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Come acquistare terreni agricoli in Madhya Pradesh

Come acquistare terreni agricoli in Madhya Pradesh :Madhya Pradesh ha il più alto tasso di crescita nel settore agricolo. L'agricoltura è il pilastro dell'economia dello stato e il 74,73% della popolazione dipende dall'agricoltura. Ben il 49% della superficie è coltivabile. Circa il 20% del totale dei distretti delle terre aride del paese proviene dal Madhya Pradesh, che riflette la superiorità dell'agricoltura delle terre aride nello stato.

Nel Madhya Pradesh, Il 40% della superficie agricola totale del paese è ad agricoltura biologica. Madhya Pradesh si trova nell'India centrale, con 11 zone agroclimatiche con diverse condizioni pedoclimatiche, che aiutano a coltivare un'ampia gamma di colture con diversi modelli colturali. Madhya Pradesh è il più grande produttore di legumi, semi oleosi, Aglio, e coriandolo in India. Modelli di colture diversificati e la più grande popolazione di bestiame hanno aiutato l'agricoltura biologica sul 40% della superficie agricola totale del paese, che non solo aiuta a ridurre i rischi associati all'agricoltura pluviale, ma migliora anche la salute del suolo e quindi facilita lo sviluppo globale sostenibile del settore agricolo attraverso lo sviluppo sostenibile.

Un processo passo passo su come acquistare terreni agricoli in Madhya Pradesh , restrizioni, documenti richiesti, registrazione, il costo del terreno e dei progetti

Terreno agricolo (fonte foto:pixabay)

Chi non può acquistare terreni agricoli in Madhya Pradesh?

Madhya Pradesh – Chiunque può acquistare terreni agricoli eccetto NRI o PIO. Se sei una persona di origine indiana (PIO) o indiana non residente (NRI), non puoi comprare terreni agricoli, casali, o piantare proprietà ovunque in India e potrai ereditarle.

L'importanza della terra in agricoltura

La terra dovrebbe essere considerata l'aspetto più importante della produzione, soprattutto la produzione agricola. Indipendentemente dallo sviluppo della civiltà delle macchine elettriche e dal declino della cultura vegetale o dell'agricoltura, è importante la questione della produzione e dell'approvvigionamento alimentare e la questione della limitazione della disponibilità di terra arabile o coltivabile. Così, abbiamo bisogno di sempre più raccolti per soddisfare la loro domanda. Ma l'offerta di terra è molto limitata e non può essere aumentata come vorremmo. Perciò, una valutazione accurata delle risorse della terra coltivabile di un paese è di fondamentale importanza nel mondo di oggi.

Gli scienziati agrari stimano che circa il 40% dei 37 milioni di acri del mondo può essere considerato coltivabile secondo l'attuale modello di ambiente culturale. Abbiamo già sottolineato il fatto che la natura determina i limiti esterni delle potenziali risorse dell'uomo. Se si trova in un'area in cui il governo ha pianificato a breve alcuni progetti infrastrutturali, quindi un appezzamento di terreno agricolo può rendere verdi i profitti a lungo termine.

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Terreno agricolo (foto:pixabay)

La compensazione per i terreni rurali è più elevata rispetto ai terreni urbani in termini di acquisizione del governo. Per le aree in cui il numero di città è in aumento, i governi statali stanno pianificando la politica dei sondaggi fondiari. Benchè, ti verrà garantito un ritorno regolare dai sondaggi se diventi proprietario in base alla Politica sui sondaggi fondiari. Il governo centrale o statale ha annunciato una sorta di progetti infrastrutturali per l'acquisto di terreni agricoli. Poiché questo vale per qualsiasi tipo di sviluppo del territorio, il bene che hai acquistato non diminuirà mai nel tempo. Però, questo non è del tutto vero per gli appartamenti, e appartamenti, ecc. La struttura complessiva del terreno si deteriora nel tempo e il proprietario deve spendere molti soldi per mantenerla. L'investimento in un terreno agricolo fertile e di buona qualità in una buona posizione ti impedisce di sostenere tutti i costi di manutenzione e ti dà la possibilità di utilizzare questo specifico pezzo di terra per molti scopi in futuro a seguito delle limitazioni legali.

