I valori dei terreni agricoli dell'Iowa sono diminuiti dell'1,0% in tutto lo stato da settembre 2019, sulla base dei risultati del Land Trends and Values ​​Survey di marzo 2019 distribuito oggi dal Realtors Land Institute - Iowa Chapter, alla riunione di primavera del capitolo ad Ames.

In tutto lo stato, la terra nel distretto sudorientale dell'Iowa è aumentata in media del 3,0%, e centro-orientale, 0,4%. I valori nell'Iowa centro-settentrionale e nord-orientale sono diminuiti del 2,8% e del 2,7%, rispettivamente, secondo i risultati del sondaggio. Altri risultati di area sono:centro ovest, +0,4%; Nord Ovest, in calo dello 0,5%; centro Sud, in calo dell'1,0%; centro-orientale, in calo dell'1,3%; sud-ovest, in calo dell'1,6%; centrale, in calo dell'1,9%. Il valore medio statale per i terreni agricoli è di $ 6, 794. Questo è giù dal massimo di $ 8, 286, nel marzo 2014.

@KyleHansenALC afferma che i valori dei terreni agricoli dell'Iowa sono diminuiti dell'1% da settembre, sulla base del Land Trends &Values ​​Survey semestrale dell'Iowa Realtors Land Institute. SE Iowa la terra è aumentata del 3%; NC e NE Iowa in calo>2,7%. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/t9Uf3JcPu0

— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 marzo, 2019

Kyle Hansen, consulente fondiario accreditato e banditore presso Hertz Real Estate Services e presidente del Land Trends Committee per il RLI, afferma che l'indagine semestrale è stata presa da circa 130 membri della RLI e si basa sugli ultimi sei mesi di transazioni agricole. Queste stime sono per nudo, terreno non ammobiliato con prezzo di vendita in contanti. Come informazioni supplementari sono stati richiesti anche i valori dei pascoli e dei boschi.

Nell'Iowa settentrionale, troppa pioggia ha smorzato l'entusiasmo degli acquirenti, Aggiunge. Contea di Kossuth, Iowa, ha riportato 55 pollici di pioggia nel 2018, ha riferito un partecipante alla conferenza. Ciò ha sicuramente influenzato l'entusiasmo per gli acquisti di terreni in quella zona, Aggiunge.

in tutto lo stato, le transazioni sui terreni agricoli sono volatili, dice Hansen. “Alcune aree sono in aumento; alcune aree sono morbide.”

Alcuni dei fattori che influenzano i valori dei terreni agricoli dell'Iowa includono i prezzi delle materie prime, tempo e altro, dice @KyleHansenALC. L'indagine semestrale sui terreni agricoli è stata pubblicata oggi dal Realtors Land Institute/Iowa Chapter. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/bUXGi1cfhw

— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 marzo, 2019

Sul lato negativo, però, gli intervistati citano i prezzi bassi delle materie prime e l'incertezza commerciale come influenze negli acquisti di terreni agricoli insieme alla diminuzione del capitale circolante e al graduale aumento dei tassi di interesse. "Anche, la tendenza verso affitti in contanti più bassi, "dice Hansen. "Alcuni investitori vogliono un certo tasso di rendimento e stanno cercando proprietà diverse".

Altri elementi di rilievo del sondaggio:

• Le aste sono preferite. Da settembre, Il 60% delle transazioni sui terreni agricoli è avvenuto all'asta. Hansen osserva che il 40% erano inserzioni private, ma quelli sono più per terreni di qualità medio-bassa.
• Valori dei terreni volatili in arrivo. Gli agenti immobiliari si aspettano che i valori dei terreni rimarranno volatili per i prossimi uno o tre anni. I prezzi dipenderanno dalla produzione e dai prezzi del raccolto, con alcuni intervistati che si aspettano prezzi dei terreni agricoli da stabili a più alti; altri stabili per abbassarsi.
• Si stanno verificando più riacquisti di leasing. Pur essendo ancora una piccola percentuale, alcuni proprietari terrieri scelgono di vendere la terra, con la possibilità di riaffittarlo per un certo periodo di tempo, al fine di migliorare il flusso di cassa.
• Gli agricoltori continuano a comprare. Le transazioni tracciate dalla RLI indicano che il 77% dei terreni venduti negli ultimi sei mesi è stato acquistato da agricoltori, con il 18% da investitori. Hansen afferma che i potenziali acquirenti che utilizzano 1031 Exchange influenzano fino al 20% delle aste di terreni, sia con l'acquisto che con l'offerta.

• Tasso di rendimento stabile. Gli acquirenti hanno in media un tasso di rendimento del 2,9% sui terreni coltivati ​​(con un intervallo dal 2% al 4%) e del 4,3% sui terreni del Conservation Reserve Program (con un intervallo dal 3% al 6%).