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Agricoltura moderna
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Ci vuole più dell'amore per la terra e del bel tempo per coltivare. Ci vuole una buona testa d'affari. La gestione delle finanze agricole può essere la parte più difficile del guadagnarsi da vivere in agricoltura.
Le tasse, prestiti operativi, importanti acquisti di capitale, costi del lavoro:tutti richiedono la conoscenza delle regole e dei prodotti finanziari, per non parlare di un buon rapporto con il tuo banchiere e commercialista.
Ecco alcune delle cose che devi sapere per gestire efficacemente le finanze dell'azienda agricola per garantire la redditività.
Il Tax Cut and Jobs Act del 2017 ha apportato diverse modifiche al quadro fiscale delle aziende agricole. A parte le modifiche all'imposta sul reddito delle persone fisiche, regole di ammortamento migliorate per gli agricoltori, 1031 permute di terreni agricoli possono ancora essere fiscalmente differite, e un'aliquota forfettaria dell'imposta sulle società del 21% aiuterà gli operatori di C-corporation, così come una nuova detrazione passante presa a livello di azionista/socio.
Una misura fiscale spesso trascurata può aiutare l'agricoltore innovativo. Il credito d'imposta Ricerca e Sviluppo (R&S) può essere applicato alla sperimentazione di nuovi prodotti e pratiche come l'alimentazione del bestiame e le colture di copertura.
Ci sono errori da evitare. Gli esperti mettono in guardia contro la creazione di una struttura di entità troppo semplice o troppo complicata. Quello giusto ti assicurerà di ottenere il massimo dal codice fiscale esistente. Lo stesso vale per aver contribuito troppo o troppo poco al tuo piano pensionistico. Soprattutto, è importante sapere a che punto sei con il reddito attuale e previsto e comprendere la relazione tra debito e tasse.
Dalle banche specializzate in prestiti agricoli alle società di private equity che investono in terreni agricoli, ci sono grandi attori nei circoli finanziari ag che influenzano il quadro sul campo. Farm Credit Services di American e Farm Credit Mid America rappresentano circa la metà del business dei prestiti agricoli, finanziamento di 50 associazioni di credito ag.
Non tutti gli investitori sono banche. MetLife detiene un portafoglio agricolo di oltre $ 16 miliardi, molti fondi pensione includono investimenti agricoli, e i fondi sovrani esteri possiedono terreni e attività agricole in tutto il mondo. Certo, ci sono anche investitori individuali dagli Stati Uniti e da tutto il mondo.
I titolari di prestiti agricoli come Rabobank rimangono ottimisti finché i valori dei terreni resistono e i livelli di debito agricolo rimangono ragionevoli. La prospettiva di un aumento dei tassi di interesse aumenterà il fabbisogno di capitale operativo, prestiti in particolare operativi. I prestiti operativi rappresentano circa il 60% dei prestiti non immobiliari tramite banche commerciali.
I tassi di interesse in questi giorni sono relativamente bassi rispetto ai massimi storici. Sfortunatamente, così è il reddito agricolo. I prezzi delle materie prime e il conseguente reddito agricolo netto hanno registrato una tendenza al ribasso dal 2013.
Attraverso la cintura della fattoria, le banche segnalano "liste di controllo" dei prestiti del 15-20%, riflettendo la loro cautela riguardo al prestito e al rimborso dell'azienda agricola. In un'era di margini sottili come rasoi, coloro che controllano i costi diretti, conoscere la propria situazione finanziaria, e hanno un piano per la redditività sono ancorati alle migliori prospettive di sopravvivenza.
La quantità di capitale circolante continua a diminuire in tutto il settore agricolo, segnalando una diminuzione della liquidità. Dal 2009 al 2012, il capitale circolante nel settore agricolo statunitense è diminuito del 64%. Per il contadino, ciò significa più denaro preso in prestito da investire in attività e sostituire macchinari usurati. Il capitale circolante è ora pari solo al 13% dei ricavi lordi, rispetto al 45% al massimo.
Il recupero delle prospettive finanziarie della tua fattoria dipende dal consiglio secolare di aumentare le entrate e badare alle spese. Ma nessuno dei due è semplice in fattoria. Identificare i maggiori drenaggi dei costi è fondamentale.
La percentuale dei ricavi lordi che si converte in profitto (esclusi interessi o ammortamenti) dovrebbe essere almeno del 25-35%.
Rivalutare l'uso del suolo per le colture più redditizie, guardando i profitti netti campo per campo, e rivalutare le spese di soggiorno della famiglia può aiutare, così come dare un'occhiata attenta al tuo inventario dei macchinari. La modifica delle pratiche agricole per includere la non lavorazione o la stipula di contratti con operatori personalizzati può ridurre le esigenze di macchinari.
Alcuni agricoltori scelgono di attingere alla sharing economy, collaborando con i vicini su attrezzature e manodopera. In alcuni casi, l'acquisto può essere semplificato acquistando direttamente dal produttore o tramite una cooperativa di acquisto.
La buona notizia di una recessione economica è che quelli che sopravviveranno saranno migliori che mai. Non è molto confortante quando sei al limite della sopravvivenza. Ma l'agricoltura è un'attività ciclica.
Sopravvivere ai tempi di profitto dello 0% richiede un attento esame dei bilanci aziendali e personali. Tutto dalle utenze, all'assicurazione e agli affitti sono sul tavolo. La ristrutturazione del debito può aiutare a ridurre i pagamenti del servizio del debito, liberare denaro e guadagnare tempo. Cerca soprattutto debiti non necessari su oggetti come veicoli personali e macchinari in eccesso. Inoltre, non è necessario accumulare scorte se la liquidità è limitata.
È possibile ottenere entrate aggiuntive utilizzando camion per lavori di trasporto locali, o portando lavori di riparazione nel tuo negozio. Si tratta di frugalità e problem solving creativo.
Se hai bisogno di rifinanziare, ci sono regole da seguire, ed è probabile che lo faccia il tuo istituto di credito. La prima è la Regola del 90. Questa stabilisce che la somma della durata del prestito più il rapporto prestito-valore non può superare 90. La seconda è un limite del servizio del debito (la percentuale del reddito netto che va verso i pagamenti annuali del prestito) di 85%.
Inoltre, i finanziatori considerano prudente finanziare almeno il 25% dei costi operativi con i propri contanti, e per finanziare non più del 75% del valore delle attrezzature.
Se dovessero svilupparsi i tuoi peggiori incubi, e sei costretto a dichiarare bancarotta, è importante sapere come influenzerà i tuoi contratti di locazione. Si applicano sia le leggi statali che quelle federali. Ci sono problemi sia per il proprietario che per l'inquilino, compresa la fase del ciclo colturale.
È importante cercare una consulenza professionale in materia di bancarotta e gestione finanziaria in corso. Con buoni consigli e buon senso, rimarrai produttivo nella fattoria per gli anni a venire.