Processo di acquisto di terreni agricoli in Madhya Pradesh

Misurazione del terreno – Misurazione del terreno significa che un geometra misurerà l'area totale di ​​ terreni agricoli e segnare i confini. È importante sapere se stai pagando per l'area giusta per scopi agricoli. Benchè, il geometra controllerà la dimensione misurata insieme alla dimensione specificata nel certificato di titolo.

Controlla i documenti – Sono inclusi molti documenti quando si desidera acquistare un terreno agricolo. Quindi, questi documenti devono essere controllati per autenticità e legalità. Ecco alcuni documenti importanti che ottieni come parte del processo di acquisto.

Atto di proprietà e certificato di rilascio – Fornisce informazioni definitive su chi è il legittimo proprietario del terreno e indica se l'attuale venditore è legalmente autorizzato a vendere il terreno. Se il terreno appartiene a più persone (di solito nel caso di vaste aree di terreno), il venditore deve fornire anche un certificato di liberatoria da parte dei proprietari dell'altra porzione.

Fatture di proprietà e ricevute fiscali – La tassa di proprietà deve essere pagata principalmente annualmente per la terra, e assicurarsi che il venditore abbia pagato tutti gli arretrati. Acqua aggiuntiva, elettricità, e i servizi fognari devono essere fatturati per l'acquisto di terreni.

Atto di vendita e contratto di vendita – È un documento che aiuta a finalizzare un accordo. Ha tutte le informazioni sulla proprietà che includono i dettagli del proprietario, dimensione esatta, e posizione. Un contratto di vendita è un documento che indica il costo totale della vendita, i nomi dell'acquirente e del venditore, il pagamento anticipato, e altri dettagli e le loro firme. L'accordo di vendita è importante e deve essere completamente preparato.

Paga il bollo e registrati – Sarà necessario presentare i dettagli all'ufficio comunale locale e pagare la relativa imposta di bollo una volta deciso il costo finale di vendita. L'imposta di bollo varia da luogo a luogo. Parla con il tuo avvocato immobiliare per scoprire il prezzo del francobollo nella zona. Il processo di registrazione avviene presso l'ufficio del Sub-Registratore. Quindi, questo è il processo mediante il quale la proprietà agricola viene trasferita all'acquirente.

Poche cose da ricordare quando si pianta per acquistare terreni agricoli in Madhya Pradesh

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Suggerimenti per l'acquisto di terreni agricoli (credito foto:pixabay)
  • Per l'acquisto di terreni agricoli, non stai acquistando un terreno conteso
  • Stati diversi hanno leggi diverse per l'acquisto di terreni agricoli.
  • È importante conoscere i principi di questo stato. Il mancato rispetto di tali regole può comportare l'annullamento.
  • La terra dovrebbe essere un titolo commerciabile ed è vietato costruire una casa o un luogo per vivere su un terreno agricolo.
  • Un modulo deve essere compilato e quindi presentato alle autorità competenti per ottenere un certificato di conversione. Assicurati di dover indicare il motivo della modifica e di inviare i documenti richiesti insieme al modulo.
  • Ricordare, non dimenticare di ottenere una lettera NOC dal comune per evitare problemi legali in futuro. Se stai acquistando una proprietà agricola, usarlo solo per scopi agricoli. Il processo di cambiamento può essere frustrante. Tieni presente che se puoi, assumere o unirsi a un avvocato immobiliare o immobiliare.
  • Questo ti aiuterà a controllare i registri dell'acquisto di terreni agricoli e anche a identificare se il venditore è certificato e affidabile. Riduce solo al minimo i rischi indesiderati.

Elenco dei documenti necessari per acquistare terreni agricoli in India

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Elenco dei documenti (fonte foto:pixabay)

Titolo dell'atto di complotto – Questo è costruttivo per verificare se il venditore è autorizzato a vendere il terreno agricolo a suo nome e principalmente nel caso di più di uno. Gli individui possiedono la terra che viene venduta, l'avvocato lo conferma se è coinvolto il consenso di tutti i proprietari e di altri debitori interessati coinvolti nella terra.

Contratto di vendita – L'acquirente e il venditore devono firmare un accordo scritto davanti all'avvocato. Questo accordo scritto garantisce che ogni documento presentato dalle parti coinvolte sia adeguatamente verificato e non vi siano dubbi.

