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Agricoltura moderna
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Come acquistare terreni agricoli in Madhya Pradesh :Madhya Pradesh ha il più alto tasso di crescita nel settore agricolo. L'agricoltura è il pilastro dell'economia dello stato e il 74,73% della popolazione dipende dall'agricoltura. Ben il 49% della superficie è coltivabile. Circa il 20% del totale dei distretti delle terre aride del paese proviene dal Madhya Pradesh, che riflette la superiorità dell'agricoltura delle terre aride nello stato.
Nel Madhya Pradesh, Il 40% della superficie agricola totale del paese è ad agricoltura biologica. Madhya Pradesh si trova nell'India centrale, con 11 zone agroclimatiche con diverse condizioni pedoclimatiche, che aiutano a coltivare un'ampia gamma di colture con diversi modelli colturali. Madhya Pradesh è il più grande produttore di legumi, semi oleosi, Aglio, e coriandolo in India. Modelli di colture diversificati e la più grande popolazione di bestiame hanno aiutato l'agricoltura biologica sul 40% della superficie agricola totale del paese, che non solo aiuta a ridurre i rischi associati all'agricoltura pluviale, ma migliora anche la salute del suolo e quindi facilita lo sviluppo globale sostenibile del settore agricolo attraverso lo sviluppo sostenibile.
Madhya Pradesh – Chiunque può acquistare terreni agricoli eccetto NRI o PIO. Se sei una persona di origine indiana (PIO) o indiana non residente (NRI), non puoi comprare terreni agricoli, casali, o piantare proprietà ovunque in India e potrai ereditarle.
La terra dovrebbe essere considerata l'aspetto più importante della produzione, soprattutto la produzione agricola. Indipendentemente dallo sviluppo della civiltà delle macchine elettriche e dal declino della cultura vegetale o dell'agricoltura, è importante la questione della produzione e dell'approvvigionamento alimentare e la questione della limitazione della disponibilità di terra arabile o coltivabile. Così, abbiamo bisogno di sempre più raccolti per soddisfare la loro domanda. Ma l'offerta di terra è molto limitata e non può essere aumentata come vorremmo. Perciò, una valutazione accurata delle risorse della terra coltivabile di un paese è di fondamentale importanza nel mondo di oggi.
Gli scienziati agrari stimano che circa il 40% dei 37 milioni di acri del mondo può essere considerato coltivabile secondo l'attuale modello di ambiente culturale. Abbiamo già sottolineato il fatto che la natura determina i limiti esterni delle potenziali risorse dell'uomo. Se si trova in un'area in cui il governo ha pianificato a breve alcuni progetti infrastrutturali, quindi un appezzamento di terreno agricolo può rendere verdi i profitti a lungo termine.
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La compensazione per i terreni rurali è più elevata rispetto ai terreni urbani in termini di acquisizione del governo. Per le aree in cui il numero di città è in aumento, i governi statali stanno pianificando la politica dei sondaggi fondiari. Benchè, ti verrà garantito un ritorno regolare dai sondaggi se diventi proprietario in base alla Politica sui sondaggi fondiari. Il governo centrale o statale ha annunciato una sorta di progetti infrastrutturali per l'acquisto di terreni agricoli. Poiché questo vale per qualsiasi tipo di sviluppo del territorio, il bene che hai acquistato non diminuirà mai nel tempo. Però, questo non è del tutto vero per gli appartamenti, e appartamenti, ecc. La struttura complessiva del terreno si deteriora nel tempo e il proprietario deve spendere molti soldi per mantenerla. L'investimento in un terreno agricolo fertile e di buona qualità in una buona posizione ti impedisce di sostenere tutti i costi di manutenzione e ti dà la possibilità di utilizzare questo specifico pezzo di terra per molti scopi in futuro a seguito delle limitazioni legali.
Misurazione del terreno – Misurazione del terreno significa che un geometra misurerà l'area totale di terreni agricoli e segnare i confini. È importante sapere se stai pagando per l'area giusta per scopi agricoli. Benchè, il geometra controllerà la dimensione misurata insieme alla dimensione specificata nel certificato di titolo.
Controlla i documenti – Sono inclusi molti documenti quando si desidera acquistare un terreno agricolo. Quindi, questi documenti devono essere controllati per autenticità e legalità. Ecco alcuni documenti importanti che ottieni come parte del processo di acquisto.
