La vendita di 155 acri della contea di Mitchell, Iowa, la terra il 20 agosto ha guadagnato $ 1,069 milioni, o $6, 900 per ettaro.

Situato appena a nord-est della città di Mitchell, l'azienda è un buon appezzamento di terreno con un punteggio di idoneità del mais di 81,9 (basato su una scala da 0 a 100). Ha 148,3 acri di terreno coltivabile, caratterizzato principalmente da terreni argillosi limosi di Dinsdale. “L'81,9 CSR 2 parla da sé, ” afferma il banditore Dennis Behr.

Ci sono 7,2 acri della fattoria iscritta al Conservation Reserve Program, pagando $ 1, 655 all'anno fino al 2024.

L'azienda conta quasi 28, 000 piedi di piastrelle con motivi sul lato est.

Sebbene piantato a mais e soia per il 2019, non c'è contratto di locazione per il 2020.

Ci sono solo due problemi con la proprietà, dice Behr, con Behr Auction Service di Rockwell, Iowa:uno, una ferrovia attraversa la parte nord-est della proprietà, lasciando circa 26 acri isolati dall'equilibrio del tratto. Due, "Il mercato, " lui dice. "Ogni anno sta prendendo un pedaggio."

Ancora, i proprietari erano contenti del ricavato della vendita, Behr dice.

Nella contea di Mitchell, la resa media di mais a 10 anni è di 182,6 staia per acro, con semi di soia in media 51,5 staia per acro. La CSR media 2 è 84, secondo NRCS.

Come lo sai?

È difficile descrivere questo mercato fondiario, Behr dice. Gli agricoltori stanno lottando, con le guerre commerciali e ora, prosciugando i mercati dell'etanolo influenzando il prezzo pagato per la terra.

"Come lo sai? Ogni giorno è diverso. ogni contea, e ogni borgata è diversa, " lui dice. “È buon senso. Se gli agricoltori stanno perdendo soldi, non lo spenderanno sulla terra.”

Eppure alcuni agricoltori possono avere dei soldi salati per la fattoria giusta, Aggiunge. “È domanda e offerta. Se vogliono comprare, e non c'è molto da vendere, offrono di più".

Behr dice che la sua azienda è stata impegnata quest'autunno, e continua ad avere vendite di terreni prenotate fino a settembre.

Contea di Miami, Indiana, proprietà net $5, 320 per acro

Halderman Auction ha venduto tre appezzamenti per un totale di 159,25 acri all'asta del 20 agosto. Il terreno si trova in un blocco contiguo, situato a 8 miglia a sud del Perù. I tipi di terreno sono principalmente Blount limo terriccio e Pewamo limo argilloso. Il terreno è per lo più pianeggiante. Tratto 1, 126 acri, ha 115 coltivabili, 9.24 nei boschi, e il resto nella ricreazione. Ha venduto per $ 670, 000 ($ 5, 320 per ettaro). Tratto 2, 17,3 acri, è tutto coltivabile e ha portato $ 110, 000 ($ 6, 358 per acro). Tratto 3, 16 ettari di bosco, ha portato $ 40, 000 ($ 2, 500 per acro).