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Agricoltura moderna
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I valori medi dei terreni agricoli sono aumentati dell'1,9% (finora nel 2018) a $ 3, 140 un acro, secondo il più recente rapporto USDA Land Value Summary. Recentemente, John Deere ha indicato una previsione ottimistica per le vendite nell'anno a venire, citando la necessità per gli agricoltori di rifornire le attrezzature più vecchie e usurate. Ancora, la maggior parte dei produttori non ritiene che la propria attrezzatura valga di più, mentre lottano per guadagnarsi da vivere a causa dei prezzi inferiori alla media delle materie prime che producono. La maggior parte è orgogliosa del lavoro svolto per creare raccolti eccezionali, eppure alla fine, i grandi raccolti contribuiscono alla grande offerta e ai prezzi bassi. Negli ultimi anni, i rialzi dei prezzi per le colture a file hanno tardato ad arrivare, e proprio quando sembra che i prezzi possano decollare, si incazzano. Il tempo tempestivo è di solito la ragione. Quest'anno, le colture a file hanno sperimentato un triplo smacco alla fine di maggio, poiché il denaro gestito si è spostato rapidamente dalle posizioni lunghe (di acquisto), il tempo per la crescita del raccolto era quasi ideale, e le notizie tariffarie inopportune hanno creato un ambiente ribassista.
I valori fondiari sono troppo cari e rischiano di crollare? È possibile e non probabile. I valori dei terreni agricoli hanno retto bene grazie ai raccolti ad alto rendimento. Un buon rally di prezzo, e tutti i pensieri di una terra sopravvalutata escono dalla finestra. Un altro motivo per cui i valori fondiari hanno retto così bene è che c'è una percentuale di agricoltori che ha gestito bene il proprio rischio (e denaro). Hanno fatto un buon lavoro nel produrre raccolti e nel marketing attraverso vendite anticipate e copertura. Sebbene il flusso di cassa non sia necessariamente eccezionale per nessun produttore di questi tempi, quegli agricoltori che hanno fatto bene sono pronti a fare un'offerta aggressiva quando la terra vicino a casa diventa disponibile. Sono gli acquirenti di terreni.
La domanda è se sia intelligente o meno inseguire i valori fondiari in questo momento. La storia suggerisce che la terra, col tempo, è una risorsa desiderabile dal punto di vista degli investimenti, e in definitiva vantaggioso da possedere. Ancora, molti agricoltori vedono l'inchiostro rosso nonostante le rese elevate e le buone pratiche di gestione. Ciò suggerirebbe che inseguire gli alti prezzi dei terreni ora potrebbe essere sfavorevole. Quando la terra viene messa in vendita, soprattutto vicino a casa, potrebbe essere difficile non fare il grande passo. Il tuo prestatore potrebbe avere tanto da dire quanto chiunque altro. Ascolta il consiglio di qualcuno che non è emotivamente attaccato come te.
Un punto di vista ottimistico è che la volatilità dei prezzi nei mercati dei cereali è aumentata nell'ultimo anno. Mais, fagioli, e il grano hanno tutti superato i massimi dell'anno precedente. La domanda mondiale continua a crescere. Questa è la seconda stagione consecutiva in cui l'utilizzo del mais supererà la produzione mondiale. Un singhiozzo meteorologico potrebbe far aumentare i prezzi di un altro 20% o 30%. Di conseguenza, gli acquisti di terreni ora potrebbero avere molto senso. Ancora, un 2018 difficile potrebbe indebolire i prezzi dei terreni, poiché produttori e prestatori scelgono di non inseguire valori più elevati. Adottare un approccio conservativo e dedicare il tuo tempo ora potrebbe posizionarti bene per essere un acquirente in quel momento.
Alla fine, i valori fondiari più alti sono positivi o negativi? Probabilmente dipende dalla tua prospettiva. Anche se non ci sono risposte giuste (o sbagliate), la domanda è cosa intendi fare se l'opportunità bussa con un'offerta di acquisto.
Se hai domande o commenti, contatta Top Farmer al 1-800-TOP-FARM, est. 129, o chiedi di Bryan Doherty.
Il trading di futures non è per tutti. Il rischio di perdita nel trading è notevole. Perciò, valuta attentamente se tale trading è adatto a te alla luce delle tue condizioni finanziarie. La performance passata non è necessariamente indicativa dei risultati futuri.
