Sono passati tre anni dalla prima volta che Cody Skinner ha parlato con i potenziali venditori dei terreni agricoli della contea di Grundy, fino al giorno in cui si è tenuta l'asta.

Ne è valsa la pena aspettare.

Compagnia della terra dell'Iowa, dove lavora Skinner, ha venduto 75,7 acri di terreno agricolo all'asta il 27 agosto per ben $22, 600 per acro:un record per lo stato dell'Iowa. Ed è finito tutto in un lampo.

Come tutte le aste di terreni agricoli, c'è di più nella storia, però. Escludiamo alcuni dei particolari:

• Questo tratto - 74,75 acri di terreno coltivabile appena a sud di Wellsburg nella contea di Grundy - è tutto terreno non altamente erodibile, con terreni prevalentemente argillosi limosi Tama e terreni Sawmill-Garwin. L'indice di idoneità del mais 2 è pari a 90,6. (Su una scala 0-100, 100 è la massima produttività). Perciò, è un tratto di alta qualità.
• Quando si tratta di acquistare terreni agricoli, Grundy County e l'area di Wellsburg in particolare, è estremamente competitivo, Skinner ha dichiarato in un'intervista a Successful Farming.
• Il tratto ospita una torre eolica. Nel 2022, l'acquirente riceve $ 21, 121,99 pagamento della servitù del mulino a vento dal parco eolico di Wellsburg. Il pagamento aumenta del 2% all'anno fino al 2044, quando il pagamento finale è di $ 36, 363.01 Dopo il 2044, un'estensione di 25 anni del contratto di locazione del mulino a vento è facoltativa.

Basta dire, c'è molto da fare con questo tratto, che è stato venduto per soddisfare una fiducia vivente.

"Pensavamo che vendere all'asta fosse il modo più giusto per vendere un tratto di alta qualità come questo, "dice Skinner, il quale aggiunge che la società ha implementato la sua campagna pubblicitaria e di marketing standard di 45 giorni prima della vendita. Mai prima d'ora l'Iowa Land Company ha ricevuto così tanto interesse per una fattoria.

“Siamo rimasti sbalorditi. Abbiamo avuto interesse dal Connecticut alla California, e offerenti da una dozzina di stati, " lui spiega.

Il giorno della vendita, 30 offerenti registrati. C'erano tre o quattro agricoltori locali che facevano offerte fino a quando il prezzo non raggiungeva $ 20, 000 per acro; da allora in poi altri tre o quattro non agricoltori hanno ripreso a fare offerte fino a quando il martello è sceso a $ 22, 600. Un agricoltore-investitore della zona di Cedar Rapids ha vinto la gara, utilizzando un 1031-Exchange per acquistare la proprietà. Ha intenzione di affittare la fattoria a un agricoltore locale, dice Skinner.

"Dall'offerta iniziale di $ 8, 000 a $ 22, 500, la vendita è durata circa un minuto e mezzo, " lui dice.

Clicca qui per vedere un video di YouTube dell'asta.

Prospettive di mercato

I prezzi dei terreni agricoli rimangono caldi, e questo non sembra cambiare in qualunque momento presto, dice Skinner. Dopo i risultati della vendita del terreno della contea di Grundy, più potenziali venditori stanno chiamando Iowa Land Company per testare il mercato. La domanda repressa ei forti prezzi delle materie prime alimentano la domanda degli agricoltori; nel frattempo, più investitori sono anche interessati all'acquisto di terreni agricoli, Aggiunge.

"Nell'ultimo anno abbiamo visto più investitori diventare acquirenti rispetto a prima. Le persone stanno ritirando denaro dal mercato azionario per investire in qualcosa di tangibile come terreni agricoli, " lui spiega. "Dove vedevamo l'80% di acquirenti locali, più è 50/50, agricoltori e investitori”.

Troppa offerta di terra disponibile ammorbidirà i prezzi? Skinner rimane ottimista.

“Non credo, a meno che 1, 500 a 2, 000 acri si vendono in un raggio di 10 miglia in una sola volta, " lui dice.