Atto di proprietà e certificato di rilascio – Fornisce informazioni definitive su chi è il legittimo proprietario del terreno e indica se l'attuale venditore è legalmente autorizzato a vendere il terreno. Se il terreno appartiene a più persone (di solito nel caso di vaste aree di terreno), il venditore deve fornire anche un certificato di liberatoria da parte dei proprietari dell'altra porzione.
Fatture di proprietà e ricevute fiscali – La tassa di proprietà deve essere pagata principalmente annualmente per la terra, e assicurarsi che il venditore abbia pagato tutti gli arretrati. Acqua aggiuntiva, elettricità, e i servizi fognari devono essere fatturati per l'acquisto di terreni.
Atto di vendita e contratto di vendita – È un documento che aiuta a finalizzare un accordo. Ha tutte le informazioni sulla proprietà che includono i dettagli del proprietario, dimensione esatta, e posizione. Un contratto di vendita è un documento che indica il costo totale della vendita, i nomi dell'acquirente e del venditore, il pagamento anticipato, e altri dettagli e le loro firme. L'accordo di vendita è importante e deve essere completamente preparato.
Paga il bollo e registrati – Sarà necessario presentare i dettagli all'ufficio comunale locale e pagare la relativa imposta di bollo una volta deciso il costo finale di vendita. L'imposta di bollo varia da luogo a luogo. Parla con il tuo avvocato immobiliare per scoprire il prezzo del francobollo nella zona. Il processo di registrazione avviene presso l'ufficio del Sub-Registratore. Quindi, questo è il processo mediante il quale la proprietà agricola viene trasferita all'acquirente.
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Titolo dell'atto di complotto – Questo è costruttivo per verificare se il venditore è autorizzato a vendere il terreno agricolo a suo nome e principalmente nel caso di più di uno. Gli individui possiedono la terra che viene venduta, l'avvocato lo conferma se è coinvolto il consenso di tutti i proprietari e di altri debitori interessati coinvolti nella terra.
Contratto di vendita – L'acquirente e il venditore devono firmare un accordo scritto davanti all'avvocato. Questo accordo scritto garantisce che ogni documento presentato dalle parti coinvolte sia adeguatamente verificato e non vi siano dubbi.
Imposta di bollo – È utile per il pagamento delle tasse governative, e può variare da stato a stato.
Registrazione fondiaria - È un documento firmato da entrambe le parti che sono registrati nell'ufficio del registro e informa i T&C sul trasferimento della proprietà all'acquirente. Questo include principalmente le entrate fiscali della casa, titoli di proprietà originali, e azioni passate in presenza di due testimoni.
Un atto di proprietà fondiaria/atto di vendita – È un documento che trasferisce il nome dal venditore all'acquirente. In questo documento, trovare la proprietà della proprietà, posizione della proprietà, e altre informazioni come misurazioni dell'area, informazioni sui confini, e altro ancora.
Ricevute fiscali e fatture – L'acquirente deve richiedere ricevute fiscali e fatture e assicurarsi che non vi siano fatture o ricevute in sospeso sul terreno che sta acquistando.
EC ( Certificato di ingombro ) – Il documento del certificato di ingombro può essere ottenuto presso l'ufficio del Sub-Registrar ed è la prova corretta che dimostra che non vi è alcun obbligo legale o denuncia del terreno.
Cambiare il titolo della terra – Una volta che tutto è fatto e spolverato, il titolo del terreno deve essere aggiornato con il nome del nuovo proprietario. E, assicurati che sia registrato nei registri ufficiali del villaggio.
Invia il tuo certificato di carico e misurazione del terreno – Questi documenti devono essere ottenuti presso l'ufficio del Sub-Anagrafe come prova valida che il terreno acquistato è libero da complicazioni e obblighi legali.
Documenti richiesti
Eleggibilità
Secondo la Stamps and Management of Property and Documents Application (SAMPADA) in Madhya Pradesh, puoi pagare le spese di bollo e di registrazione da applicare online attraverso il portale dedicato. Ora, l'accesso e il salvataggio di questi documenti per riferimento futuro è più rapido e molto più semplice.
Segui i passaggi per pagare l'imposta di bollo online in Madhya Pradesh
Passaggio 1) In primo luogo, è necessario accedere alla registrazione e al sito Web ufficiale di Stamp, Dipartimento delle tasse commerciali, governo del Madhya Pradesh,
Passaggio 2) Accedi a "Estamp Verify" e procedi con il pagamento delle spese richieste.