Imposta di bollo – È utile per il pagamento delle tasse governative, e può variare da stato a stato.

Registrazione fondiaria - È un documento firmato da entrambe le parti che sono registrati nell'ufficio del registro e informa i T&C sul trasferimento della proprietà all'acquirente. Questo include principalmente le entrate fiscali della casa, titoli di proprietà originali, e azioni passate in presenza di due testimoni.

Un atto di proprietà fondiaria/atto di vendita – È un documento che trasferisce il nome dal venditore all'acquirente. In questo documento, trovare la proprietà della proprietà, posizione della proprietà, e altre informazioni come misurazioni dell'area, informazioni sui confini, e altro ancora.

Ricevute fiscali e fatture – L'acquirente deve richiedere ricevute fiscali e fatture e assicurarsi che non vi siano fatture o ricevute in sospeso sul terreno che sta acquistando.

EC ( Certificato di ingombro ) – Il documento del certificato di ingombro può essere ottenuto presso l'ufficio del Sub-Registrar ed è la prova corretta che dimostra che non vi è alcun obbligo legale o denuncia del terreno.

Cambiare il titolo della terra – Una volta che tutto è fatto e spolverato, il titolo del terreno deve essere aggiornato con il nome del nuovo proprietario. E, assicurati che sia registrato nei registri ufficiali del villaggio.

Invia il tuo certificato di carico e misurazione del terreno – Questi documenti devono essere ottenuti presso l'ufficio del Sub-Anagrafe come prova valida che il terreno acquistato è libero da complicazioni e obblighi legali.

Ottieni un Certificato di ingombro (CE) per l'acquisto di terreni agricoli in Madhya Pradesh

  • Per richiedere il Certificato CE (EncumbranceCertificate) al cancelliere per l'elaborazione nell'ufficio del sub-anagrafe in cui è registrato il terreno
  • Il richiedente presenterà il modulo di domanda per CE presso l'Ufficio del registro secondario competente, completando il modulo con i dettagli e inviandolo all'autorità competente con un timbro non giudiziario apposto sui documenti alla rispettiva autorità come consigliato.
  • Le autorità annunceranno le tasse da pagare e si prega di pagare come consigliato.
  • Ai candidati viene rilasciata una ricevuta con un documento di identità e tale richiesta verrà elaborata dal dipartimento.
  • I candidati vengono avvisati tramite SMS come domanda.
  • Il richiedente si recherà in ufficio per ottenere il certificato.

Documenti richiesti

  • Modulo di domanda (può essere richiesto all'ufficio competente)
  • Prova dell'indirizzo del richiedente (copia autenticata)
  • Indirizzo della proprietà, Numero sondaggio, e numero di documento/patta
  • Periodo per il quale è richiesta la CE
  • Tariffe applicabili
  • Per lo scopo per il quale è stata applicata la CE.
  • Ho bisogno di una copia della procura, in caso di richiesta, è fatta dal titolare dell'avvocato
  • Carta Aadhar
  • Carta di proprietà se disponibile

Eleggibilità

  • Coloro che hanno terreni agricoli a loro nome
  • Il richiedente intende acquistare il terreno agricolo.
  • Firmatario autorizzato / Procura

Processo di timbratura elettronica per l'acquisto di terreni agricoli in Madhya Pradesh

Secondo la Stamps and Management of Property and Documents Application (SAMPADA) in Madhya Pradesh, puoi pagare le spese di bollo e di registrazione da applicare online attraverso il portale dedicato. Ora, l'accesso e il salvataggio di questi documenti per riferimento futuro è più rapido e molto più semplice.

Segui i passaggi per pagare l'imposta di bollo online in Madhya Pradesh

Passaggio 1) In primo luogo, è necessario accedere alla registrazione e al sito Web ufficiale di Stamp, Dipartimento delle tasse commerciali, governo del Madhya Pradesh,

Passaggio 2) Accedi a "Estamp Verify" e procedi con il pagamento delle spese richieste.

