Il calo dei prezzi del grano in contanti si traduce in valori più bassi dei terreni agricoli in molti stati del Corn Belt, ma non tanto quanto potresti pensare.

I risultati di un recente sondaggio indicano che i prezzi medi pagati per i terreni agricoli medi in quegli stati sono diminuiti dell'1% dal 1 gennaio in Illinois, e 1,7% da marzo a settembre in Iowa. L'Illinois Society of Farm Managers and Rural Appraisers and Realtors Land Institute ha pubblicato i risultati del sondaggio il 29 agosto; il Realtors Land Institute ha svelato i suoi risultati il ​​10 settembre.

Secondo la Federal Reserve Bank di Chicago, i valori dei terreni nel Wisconsin in Indiana sono aumentati da aprile a luglio, 4% e 1%, rispettivamente.

Che i valori dei terreni agricoli non siano in precipitoso declino, dato il minor valore di mais e soia, sembra strano, concorda Stephen Nicholson, analista senior per cereali e semi oleosi presso Rabobank, ma il motivo è semplice:la legge della domanda e dell'offerta.

“Non c'è molto terreno in vendita, " lui spiega. "Ci sono stati più acquirenti che venditori, quindi i prezzi dei terreni restano alti”.

Certamente, ci sono meno aste di terreni che si verificano in tutto l'Heartland, aggiunge Troy Louwagie, agente immobiliare per Hertz Real Estate Services di Mount Vernon, Iowa. "C'è un'offerta molto limitata".

L'ISFMRA rileva una tendenza simile in Illinois. Secondo il suo sondaggio, Il 48% degli intervistati indica che durante la prima metà del 2018 è stato venduto meno terreno agricolo rispetto alla seconda metà del 2017. La maggior parte degli intervistati prevede che la tendenza a un minor numero di terreni agricoli che passa di mano continuerà per il resto del 2018.

Nicholson aggiunge che ci sono ancora agricoltori aggrappati ai contanti. Così, quando la terra viene messa in vendita, quegli agricoltori benestanti sono in grado di acquistare. “Ci sono agricoltori che hanno aspettato questa opportunità. Hanno mantenuto i loro soldi e li hanno a disposizione per questa opportunità, " lui dice.

Una tempesta in aumento?

I forti prezzi dei terreni potrebbero cedere non appena i prezzi dei cereali continueranno a scendere.

Nella cintura di mais, gli agricoltori hanno bruciato denaro mentre continuavano a pagare tassi di affitto in contanti piuttosto elevati nonostante i bassi prezzi del grano in contanti. E, prezzi pagati per il seme, fertilizzante, e anche i prodotti per la protezione delle colture sono rimasti elevati. Nicholson crede che gli agricoltori stiano iniziando a sentire il dolore.

"Penso che ora siamo in una situazione in cui c'è abbastanza stress finanziario nel paese che le persone devono vendere terreni e fare qualcosa per il loro bilancio, o gli agricoltori stanno uscendo, " lui dice.

Perché ora invece di quando i prezzi hanno iniziato a crollare nel 2016?

Due anni fa, i bilanci erano solidi a causa di diversi anni di reddito agricolo record. “Anche dal 2014 al 2018 c'erano ancora opportunità di vendere i raccolti e realizzare un profitto, "dice Nicholson.

Da oggi fino al 2020, il potenziale di profitto è scarso, Aggiunge.

“C'è stato dolore, e le persone sono riuscite a superarlo. Ma ora, sta cercando di cambiare. Non vediamo che i prezzi miglioreranno molto presto, " fa notare.

Se questo è vero, i valori dei terreni agricoli potrebbero erodersi a un ritmo più rapido.