John Cowin ha una regola pratica sulle aste di terreni:più veloce è l'asta, maggiore è il prezzo di vendita.

Con quella misura, i cinque tratti, La vendita di 592 acri che la sua azienda - Central States Real Estate - ha avuto il 17 agosto nelle contee di Kossuth e Winnebago nell'Iowa settentrionale è stata buona. Dall'inizio degli annunci al momento in cui il martelletto è caduto sono stati 45 minuti. Il risultato:$ 7,544 milioni in totale, per una media di $ 12, 745 per acro.

Ciò che ha reso unica questa vendita è che quattro tratti costituivano una proprietà contigua per un totale di 441,2 acri. Quella proprietà era costituita dai Tratti 1-4, a cavallo del confine della contea di Kossuth e Winnebago appena a ovest del Buffalo Center.

“Un tratto di quelle dimensioni venduto all'asta è molto raro, "Cowin ha detto dopo la vendita.

Il metodo di vendita prevedeva tutti e cinque i tratti singolarmente. Tratti 1-4 venduti a scelta dell'acquirente (un tratto o qualsiasi combinazione dei quattro), e il Tratto 5 singolarmente. Tutta la terra era disponibile per la coltivazione a partire dall'anno agricolo 2022.

Ecco come è andata la vendita:

• Tratto 1:69 acri, con per lo più arpe, Clarion, e suoli Harcot. Ci sono 65,1 acri di proprietà coltivabile con 2,4 acri di Conservation Reserve Program (CRP) pagando $ 184,50 per acro fino al 2028. L'azienda ha un Corn Suitability Rating (CSR) 2 di 61,2. Venduto separatamente per $ 565, 800 ($ 8, 200 per acro) a un agricoltore.
• Tratto 2:127 acri, con 123 coltivabili, con Nicollet, Canisteo, Clarion, e suoli Webster e un CSR2 di 82,3. Ci sono 6,5 acri di CRP, pagando $ 184,51 fino al 2028.
• Tratto 3:103 acri, con 98 ettari coltivabili e il resto in strade. La proprietà ha un CSR2 di 79,94 e dispone di arpe, Webster, e Nicollet suoli.
• Tratto 4:141 acri, con 139,45 coltivabili (compresi 6,2 acri di CRP pagando $ 203,97 fino al 2028) e 1,76 acri di strade. La valutazione CSR2 è 74,8. I suoli includono Webster, Okoboji, e Canisteo.

Tratti 1-4 venduti come un'unità di 370 acri per $ 13, 000 per acro. Un proprietario terriero/investitore locale ha acquistato queste proprietà.

• Tratto 5:situato a sud-ovest del resto della proprietà, questa unità ha 151 acri, di cui 149 coltivabili. I tipi di terreno sono Canisteo, Clarion, e Nicollet e il CSR2 è 84.1. È stato venduto per $ 2,144 milioni, o $ 14, 200 per ettaro. Un agricoltore locale ha acquistato il tratto 5.

L'atmosfera era energica, con cinque o sei offerenti attivi su ciascuna proprietà. Un prestatore locale ha servito il pranzo a circa 70 persone.

Commento all'asta

Cowin dice che i prezzi dei terreni sono in aumento, a causa degli alti prezzi delle materie prime e del denaro CFAP 2020-21.

"Ci sono un sacco di ragazzi con soldi repressi e soldi da spendere, " lui dice.

Dal 1 gennaio 24 fattorie hanno venduto nella contea di Kossuth, Cowin dice. Hanno portato una media di $ 157,74 per punto CSR 2. Nel 2020, il prezzo medio di vendita è stato di 105,42 dollari per punto CSR2, lui dice. Quel ritorno sta spingendo più persone a vendere terreni agricoli. Ad esempio, Central States Real Estate ha un'altra vendita di terreni giovedì, e altri tre la prossima settimana.

“Quando inizi a ricevere $ 12, 000 a $ 15, 000 per acro, molte persone decidono che è un buon momento per uscire. I mercati sono in aumento, i tassi di interesse sono ancora bassi, e c'è dell'incognita sul piano fiscale del presidente Biden, "Dice Cowin.

interessante, la maggior parte delle transazioni fondiarie nel 2020 sono state trattate da privati. Quest'anno, i venditori stanno tornando al metodo dell'asta, Aggiunge. “Se vuoi conoscere il valore di mercato di un immobile in un dato giorno, un'asta è il modo per scoprirlo.”

Fatti della fattoria della contea di Winnebago

Nel 2020, La contea di Winnebago guidava la produzione di mais dell'Iowa, con una media di 208 staia per acro. I raccolti di soia erano 59,7 staia per acro. L'affitto medio in contanti pagato nella contea è di $ 224 per acro, con terreni di qualità superiore che guadagnano $ 250 per acro, secondo i dati della Iowa State University.