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Hai intenzione di costruire una casetta da giardino, ma l'unico spazio disponibile è una servitù? Se non sei sicuro della legalità di costruire su una servitù, potresti avere qualche esitazione nel farlo. Abbiamo effettuato delle ricerche per aiutarti in questo, quindi continua a leggere!
La risposta rapida è sì; è possibile costruire una casetta da giardino sopra una servitù. Se sei il proprietario dell'immobile, questo non dovrebbe essere un problema. In caso contrario, questo non dovrebbe costituire un problema purché le condizioni della servitù lo consentano.
Sebbene sia possibile costruire una casetta da giardino su una servitù, potrebbero sorgere alcune complicazioni. Questo perché le servitù sono un punto complicato della proprietà che potrebbe stare meglio se lasciato solo. In questo post esamineremo alcune considerazioni quando si tratta di costruire sulle servitù. Continua a leggere!
La questione non è tanto se puoi costruire su una servitù, quanto piuttosto se dovresti. Le servitù sono una sorta di spazio intermedio nella proprietà immobiliare poiché alcune parti del terreno devono essere accessibili al pubblico, al governo o almeno a un'altra entità denominata.
Le servitù possono essere luoghi in cui passano le acque reflue e i sistemi di drenaggio o dove si trovano pali e linee telefoniche. Alcune servitù fungono da passerelle o scorciatoie attraverso le quali le persone possono passare. Sapendo questo, è evidente che le servitù hanno i loro limiti.
In qualità di proprietario di un immobile, avrai accesso alle specifiche della servitù. Molto probabilmente hai anche accesso all'insieme completo delle condizioni della tua servitù.
Da qui puoi decidere se sarà una buona idea mettere una casetta da giardino sopra la servitù oppure no.
Al contrario, se non possiedi la proprietà, potresti comunque posizionare una casetta da giardino sopra la servitù, soprattutto se sei un'entità nominata nel suo contratto.
Ti consigliamo tuttavia di concordare prima i tuoi piani con il proprietario dell'immobile.
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Poiché le servitù sono potenzialmente accessibili non solo a te e al proprietario dell'immobile, è buona norma discutere eventuali piani in anticipo. Idealmente, i termini per costruire sulla servitù sono già scritti.
Quando costruisci su una servitù, tieni presente le strutture circostanti. Inoltre, fai attenzione a cosa serve la servitù. Costruire una casetta da giardino su una servitù può causare problemi futuri riguardo al modo in cui gli altri si muovono o al funzionamento dei servizi pubblici.
La conclusione è che devi stare attento quando costruisci una casetta da giardino su una servitù. Considerando la varietà delle condizioni, non esiste una risposta sì o no una volta che inizi a considerare gli aspetti tecnici.
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Puoi costruire quasi tutto su una servitù. Ciò include casette da giardino, recinzioni, garage e ampliamenti di case, tra gli altri. Puoi anche installare serbatoi d'acqua.
Finché la struttura non interrompe le utenze già presenti, costruire una casetta da giardino o qualcosa al di sopra di una servitù non è un problema.
A parte le condizioni indicate nei termini della servitù, dovrai rispettare i regolamenti edilizi locali.
Queste norme si applicano a qualsiasi struttura indipendentemente dalla tipologia dell'immobile. Tuttavia, ci saranno sempre alcune eccezioni.
Ad esempio, le casette da giardino sono solitamente progetti abbastanza piccoli da non richiedere alcun tipo di permesso di costruzione.
Tuttavia, come nello stato della California, dovrai ottenere un permesso una volta che il capannone supera una certa dimensione. Il codice edilizio statale consente la costruzione di capannoni fino a 120 piedi senza permesso.
Puoi informarti sui codici edilizi locali online o di persona. Basta consultare il dipartimento edile locale o il comitato di zonizzazione. La maggior parte dei dipartimenti edili o dei comitati di zonizzazione dispongono di siti Web in cui è possibile consultare l'elenco dei codici applicabili nella tua zona.
Per quanto riguarda l'individuazione scritta delle servitù, è possibile trovarle su mappe o atti registrati. A volte, particolari servitù avranno documenti dedicati. Proprio come con i regolamenti edilizi, diversi stati e località possono avere le proprie leggi sulla servitù.
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Esistono diversi tipi di servitù, ma due delle principali sono servitù di proprietà e servitù di utilità. Una servitù può essere l'una o l'altra a seconda dell'utilizzo.