Registrazione di terreni agricoli in Madhya Pradesh

Registrazione della proprietà in Madhya Pradesh – La registrazione della proprietà in India è obbligatoria secondo le disposizioni dell'Indian Registration Act, 1908. Il trasferimento di beni immobili deve essere registrato per acquisire diritti patrimoniali alla data di esecuzione. Il Dipartimento per la registrazione e il timbro è responsabile della registrazione dei beni nello Stato del Madhya Pradesh.

In questo, la procedura di registrazione della proprietà in Madhya Pradesh;

Sezione 25 della legge sulla registrazione del Madhya Pradesh - Come da sezione 25 della legge sulla registrazione del Madhya Pradesh, 1908, tutti i documenti necessari per la registrazione degli atti devono essere presentati all'ufficiale del registro interessato entro quattro mesi dalla data di registrazione della proprietà. In caso di una qualsiasi delle violazioni di cui sopra, deve essere pagata una penale di 10 volte l'importo della tassa di registrazione della proprietà.

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Scopo della registrazione della proprietà

Gli scopi della registrazione della proprietà sono i seguenti;

  • Lo scopo principale è quello di garantire l'autenticità del documento.
  • Tollera la pubblicità per le transazioni.
  • Per prevenire le frodi, per proteggere le prove, garantire il trasferimento del titolo al proprietario.
  • Per mantenere registri pubblici registrando la proprietà.
  • Per aiutare a determinare se una proprietà è già stata venduta.
  • Garantire la protezione degli atti di proprietà e provare i titoli in caso di smarrimento o distruzione degli atti originari.

Procedura

  • Da processare in Segreteria di Stato
  • Bisogna assicurarsi che la proprietà appartenga alla persona da cui il terreno deve essere acquistato.
  • Perciò, si prega di richiedere un CE (procedura di certificato di ingombro) e ottenere un CE.
  • Il richiedente deve recarsi presso l'ufficio del sub-registratore interessato e richiedere l'EC secondo il parere delle autorità (se la procedura online è disponibile, fare domanda online).
  • Se i risultati sono soddisfacenti, saranno preparati i documenti per la registrazione della proprietà.
  • Ora contatta l'Ufficio del Sub-Anagrafe e conferma la data di registrazione.
  • Procurati una carta da bollo per la registrazione del terreno in base al prezzo del terreno raggiunto. Il valore del terreno sarà calcolato in base al valore ufficiale per la suddetta area.
  • acquirenti, venditori, e i testimoni devono recarsi all'ufficio del registro alla data di scadenza e attendere il loro turno.
  • Al loro slot designato, si prega di seguire le linee guida ufficiali per l'implementazione.
  • Si prega di fornire la propria identificazione originale al Registrar insieme al DD per l'importo da pagare al venditore. Dopo aver verificato personalmente i dettagli, il registrar firmerà il relativo ordine.
  • Il compratore, venditore, e testimone devono firmare il registro e il documento nei luoghi suggeriti per completare la registrazione.

Candidati tramite “SAMPADA”

  • L'utente può contattare il Centro SAMPADA interessato per l'acquisto di E-Stamp, redazione morta, e registrazione elettronica in Madhya Pradesh.
  • Link per ottenere il centro autorizzato. Vai al centro SAMPADA e segui attentamente le istruzioni dell'operatore per ottenere l'atto e acquistare e-stamp.
  • In base alla richiesta dell'utente, la richiesta online verrà evasa e la prenotazione degli slot sarà effettuata anche presso la Segreteria di Stato Civile.
  • L'utente riceverà un timbro elettronico, ricevuta della transazione, e calendario delle iscrizioni.
  • Per la registrazione, presentare personalmente la stampa del verbale insieme ai documenti pertinenti all'Ufficio del Sub-Anagrafe all'ora e alla data corrette che appaiono nel modulo di dichiarazione e seguire le istruzioni delle autorità per registrare la proprietà.

Documenti richiesti

  • Certificato di ingombro
  • Documento originale firmato da tutte le parti.
  • Dettagli proprietà (numero sondaggio, Dettagli del terreno circostante, Dimensione del terreno, eccetera.)
  • Challan o DD che provano il pagamento dell'intera imposta di bollo, spese di utenza, e quota di iscrizione.
  • Carta di proprietà
  • Prova di identità e testimonianza sia del venditore che dell'acquirente.
  • Carta PAN
  • Procura (se qualsiasi agente immobiliare o qualsiasi persona tra il venditore e l'acquirente)
  • Prova d'identità originale e prova dell'indirizzo da mostrare al registrar della carta Aadhaar.
  • Carta Aadhaar
  • Atti/Documenti da registrare (in caso di distribuzione o liquidazione o donazione ecc.).
  • Mappa di terra
  • È richiesto un certificato di valutazione (come richiesto) emesso dal Tehsildar interessato.

