Problema:

Mio marito ed io abbiamo 76 anni, fattoria con nostro figlio, possedere 840 acri senza debiti, e abbiamo appena fatto qualcosa che avevamo promesso di non fare. Ci siamo indebitati per acquistare altri 160 acri proprio accanto a noi. Pensavo avessimo finito! Nostro figlio voleva comprarlo, ma il suo bilancio era al massimo. Abbiamo realizzato il nostro piano agricolo otto anni fa. Le nostre volontà danno la nostra terra a nostro figlio contadino. A sua volta, sta pagando una polizza assicurativa su di noi che va ai nostri due eredi fuori fattoria. Abbiamo basato l'importo dell'assicurazione su $7, 000 un acro, che sembrava alto allora! Tutti hanno concordato alla riunione di famiglia che avere un "secchio agricolo" e un "secchio non agricolo" aveva senso. Lo facciamo ancora. Il problema:abbiamo pagato $ 10, 000 un acro per la nuova fattoria. Ora nostro figlio fuori fattoria pensa che dovremmo rifare l'intero piano in base ai valori attuali. nostra figlia è tranquilla, ma il nostro figlio contadino è stressato perché la linea di porta potrebbe muoversi. Temo che questo nuovo acquisto (e debito) possa far deragliare le nostre strategie di successione agricola. Come possiamo adattare al meglio la nostra nuova terra al nostro vecchio piano?

Soluzione:

Gli agricoltori spesso dicono di non essere affamati di terra costosa. Le loro pance sono piene. Poi un vicino di casa presenta un gustoso vassoio da dessert di terra che bramavano da 30 anni. Il piatto dell'erede contadino non può sostenerlo, quindi dipende sostanzialmente dai genitori. OK, forse solo un altro boccone!

Aggiorna le tue strategie, ma questo non significa scartare il tuo piano originale. Avevi un accordo in linea di principio. Cambiandolo ora, solo perché un bambino vuole di più, potrebbe compromettere la fiducia su tutte le decisioni future. A meno che tutte le parti non accettino un cambiamento, allora un accordo è un accordo. La terra va sempre su o giù. Se la terra è andata a $ 5, 000 un acro, tuo figlio fuori dalla fattoria insisterebbe per avere meno soldi?

Se il tuo testamento afferma semplicemente che "tutti i terreni agricoli" vanno a tuo figlio contadino, allora la tua nuova fattoria è già inclusa. Hai solo bisogno di riconciliare quanto valore aggiuntivo ritieni necessario per il secchio degli eredi fuori azienda. Se il tuo testamento elenca descrizioni legali specifiche per ogni azienda agricola, quindi deve essere aggiornato per riflettere il nuovo atto, pure.

Il debito con la nuova fattoria era contenuto? O sono state collateralizzate altre aziende agricole? La tua volontà dice che il debito passa al beneficiario del terreno? O viene pagato prima dall'eredità residua? Entrambi potrebbero avere un impatto significativo sul valore che va a ciascun bambino. Comprendi come viene allocato il tuo debito durante l'equalizzazione dei tuoi bucket.

Concentra i potenziali aggiornamenti solo sulla nuova farm. Se continui con bucket separati, quindi determinare il valore (al netto del debito) che si desidera compensare per gli eredi fuori azienda. Eseguire i numeri per determinare il divario finanziario. Quindi progetta una strategia per colmare questa lacuna. Ciò potrebbe includere denaro residuo nella proprietà, altri beni non agricoli, una polizza di assicurazione sulla seconda vita, o richiedere all'erede agricolo di finanziare la differenza prima della distribuzione della terra.

Un'altra opzione sarebbe quella di dividere equamente il nuovo terreno tra tutti e tre , soggetto ad opzione di acquisto. L'opzione potrebbe essere per una percentuale del valore stimato con un prezzo non superiore. Questo dà a tuo figlio contadino un limite massimo fisso che deve pianificare, pur continuando a fornire equità agli eredi fuori azienda in base al tuo metodo di valutazione. Assicurati solo che i pagamenti del prestito andrebbero a flusso di cassa se dovesse finanziarlo. In realtà, è intelligente applicare un linguaggio simile per qualsiasi terreno futuro nella tua tenuta, anche. Non si sa mai, forse un altro vicino si farà vivo un giorno con un altro po' di dolce!