Il problema (inviato via e-mail da K.B.)

Possediamo 1, 500 acri e affittarne altri 3, 000 acri. Abbiamo anche entrate da autotrasporti, scavo, e strutture zootecniche. Ci sentiamo fortunati che due dei nostri figli siano tornati a coltivare e che la nostra unica figlia sia sposata con un contadino dall'altra parte della città. Il nostro quarto figlio è un dentista. Vogliamo che la fattoria rimanga unita. Generalmente, tutti e quattro i bambini vanno d'accordo. Alla fattoria, la maggior parte dei giorni i nostri figli vanno d'accordo, ma non sempre. Entrambi hanno già dei figli che amano l'agricoltura. Sentiamo che abbiamo davvero bisogno di pensare a diverse generazioni avanti. Hai qualche idea?

La soluzione

Sei saggio a guardare avanti diverse generazioni, K.B.:

1. Tuo figlio che è un dentista avrà probabilmente un ottimo reddito, ma non prendertela con lui. Potrebbe essere un proprietario silenzioso nella fattoria, ma questo di solito non finisce bene a lungo termine. Un suggerimento potrebbe essere una compensazione in contanti, probabilmente da altre attività o proventi di assicurazioni sulla vita.

2. Tua figlia che è sposata con un agricoltore probabilmente adorerebbe dei terreni agricoli, ma c'è solo così tanta terra per andare in giro. Potrebbe ottenere una percentuale di una LLC fondiaria, ma anche quella diventerà una sfida. Di conseguenza, ancora una volta sarebbe probabilmente meglio per lei ottenere contanti, che poteva usare per aggiungere terra all'attività sua e di suo marito.

3. Ora arriviamo all'elefante nella stanza con i tuoi due figli che coltivano insieme. Raramente due persone vanno d'accordo perfettamente. Hai un paio di opzioni. Un'opzione è un'entità fondiaria che tiene insieme il terreno e quindi include opzioni di affitto e riscatto per le generazioni future. Per adesso, non dovresti preoccuparti di dividere i lotti o di cercare di essere onesti con la qualità del suolo, piastrella, irrigatori, acri coltivabili, ecc. Eviterai problemi che qualcun altro potrebbe dover affrontare in seguito. Alcuni amano l'idea di un'entità territoriale, mentre altri vedono questo come un modo per dare un calcio alla lattina dei problemi lungo la strada. L'aggiunta di generazioni e cugini spesso aumenta solo le sfide.

La seconda opzione:identificare appezzamenti che danno a ogni figlio agricolo alcuni appezzamenti di terreno individuali, quindi possono scegliere di continuare a coltivare insieme o separatamente. La sfida con la divisione della terra è cercare di essere equi con valori o acri simili, spesso a partire dalla fattoria di casa. Il vantaggio di dividere la fattoria tra due eredi agricoli è che possono decidere come fare le cose per le proprie famiglie in futuro. Tieni presente che il tuo piano potrebbe essere una combinazione di dividere alcuni terreni più un'entità fondiaria. Il terreno e i macchinari/società non possono essere divisi allo stesso modo.

La raccomandazione di dividere i terreni agricoli spesso va contro la mia opinione. Mi piace molto vedere le fattorie tenute insieme. Però, a volte dobbiamo solo essere onesti e riconoscere che dividere alcuni beni può essere migliore per gli eredi. Coltivare insieme potrebbe essere il più economico, ma avrebbero la terra in una posizione in cui potrebbero prendere decisioni in modo indipendente.

In una nota a parte, dovresti parlare del terreno in affitto. Sì, So che questo non è sotto il tuo controllo, ma anche questo può diventare un po' strano poiché i fratelli iniziano potenzialmente a competere per il terreno in affitto.

Le persone possono attaccarsi molto emotivamente a tenere tutto insieme, ma quando hai più eredi agricoli, l'approccio migliore potrebbe essere quello di dividere alcuni dei beni.

Myron Friesen è comproprietario di Farm Financial Strategies a Osage, Iowa. Negli ultimi 21 anni, ha lavorato esclusivamente con famiglie di agricoltori in tutto il Midwest per sviluppare strategie di transizione agricola. Friesen è cresciuto su un lago di montagna, Minnesota, azienda agricola. Possiede e gestisce un 1, Azienda agricola e zootecnica di 070 acri con moglie e quattro figli. farmestate.com