La domanda di terreni agricoli produttivi a livello nazionale ha accelerato a un ritmo che non si vedeva da anni. Di conseguenza, valori immobiliari per terreni agricoli, terreno coltivato, e il pascolo è aumentato negli ultimi 12 mesi in gran parte della nazione. Queste sono alcune delle conclusioni di un rapporto annuale recentemente aggiornato del Dipartimento dell'Agricoltura.

Secondo il riepilogo dei valori fondiari del 2021 dell'indagine statistica nazionale sull'agricoltura (NASS), valori immobiliari agricoli - una misurazione del valore di tutti i terreni e gli edifici nelle fattorie statunitensi - in media $ 3, 380 per acro per il 2021. Ciò significa un aumento di $ 220 per acro (7%) dal 2020. I valori delle terre coltivate erano in media di $ 4, 420 per acro, un aumento di $320 per acro, o 7,8%. pascoli, la più grande componente dal punto di vista della superficie dei tre, balzato del 5,7%. Il valore medio di un acro di pascolo è stato di $ 1, 480 per acro, un aumento di $80 per acro.

Questi aumenti seguono sei anni di crescita piatta o modesta in tutte e tre le categorie di uso del suolo. Secondo i dati dell'USDA, i valori non sono aumentati a questo ritmo dal periodo immediatamente successivo al calo dei prezzi verificatosi all'indomani della Grande Recessione.

Esplosione di prezzi

"Abbiamo assistito a un'esplosione di attività e prezzi, ” afferma Charles Gilliland di Texas A&M, un economista di ricerca con il Texas Real Estate Research Center. "Essenzialmente, stiamo assistendo a un enorme aumento della domanda per tutti i tipi di terreno. È stato a dir poco sorprendente vedere cosa sta succedendo".

“La gente sta aspettando che la musica si fermi, ma non c'è nulla all'orizzonte che vediamo a questo punto che indichi che accadrà presto. È semplicemente un momento fantastico per essere coinvolti nel mercato fondiario”.

Per esempio, nonostante le gravi condizioni di siccità sulla costa occidentale, i valori dei terreni agricoli sono aumentati del 9% in California e di oltre il 10% in Oregon. Un'ampia fascia di stati in tutto il Midwest, guidata dall'Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, e Wisconsin – hanno assistito ad aumenti generalizzati che in alcuni casi hanno raggiunto la doppia cifra. I valori sono aumentati notevolmente anche in aree così diverse come gli stati delle Montagne Rocciose del Colorado, Idaho, e dell'Utah, e nel Massachusetts e nel Vermont nel nord-est.

Ancora, l'andamento complessivo dell'ultimo anno è stato particolarmente positivo. Gilliland dice che ci sono diverse ragioni per questo, compresi i programmi governativi attuati in risposta sia alla pandemia di COVID-19 che alla guerra commerciale con la Cina che hanno beneficiato agricoltori e altri proprietari terrieri. Anche i bassi tassi di interesse e gli alti prezzi delle materie prime hanno sostenuto il valore dei terreni. Così come la migrazione di molti abitanti delle città in aree più rurali, un esodo che ha aumentato la domanda di terreni di transizione e stimolato la costruzione di nuove case.

"Le principali lamentele che sento dagli agenti immobiliari sono che hanno un sacco di persone in fila alla porta in cerca di proprietà, ma non hanno abbastanza inventario per venderli, "Dice Gilliland. "Questo è l'unico motivo per cui anche il volume delle vendite non è aumentato".

A causa di questa richiesta, c'è stata un'escalation nella vendita di appezzamenti più grandi che vengono poi divisi in piccoli appezzamenti da 10 e 20 acri per la rivendita individuale.

“Questi pacchi più piccoli vengono acquistati da persone che vogliono trasferirsi fuori dalle città più grandi. Questa è una cosa guidata dal COVID, ", afferma Mykel Taylor del Dipartimento di economia agricola e sociologia rurale della Auburn University in Alabama. "Le persone non hanno speso i loro soldi l'anno scorso durante il COVID come erano stati, e ora stanno offrendo come matti su questi tratti più piccoli. Questo sta facendo emergere alcuni dei valori, anche se la superficie media (per vendita) è diminuita”.

Alcuni dei maggiori guadagni nei valori degli immobili agricoli:

• Il Massachusetts ha guidato la nazione con un incredibile guadagno del 21,2%.
• Il Nebraska ha guadagnato l'11,1%.
• Il Kansas è aumentato del 10,5%.
• L'Oregon ha guadagnato il 10,3%.
• Il Vermont è aumentato del 9,9%.

Guadagni delle pianure

I quattro stati della regione delle pianure settentrionali - Kansas, Nebraska, Nord Dakota, e South Dakota - hanno assistito al più grande aumento collettivo al 9,4%, mentre gli Stati del Delta dell'Arkansas, Louisiana, e il Mississippi ha avuto la crescita più piccola, solo l'1,6%.

Le pianure settentrionali hanno visto anche il più grande aumento del valore dei terreni coltivati, con Kansas e Nebraska che hanno entrambi registrato guadagni di quasi il 14%. Di nuovo, gli Stati del Delta sono rimasti molto indietro in quella categoria all'1,7%.

L'Iowa ha avuto il più grande aumento del valore dei pascoli al 12,3%, seguito dal Wisconsin al 12,0%, Utah al 10,5%, Kansas al 9,5%, e Oregon al 9,2%. I guadagni del Wisconsin hanno contribuito a spingere la regione degli Stati dei laghi, che comprende anche Michigan e Minnesota, a un miglioramento del 9,8% a livello nazionale. Nel frattempo, sia il Delta che i cinque stati degli Appalachi:Kentucky, Carolina del Nord, Tennessee, Virginia, e West Virginia - si aggiravano nell'intervallo del 2,0%.

Nonostante questi alti e bassi, la conclusione principale è che i prezzi dei terreni sono aumentati su tutta la linea, e in alcune zone del paese l'aumento è stato notevole. Gli analisti dicono che non ci sono indicazioni che questa tendenza finirà presto.

"C'è molto ottimismo sul fatto che continueremo a vedere questo tipo di forza, "dice Taylor di Auburn. "La maggior parte dei periti agricoli è piuttosto ottimista sul mercato fondiario per i prossimi due anni, e non vedo nulla che cambi in modo così drammatico".

Gilliland di Texas A&M è d'accordo. “Per il prossimo futuro, questo è probabilmente sostenibile, data la situazione della domanda che abbiamo in questo momento con poco inventario, " lui dice. “La gente sta aspettando che la musica si fermi, ma non c'è nulla all'orizzonte che vediamo a questo punto che indichi che accadrà presto. È semplicemente un momento fantastico per essere coinvolti nel mercato fondiario”.