I prezzi più alti del previsto per i terreni di buona qualità nel quarto trimestre del 2020 sono dovuti in parte al miglioramento dei prezzi delle materie prime, tassi di interesse più bassi, e minore offerta di terreno, secondo Farmers National Company, una società di servizi per proprietari terrieri con sede a Omaha.

"La Farmers National Company ha effettuato vendite all'asta in diversi stati durante questo periodo, quando i terreni sono stati venduti vicino ai livelli visti l'ultima volta nel 2012. In casi specifici, i prezzi per i terreni coltivati ​​di buona qualità nel cuore del Midwest sono aumentati da centinaia a migliaia di dollari per acro in più del previsto, "dice Randy Dickhut, vicepresidente senior delle operazioni immobiliari presso FNC, in un notiziario FNC distribuito questa settimana.

Per gran parte del 2020, i redditi degli agricoltori sono stati duramente colpiti dalle tariffe commerciali, prezzi bassi, e altri problemi legati al COVID-19. Il mercato fondiario l'ha preso bene tranne che per i segmenti duramente colpiti, dice Dickhut. Verso la fine dell'anno, però, prevalgono fattori rialzisti.

“I valori per i buoni terreni coltivati ​​sono forti in questo momento, con più agricoltori che si stanno avvicinando all'acquisto e un numero crescente di investitori individuali. L'interesse all'acquisto da parte degli agricoltori è aumentato in quanto prevedono un anno di reddito migliore nel 2020 di quanto si pensasse una volta, disse Dickhut.

I prezzi più elevati delle materie prime e l'afflusso storico dei pagamenti governativi nel 2020 hanno aiutato la condizione finanziaria di molti agricoltori e quindi il loro interesse per i terreni produttivi.

Anche la domanda per tutti i tipi di terreno ha visto un aumento. A seguito del COVID-19, un numero crescente di individui si è interessato alla terra come investimento. Un individuo potrebbe essere interessato a una superficie rurale in modo che possa avere un posto al di fuori di un'area urbana o potrebbe essere un terreno coltivato se desidera una zona sicura, investimento a lungo termine. Linea di fondo, l'interesse per l'acquisto di terreni in generale è in aumento.

“L'offerta complessiva di buoni terreni coltivabili in vendita è bassa ed è simile a quella degli ultimi anni. Nonostante il mercato fondiario agricolo più lento, la quantità di terreno in dollari che la Farmers National Company sta attualmente vendendo per i suoi clienti è vicina a livelli record di $ 300 milioni, disse Dickhut.

Il nuovo anno porterà un nuovo esame dei fattori sottostanti che spingono i prezzi dei terreni. Non ci sarà un grande afflusso di denaro pubblico per i produttori nel 2021, ma i prezzi del grano sono significativamente più alti in modo che più reddito agricolo netto proverrà dal mercato. I tassi di interesse continuano a essere storicamente bassi, che sostiene i forti prezzi dei terreni.

Guardando avanti, l'offerta di terreni agricoli sul mercato non cambierà molto poiché rimane per lo più eredi, proprietà, e famiglie non operative che vendono. Le finanze agricole saranno adeguate per un altro anno per evitare un aumento delle vendite forzate da parte dei finanziatori. La domanda attiva di buoni terreni agricoli da parte di agricoltori e investitori continuerà per ora, Dickhut aveva previsto.

Nel mercato fondiario, gli stessi fattori di supporto che hanno mantenuto stabili i valori dei terreni agricoli negli ultimi anni dovrebbero continuare nel 2021. Il fattore aggiuntivo che guida i prezzi dei terreni alla fine del 2020 è la domanda più forte da parte sia degli agricoltori che degli investitori.

“Le chiamate di acquirenti e venditori arrivano ogni giorno alla Farmers National Company. L'interesse per terreni e terreni agricoli in particolare è cresciuto nel 2020. Guardando al futuro, se non succede nulla di imprevisto per sfidare l'attuale mercato fondiario, i prezzi dei terreni continueranno a salire nel 2021, disse Dickhut.