, il mercato fondiario "ha premuto il pulsante di pausa mentre acquirenti e venditori hanno rallentato l'attività, ” ha detto Farmers National, con sede a Omaha, in un bollettino. I prezzi di vendita per acro sono diminuiti in Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, e Sud Dakota, ha detto, e immutato in Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Nord Dakota, Ohio, e dell'Oklahoma.

"Le sfide che potrebbero mettere sotto pressione i valori dei terreni includono il potenziale prevalente di redditi agricoli depressi e l'ulteriore declino del capitale circolante per i produttori, ", diceva il bollettino. Al contrario, i bassi tassi di interesse e la piccola quantità di terreno sul mercato sono fattori di forza dei prezzi. Gli investitori possono considerare la terra come un rifugio sicuro per i loro soldi o una copertura a lungo termine contro le avversità in azioni e obbligazioni.

I banchieri agricoli, gestori di aziende agricole, agenti immobiliari, intermediari, e gli esperti di terreni che hanno preso parte all'indagine dell'Iowa si aspettano che la terra aumenti di valore nel medio e lungo termine. Entro novembre 2024, la terra varrà il 10% in più di questo autunno, loro hanno detto.

“Gli intervistati hanno citato tassi di interesse più bassi, buoni raccolti, e una forte domanda in un contesto di scarsa offerta di terra come fattori principali che fanno aumentare i valori dei terreni, ", ha affermato l'economista Wendong Zhang della Iowa State University. "Alcune delle nostre altre ricerche recenti supportano il ruolo dei tassi di interesse ridotti nei valori dei terreni".

I valori delle terre coltivate sono relativamente stabili dal 2014, fluttuando leggermente da una media nazionale annuale di $ 4, 030 un acro a $4, 100 un acro, diciamo i dati USDA. In quello stesso periodo, il reddito agricolo netto è diminuito del 50% con il crollo del boom delle materie prime e poi ha iniziato una lenta ripresa nel 2017. Il reddito agricolo è un indicatore della ricchezza e include il valore del grano tenuto in magazzino. I sondaggi che si concentrano su singoli stati o regioni agricole affermano che i valori dei terreni si sono ammorbiditi negli ultimi anni e sono diminuiti lentamente.

Il rapporto annuale sui valori fondiari dell'USDA si basa su un sondaggio tra gli operatori agricoli. Il rapporto 2020 è previsto per il 6 agosto.