Necessità di documento – Il processo di registrazione fondiaria in India è disciplinato dalla Sezione 17 del Registration Act, 1908, che vale per tutta l'India.

La registrazione fondiaria è un documento importante per determinare il titolo di un immobile. La registrazione del terreno o della proprietà si riferisce alla registrazione del documento, cambio di proprietà, e altre operazioni relative a beni immobili. Ogni volta che acquisti un terreno, è importante registrarlo presso l'autorità competente per garantire la proprietà legale e la garanzia del titolo. Aiuta a ridurre il rischio di frode e aiuta a creare e mantenere un registro pubblico aggiornato, oltre ad aiutare a risolvere facilmente le controversie.

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il c parte di terreno agricolo in Madhya Pradesh

Circa, il costo dei terreni agricoli in Madhya Pradesh è di Rs 20 lakh a Rs 1 crore e cambierà a seconda di molti fattori. I seguenti fattori possono essere suddivisi in alcune categorie;

  • Accesso e uso del suolo
  • Attributi fisici
  • Posizione
  • Prezzo nei dintorni e nelle vicinanze
  • Valore di mercato e valore dell'immobile

Altri fattori che influenzano il costo includono la vicinanza ad altre attrazioni o aree desiderate, scarsità, attuale, e futuro utilizzo del suolo, l'accesso alle attività economiche, strutture della zona, tipo e vicinanza delle case di quartiere alla proprietà, tipo e dimensione del pacco rotondo di quartiere, zonizzazione, potenziale di sviluppo futuro. Il costo della conversione dei terreni agricoli dipende da molti fattori come la topografia, condizioni agro-climatiche, salute del suolo, impianti di irrigazione esistenti o tipo di infrastruttura di irrigazione, limite medio annuo di precipitazioni, servizi di base come strada e mercato, l'ambiente sociale circostante, campionamento delle colture, monitoraggio della rotazione delle colture, e la copertura forestale circostante possono essere tutti colpiti.

Madhya Pradesh Records of Rights – Khasra

Il Madhya Pradesh Record of Rights (ROR) è un estratto dei registri dei registri fondiari agricoli del Dipartimento delle entrate del governo statale. ROR (Khasra) contiene informazioni complete sulla terra o proprietà e la storia dei proprietari terrieri. Questo documento fiscale è un'importante indicazione della legalità del terreno/proprietà.

Il registro dei diritti (Khasra) è tenuto separatamente per ogni villaggio nel dipartimento delle entrate interessato nel Madhya Pradesh. Il governo del Madhya Pradesh ha digitalizzato online tutti i registri fondiari. Attraverso il sito ufficiale, proprietà in Madhya Pradesh possono facilmente accedere ai registri catastali del governo.

Importanza dei registri dei diritti del Madhya Pradesh

L'importanza di ottenere una copia autenticata del Madhya Pradesh Rights Record è affermata qui;

  • Madhya Pradesh Record of Rights (Khasra) conferma il vero proprietario del terreno.
  • Questo registro fondiario – Khasra è utile per trovare false rivendicazioni sulle terre.
  • La copia autenticata della registrazione dei diritti o l'uso dell'estratto ROR evita l'accaparramento di terreni.
  • Il registro dei motivi del Madhya Pradesh può essere utilizzato nei procedimenti giudiziari relativi alla proprietà.
  • Il Record of Rights (ROR) aiuterà il titolare a evitare futuri problemi legali.

