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Agricoltura moderna
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Nella tradizione agricola, il padrone di casa assente è spesso una figura risentita, un estraneo che raccoglie un reddito dal lavoro dell'agricoltore e porta via i profitti piuttosto che investire nella comunità locale. La situazione moderna è più sfumata, dice uno studio USDA che trova che, per la maggior parte, I "locatori non operativi" (NOLS) vivono abbastanza vicino alla loro proprietà.
Circa tre ogni 10 acri di terreno agricolo degli Stati Uniti nei 48 stati contigui, circa 268 milioni di acri, è affittato agli inquilini da un proprietario che non è coinvolto attivamente nell'agricoltura. Nell'ambito della legge agricola 2018, Il Congresso ha ordinato all'USDA di studiare gli effetti della proprietà assente sulla valutazione fondiaria, salute del suolo, e la stabilità economica delle comunità rurali. Ogni anno viene venduta solo una piccola porzione di terreno agricolo, quindi l'accesso ai terreni in affitto è importante per i nuovi arrivati e per gli operatori che desiderano espandersi.
"Nel 2014, c'era una percentuale più alta di proprietari assenti nelle aree con tassi di affitto dei terreni agricoli più bassi, valori fondiari inferiori, minore crescita del reddito, e minore crescita dell'occupazione, ” hanno detto gli economisti dell'USDA. "Non c'era alcuna associazione statistica tra la percentuale di proprietari assenti e la percentuale di acri che utilizzavano pratiche agricole di conservazione o di non lavorazione nel 2017".
L'Economic Research Service ha avvertito che il suo rapporto, sulla base di indagini sulla proprietà fondiaria e sul trasferimento, non ha esaminato la causalità; sarebbe un argomento maturo per la ricerca futura, hanno detto gli autori hanno detto nel paragrafo finale.
“La distanza dagli inquilini ai loro proprietari è fortemente sbilanciata verso distanze più brevi, ", ha affermato l'USDA. “Un totale di 185 milioni di acri è di proprietà di NOLS che vivono entro 50 miglia dalla loro terra in affitto (67% di tutti gli acri affittati da NOLS). Il prossimo raggruppamento di proprietari, quelli che vivono tra 50 e 100 miglia di distanza, affittare poco più di 24 milioni di acri”. In media, i proprietari assenti vivono a 420 miglia dalla loro proprietà in North Dakota, e meno di 15 miglia di distanza in Pennsylvania.
I canoni di locazione dei terreni tendono ad essere inferiori quando il proprietario abita più lontano, e nelle aree in cui vi sono percentuali più elevate di proprietari assenti, ha detto l'USDA. Ci sono diverse possibili spiegazioni, che vanno da una minore conoscenza tra i proprietari del potenziale di guadagno della loro terra a una preferenza da parte degli investitori per terreni a basso costo. I proprietari potrebbero anche essersi trasferiti in cerca di un reddito più alto di quanto fosse possibile con terreni meno produttivi e, per impostazione predefinita, diventare padroni di casa assenti. “I modelli di associazione per i valori dei terreni agricoli sono come quelli per i canoni di locazione, ", ha detto il rapporto.
Lo studio ha affermato che non vi era alcuna associazione statisticamente significativa a livello statale tra la proprietà degli assenti e il reddito pro capite nel 2017, ma il tasso di crescita del reddito pro capite era più basso all'aumentare della distanza dal proprietario. “Mentre potrebbe accadere che i proprietari assenti contribuiscano a ridurre la crescita o diminuiscano il reddito pro capite, potrebbe anche essere il caso che gli investitori non locali preferiscano acquistare terreni in aree con economie meno vivaci a causa delle minori barriere finanziarie all'ingresso in mercati fondiari economicamente depressi, ” hanno scritto gli autori, Siraj Bawa e Scott Callahan.
Hanno detto che il rapporto ha esaminato le associazioni statistiche tra la proprietà degli assenti e le misure dell'attività agricola. "I metodi impiegati non ci consentono di identificare alcun nesso causale tra l'assenteismo del proprietario e queste misure".