Le servitù di proprietà consentono ad altri di utilizzare la terra di qualcun altro. Ad esempio, se parte del tuo terreno ha una servitù di proprietà, potrebbe trattarsi di un percorso comune utilizzato dal pubblico per passare. Anche i marciapiedi sono tecnicamente una sorta di servitù.
Le servitù di servizio, invece, si riferiscono al diritto delle società di servizi di installare servizi sul terreno di qualcuno. Le utenze potrebbero essere qualsiasi cosa, dai pali, alle linee, ai tubi.
Pensa alle linee di telecomunicazione, ai sistemi di drenaggio, alle condutture dell'acqua e molti altri. Questi servizi possono essere completamente nascosti, mentre altri sono fuori terra.
Altri tipi di servitù includono la servitù implicita (servitù non scritta), la servitù di conservazione, la proprietà dominante, la servitù senza uscita, il diritto di precedenza e la servitù pertinenziale [che coinvolge almeno due appezzamenti di terreno].
Proprio come puoi costruire una casetta da giardino o qualsiasi altro edificio sopra una servitù, puoi anche costruire una recinzione attorno ad essa. Tuttavia, recintare un'area è molto diverso rispetto alla semplice costruzione di una struttura.
Innanzitutto, le recinzioni possono coprire più spazio e possono causare problemi se la servitù deve essere accessibile al pubblico.
Considera le implicazioni quando costruisci una recinzione. Ad esempio se gira tutto intorno alla proprietà lungo il perimetro della servitù.
La tua recinzione potrebbe bloccare l'unico percorso disponibile verso un'area pubblica. Per questo motivo non è una buona idea costruire una recinzione attorno alle servitù senza uscita.
Naturalmente, costruire una recinzione attorno a una servitù sul marciapiede è un po’ più intuitivo e può essere fatto facilmente. Di solito non devi pensarci due volte prima di recintare il tuo cortile dal marciapiede.
Una seconda considerazione potrebbe riguardare le servitù di utilità. Sebbene tu possa recintare questi tipi di servitù, la società di servizi pubblici potrebbe riscontrare problemi. Una recinzione potrebbe bloccare il loro accesso alla rete e, per raggiungerla, finirebbero per distruggere la tua recinzione.
Se per qualsiasi motivo è necessario costruire una recinzione, è necessario adottare misure attente nella pianificazione. Per quanto possibile, parla con le persone o le aziende coinvolte per vedere se puoi apportare modifiche o scendere a compromessi alla tua recinzione.
Puoi anche consultare esperti edili o immobiliari a questo proposito.
Invece di costruire su una servitù, potresti prendere in considerazione la possibilità di costruire accanto ad essa. La distanza minima che puoi costruire da una servitù varia naturalmente in base alla località. Ad esempio, alcuni comuni potrebbero vietare la costruzione di edifici a meno di 3 piedi da un drenaggio delle acque piovane.
Le servitù sono molto meno esclusive rispetto ai confini di proprietà ma possono anche avere condizioni simili. La distanza minima che altri possono costruire nel tuo confine di proprietà sarà compresa tra 5 e 15 piedi.
Il limite varierà sempre a seconda del tipo di struttura e della sua permanenza.
Sebbene le servitù siano generalmente stabilite per il bene comune, ci sono casi in cui le servitù possono essere revocate. Questo può essere fatto tra due parti, vale a dire il titolare della servitù e il proprietario della servitù. Entrambi devono raggiungere un accordo scritto che sia giuridicamente vincolante.
I proprietari possono anche concedere una liberatoria per la servitù. Ciò rinuncia a tutti i diritti sulla servitù e non potranno fare causa.
Può verificarsi anche il contrario nel caso in cui il proprietario tolga completamente il diritto di precedenza. Tuttavia, farlo sarebbe difficile.
Le servitù possono essere risolte o sospese per un periodo di tempo limitato. Qualunque sia lo scenario, la revoca dell'accesso alla servitù è sempre una transazione bilaterale in cui il proprietario riceve il consenso da coloro che beneficiano anche dell'utilizzo della servitù.
Sì, puoi mettere una casetta da giardino sopra una servitù. Anche così, ci sono ancora alcune cose che devi considerare, come ad esempio a cosa serve la servitù e quanto deve essere accessibile. Dovrai inoltre seguire le normative edilizie locali e rispettare i termini e le condizioni della servitù.
Le servitù possono essere registrate in un documento, vincolate da un atto o semplicemente implicite attraverso la consuetudine locale. In ogni caso, puoi costruire quello che vuoi accanto o sopra una servitù purché non ostacoli il beneficio del terreno da parte di qualcun altro.
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