Usi dei registri dei diritti del Madhya Pradesh

Alcuni degli scopi essenziali del Madhya Pradesh Records of Rights (ROR) sono i seguenti;

  • Nel Madhya Pradesh, Il ROR viene utilizzato per valutare la proprietà della terra ancestrale o di qualsiasi altra terra.
  • L'estratto ROR o Catasto può essere utilizzato per ottenere i dettagli del tipo di terreno e delle attività svolte sul terreno.
  • Il Madhya Pradesh ROR è un documento importante per ottenere informazioni sull'aspetto agricolo del terreno e delle aree circostanti.
  • ROR o Khasra è richiesto nell'ufficio del cancelliere quando la vendita di terreni viene modificata.
  • Il Madhya Pradesh Rights Record è uno dei documenti essenziali per sollevare un prestatore per ottenere un prestito bancario.
  • Il tribunale richiede la prova dei registri fondiari in caso di contenzioso civile.
  • A tal fine può essere effettuata una copia autenticata del ROR. Quando si acquista un immobile, è importante controllare i registri fondiari del venditore e garantire la proprietà.
  • L'acquirente deve verificare il ROR su cui viene costruito il terreno.

Attributi nel registro dei diritti del Madhya Pradesh

Le seguenti informazioni su terreni o proprietà sono incluse nel Registro dei diritti del Madhya Pradesh.

  • Dettagli delle modifiche alla proprietà
  • Limiti dei diritti e delle condizioni del proprietario
  • Numeri di mutazione
  • Dettagli dei prestiti presi dal proprietario/proprietario del terreno
  • Dettagli del tipo di irrigazione (tipo di terreno irrigato o natura pluviale)
  • Informazioni sulle colture piantate nell'ultima stagione di coltivazione
  • Tipo di terreno (agricolo o non agricolo)
  • Numero di perizia terreno/proprietà
  • Area di atterraggio
  • Aspetti dei contenziosi pendenti

Criteri di ammissibilità – Appartiene al governo del Madhya Pradesh o a qualsiasi terra assegnata appartenente al governo del Madhya Pradesh, sarà fornita una copia autenticata del Madhya Pradesh Rights Record, se non vi è controversia sulla sua proprietà e sul terreno in questione.

Prestito contro terreni agricoli nel Madhya Pradesh

Che cos'è un prestito contro terreni agricoli?

Se un pezzo di terra è intestato a un contadino, può essere utilizzato come garanzia per ottenere un prestito da una banca o da un istituto finanziario. Quando un mutuatario ipoteca un terreno agricolo per denaro, si chiama “prestito contro terreni agricoli”, è anche chiamato “prestito agricolo”.

Caratteristiche dei prestiti su terreni agricoli

  • I prestiti contro i terreni agricoli sono progettati per coloro che coltivano colture come gli agricoltori, coltivatori, o giardinieri. Nessuna azienda o professionista può trarne vantaggio.
  • Un agricoltore non ha bisogno di presentare una dichiarazione dei redditi per richiedere questo prestito.
  • Ciò richiede un minimo di documentazione.
  • Con la maggior parte delle banche, la durata del prestito è fino a 20 anni.
  • Non ci sono costi nascosti sui prestiti per l'acquisto di terreni agricoli.
  • Generalmente, il prestatore sviluppa un piano di rimborso flessibile basato sulla situazione dell'agricoltore.
  • Il tempo di transizione è molto veloce e le banche sono sensibili alla stagione del raccolto.
  • Il mutuatario può utilizzare i fondi per scopi agricoli.
  • Anche, possono utilizzare i fondi per allestire una serra, celle frigorifere, o centro di giardinaggio.

Criteri di ammissibilità per prestiti su terreni agricoli

  • Agricoltori, proprietari di caseifici, orticoltori, e qualsiasi giardiniere può richiedere un prestito agricolo.
  • La maggior parte dei finanziatori preferisce che il richiedente abbia un'età compresa tra 24 e 65 anni. Però, alcune banche concedono prestiti a richiedenti di età inferiore ai 18 anni. L'idoneità varia da banca a banca.
  • Se il terreno è di proprietà di due persone, quindi è richiesto un co-candidato.
  • I terreni agricoli sono dati in garanzia. Per poter richiedere un prestito su terreni agricoli, il mutuatario deve avere titoli di proprietà chiari sul terreno.
  • Generalmente, i finanziatori preferiscono che i finanziatori mantengano una residenza di 2 anni.
  • Le banche offrono prestiti in base alle dimensioni del terreno ipotecato. Di solito menzionano almeno un acro di terra che un agricoltore dovrebbe richiedere un prestito.

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