I potenziali proprietari terrieri nel sud-est del Dakota del Sud hanno avuto una fantastica opportunità di acquistare terreni agricoli il 14 novembre.

Compagnia dei Popoli, una società d'aste con sede a Des Moines, offerto più di 5, 000 acri di terreno agricolo all'asta vicino a Centerville nella contea di Clay. Nel frattempo, A 41 miglia di distanza nella contea di Hutchinson, Wieman Land and Auction ha offerto all'asta un appezzamento di terreno di 80 acri.

Le probabilità che entrambe le aste raggiungano gli stessi acquirenti sono minime. Ma è un contrasto interessante con il tipo di terreno in vendita, e il tipo di vendita effettuata.

Contea di Hutchinson

L'asta di Wieman presentava 78,03 acri di terreno coltivabile, situato un miglio a est di Freeman. Il terreno è caratterizzato principalmente da suoli limosi-limosi di II classe Clarno Bonilla e Tetonka, con un indice di produzione del suolo di 81,9 (basato su una scala da 1 a 100). È un 80 est-ovest, con un punto basso che allaga negli anni piovosi. Però, negli anni normali, la terra è tutta coltivabile. Il venditore era un proprietario terriero fuori dallo stato che aveva affittato in contanti la proprietà per anni.

È stata un'asta semplice, finita in meno di un'ora, con l'aggiudicatario che acquista la proprietà per $ 518, 900 (6$, 650 per ettaro).

“È stata una vendita piuttosto forte. L'offerta vincente è stata un po' più di quanto ci aspettassimo, "dice Nathan Timmerman, broker e banditore per Wieman Land and Auction. Ma un pezzo di 80 acri tutto coltivabile è un'offerta interessante per gli agricoltori vicini, Aggiunge. Tre offerenti erano in azione, e un contadino vicino l'ha comprato.

Contea di argilla

Nel frattempo, 45 minuti a sud-ovest di Freeman, La Peoples Company ha messo all'asta ben 31 tratti per un totale di 5, 302 acri in un'asta mista e abbinata tenutasi al Beresford Golf Course e al Community Center. In tutto, 10 acquirenti hanno offerto un totale di $ 23.048 milioni sui tratti, che andava da una fattoria di 7,99 acri a 9,39 acri con 195, 000 staia di stoccaggio del grano, a un tratto di 522 acri con terreni agricoli irrigati, tre perni, e prateria. Più, tutto quello che c'è in mezzo, compreso “…2, 000 acri di campi coltivati ​​come vedrai, "dice Steve Bruere, presidente della Compagnia dei Popoli.

L'azienda ha venduto ogni tratto singolarmente, e poi è tornato per consentire agli acquirenti di combinare e abbinare le proprietà che desideravano. Questo concetto richiede un po' di tempo per abituarsi all'inizio, ma è stato efficace.

Bruere è stato raggiunto dall'agente immobiliare Andrew Zellmer per gestire le attività della giornata. Cronometraggio a 10 ore, è stato più di un evento di una giornata e come tale, La Peoples Company si occupava sia della colazione che del pranzo. Ancora, alla fine del giorno, ogni tratto ha impiegato 16,5 minuti per essere venduto, dice Zellmer.

In tutto, la vendita comprendeva 4, 317 acri coltivabili, con suoli prevalentemente Egan-Clamo-Trentino, suoli Egan-Clamo-Cancelliere, Terreni argillosi Lex Clay, e Dalesburg-Dimo suoli. Gran parte di questo terreno è stato irrigato, con 42 sistemi di irrigazione a perno centrale 3, 200 acri.

La terra è per lo più a sud di Centerville, su entrambi i lati della South Dakota Hwy 19.

Il proprietario della proprietà è elencato come MetaBank, ma le fattorie irrigue Hansen, LLC era il precedente proprietario. Si trattava di una vendita “atto sostitutivo di pignoramento”, il che significa che il proprietario terriero ha restituito gli atti alla banca piuttosto che essere pignorato. Il precedente proprietario era un uomo d'affari che affittava la terra ai contadini vicini.

La vendita è stata trasmessa in diretta su Twitter, e gli spettatori sono stati trattati per un complesso, asta robusta.

Ecco alcuni punti salienti:

• Un compratore ha comprato nove tratti, per un totale di 1, 182,47 acri, per $2,955 milioni ($2, 499,01 per acro.)
• Un altro acquirente ha acquistato otto tratti per un totale di 1, 722,23 acri, per $ 5,915 milioni ($ 4, 434,50 per acro). Questo tratto includeva l'impianto di movimentazione del grano.
• L'offerta elevata per acro coltivabile era di $ 7, 880,86 su tre appezzamenti per un totale di 845,72 acri. Quell'acquirente ha speso $ 6,665 milioni.

In tutto, ci sono stati 90 offerenti registrati. Gli acquirenti erano una combinazione di investitori, agricoltori locali, e proprietari terrieri che utilizzano lo scambio 1031 per acquisire questa terra. Inoltre, c'era un Buyer's Premium del 3% su ogni tratta.