I valori dei terreni agricoli nel Corn Belt ora sono leggermente inferiori rispetto a metà anno, secondo la Federal Reserve di Chicago. Non sorprenderti se questa tendenza continua.

Todd Hatterman, agente immobiliare e banditore d'asta presso Vander Werff and Associates, conosce una ragione per cui.

“Ci sono molti terreni agricoli in arrivo sul mercato, "il Sanborn, Iowa, spiega l'agente immobiliare. "E ce ne saranno molti di più nelle prossime sei o sette settimane".

La proiezione di Hatterman è supportata dai dati dell'indagine sui valori dei terreni agricoli della Seventh Federal Reserve Bank, uscito il 15 novembre.

Gli intervistati si aspettano una domanda più debole di terreni agricoli da ottobre a dicembre 2018, più una maggiore disponibilità di terreni agricoli nello stesso tempo.

Questo, unito ai bassi prezzi delle materie prime, sta mettendo sotto pressione i prezzi dei terreni.

Il 15 novembre la Settima Federal Reserve Bank ha distribuito i risultati della sua indagine sui valori dei terreni agricoli del terzo trimestre 2018. Secondo 188 banchieri agricoli del distretto (che include Illinois, Michigan, Iowa, Indiana, e Wisconsin), i valori dei terreni agricoli negli stati del Corn Belt sono inferiori dell'1% nel terzo trimestre del 2018 rispetto al secondo trimestre. Questo è stato il primo calo da un trimestre all'altro per i valori dei terreni agricoli distrettuali dal quarto trimestre del 2016 - quasi due anni fa.

Per di più, quasi due terzi degli intervistati si aspettano che i valori dei terreni agricoli diminuiranno ulteriormente nel 2018.

Che i valori fondiari non siano più diminuiti è dovuto, in parte, a report di colture eccezionali, ha detto la Fed nel suo riassunto. “Nel 2018, le rese di mais e soia a livello distrettuale sono balzate ai massimi storici (198 staia per acro per il mais e 59 staia per acro per la soia). Si tratta di un aumento dell'1,5% rispetto al 2017 per il mais e dell'8,7% per la soia, ", afferma il rapporto. L'USDA prevede raccolti record per entrambe le materie prime. Più, i prezzi del mais sono leggermente più alti nel 2018 rispetto al 2019, anche se i prezzi della soia sono diminuiti del 5,6% rispetto allo scorso anno.

Anche, bestiame, i prezzi del maiale e del latte sono nettamente inferiori nel 2018 rispetto al 2017, essendo diminuito del 2,6%, 17%, e 9,8% rispettivamente.

Finalmente, le condizioni del credito sono generalmente peggiori nel 2018 rispetto al 2017, riferisce la Fed. La disponibilità di fondi per i prestiti da parte delle banche ag è stata inferiore a quella dell'anno precedente per il quinto trimestre consecutivo. Più, i tassi di rimborso sui prestiti agricoli non immobiliari erano inferiori a un anno fa, con il 39% degli intervistati che osserva tassi di rimborso dei prestiti più bassi.

A seguito di una vendita di terreni agricoli all'inizio di novembre, Hatterman di Vander Werff ha affermato che i terreni agricoli di alta qualità mantengono il loro valore molto meglio dei terreni di qualità inferiore. Mentre alcuni acquirenti hanno una riserva di denaro a disposizione per gli acquisti di terreni agricoli, che l'offerta di denaro si sta prosciugando. Coloro che hanno bisogno di prendere in prestito denaro dovranno affrontare una sanzione più severa se la Federal Reserve aumenta i tassi di interesse, come previsto.

“Se i tassi di interesse salgono di 2 o 3 punti, che potrebbe sicuramente avere un effetto sui prezzi dei terreni, "dice Hatterman.

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Fonte:Settimo Distretto Federale della Riserva