Registrazione della proprietà in Madhya Pradesh – La registrazione della proprietà in India è obbligatoria secondo le disposizioni dell'Indian Registration Act, 1908. Il trasferimento di beni immobili deve essere registrato per acquisire diritti patrimoniali alla data di esecuzione. Il Dipartimento per la registrazione e il timbro è responsabile della registrazione dei beni nello Stato del Madhya Pradesh.
In questo, la procedura di registrazione della proprietà in Madhya Pradesh;
Sezione 25 della legge sulla registrazione del Madhya Pradesh - Come da sezione 25 della legge sulla registrazione del Madhya Pradesh, 1908, tutti i documenti necessari per la registrazione degli atti devono essere presentati all'ufficiale del registro interessato entro quattro mesi dalla data di registrazione della proprietà. In caso di una qualsiasi delle violazioni di cui sopra, deve essere pagata una penale di 10 volte l'importo della tassa di registrazione della proprietà.
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Gli scopi della registrazione della proprietà sono i seguenti;
Procedura
Candidati tramite “SAMPADA”
Documenti richiesti
Necessità di documento – Il processo di registrazione fondiaria in India è disciplinato dalla Sezione 17 del Registration Act, 1908, che vale per tutta l'India.
La registrazione fondiaria è un documento importante per determinare il titolo di un immobile. La registrazione del terreno o della proprietà si riferisce alla registrazione del documento, cambio di proprietà, e altre operazioni relative a beni immobili. Ogni volta che acquisti un terreno, è importante registrarlo presso l'autorità competente per garantire la proprietà legale e la garanzia del titolo. Aiuta a ridurre il rischio di frode e aiuta a creare e mantenere un registro pubblico aggiornato, oltre ad aiutare a risolvere facilmente le controversie.
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Circa, il costo dei terreni agricoli in Madhya Pradesh è di Rs 20 lakh a Rs 1 crore e cambierà a seconda di molti fattori. I seguenti fattori possono essere suddivisi in alcune categorie;
Altri fattori che influenzano il costo includono la vicinanza ad altre attrazioni o aree desiderate, scarsità, attuale, e futuro utilizzo del suolo, l'accesso alle attività economiche, strutture della zona, tipo e vicinanza delle case di quartiere alla proprietà, tipo e dimensione del pacco rotondo di quartiere, zonizzazione, potenziale di sviluppo futuro. Il costo della conversione dei terreni agricoli dipende da molti fattori come la topografia, condizioni agro-climatiche, salute del suolo, impianti di irrigazione esistenti o tipo di infrastruttura di irrigazione, limite medio annuo di precipitazioni, servizi di base come strada e mercato, l'ambiente sociale circostante, campionamento delle colture, monitoraggio della rotazione delle colture, e la copertura forestale circostante possono essere tutti colpiti.
Il Madhya Pradesh Record of Rights (ROR) è un estratto dei registri dei registri fondiari agricoli del Dipartimento delle entrate del governo statale. ROR (Khasra) contiene informazioni complete sulla terra o proprietà e la storia dei proprietari terrieri. Questo documento fiscale è un'importante indicazione della legalità del terreno/proprietà.
Il registro dei diritti (Khasra) è tenuto separatamente per ogni villaggio nel dipartimento delle entrate interessato nel Madhya Pradesh. Il governo del Madhya Pradesh ha digitalizzato online tutti i registri fondiari. Attraverso il sito ufficiale, proprietà in Madhya Pradesh possono facilmente accedere ai registri catastali del governo.
L'importanza di ottenere una copia autenticata del Madhya Pradesh Rights Record è affermata qui;
Alcuni degli scopi essenziali del Madhya Pradesh Records of Rights (ROR) sono i seguenti;
Le seguenti informazioni su terreni o proprietà sono incluse nel Registro dei diritti del Madhya Pradesh.
Criteri di ammissibilità – Appartiene al governo del Madhya Pradesh o a qualsiasi terra assegnata appartenente al governo del Madhya Pradesh, sarà fornita una copia autenticata del Madhya Pradesh Rights Record, se non vi è controversia sulla sua proprietà e sul terreno in questione.
Che cos'è un prestito contro terreni agricoli?
Se un pezzo di terra è intestato a un contadino, può essere utilizzato come garanzia per ottenere un prestito da una banca o da un istituto finanziario. Quando un mutuatario ipoteca un terreno agricolo per denaro, si chiama “prestito contro terreni agricoli”, è anche chiamato “prestito agricolo”.
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