La recente indagine sul valore dei terreni dell'Università del Missouri Extension mostra che i prezzi medi dei terreni per i terreni coltivati ​​non irrigati in tutto lo stato sono aumentati di circa il 4% o $ 204 per acro rispetto allo scorso anno.

Lo studio mostra una media di $ 5, 421 per acro per i buoni terreni coltivati ​​non irrigati. Gli intervistati hanno valutato un buon terreno coltivato irrigato a $ 6, 148 per acro, $ 634 in più per acro rispetto allo scorso anno.

L'economista di MU Extension Ray Massey afferma che il sondaggio basato sul web ha considerato il valore medio di tre classi di terreni coltivati ​​e pascoli a luglio 2019. Ha preso in considerazione anche i boschi, nonché i terreni di caccia e ricreativi.

La domanda rimane forte ei canoni di locazione sono diminuiti di poco. L'espansione di Internet a banda larga potrebbe influenzare alcune vendite vicino alle aree metropolitane. Massey indica anche bassi tassi di interesse e bassi tassi di rendimento su investimenti "sicuri" come i certificati di deposito che spingono le persone a mettere i loro soldi in terra.

La terra dell'area Bootheel ha superato i valori in tutto lo stato a $ 7, 090 per buoni terreni coltivati ​​non irrigati e $7, 353 per una buona terra irrigua, mentre anche i terreni coltivati ​​poveri si classificavano a $ 4, 051.

Gli intervistati hanno stimato buoni pascoli a una media statale di $ 3, 174 per acro, in aumento di $ 259 o del 9% rispetto alle stime del 2018.

Le variazioni di valore riportate variano notevolmente, da una diminuzione del 6% a un aumento del 22%. I pascoli nelle contee confinanti con i fiumi Missouri e Mississippi hanno mostrato i valori più alti.

Anche la proprietà di caccia/ricreazione in quelle stesse contee si è classificata al primo posto, con valori di bosco a $ 2, 789 e valori dei terreni di caccia/ricreazione a $2, 700.

Globale, I terreni di caccia/ricreazione e i boschi del Missouri hanno registrato un aumento del valore del 12%.

Missouri centrale legname/caccia e terreno ricreativo è cresciuto di più in valore, secondo l'indagine, con una variazione positiva del 32%. Buoni terreni coltivati ​​e pascoli nel Missouri centrale hanno registrato variazioni al rialzo del 22%.

La regione del Lago di Ozarks ha registrato i più alti cambiamenti nei valori dei terreni nello stato per legname/caccia e terreni ricreativi al 34%.

L'indagine segnala anche una crescente tendenza degli acquirenti che intendono coltivare la terra da soli. Ben il 62% degli acquirenti prevede di coltivare la terra; il 27% intende affittare il terreno; Il 10% prevede di utilizzare la terra per scopi non agricoli.

Massey afferma che gli intervistati si aspettano pochi cambiamenti nei valori dei terreni nel prossimo anno. “Nel 2018, gli intervistati a questo sondaggio si aspettavano che i valori dei terreni diminuissero leggermente. Quest'anno, mentre alcune regioni mostrano diminuzioni e alcuni aumenti, il valore medio dei terreni coltivati, pascolo, bosco, e il terreno ricreativo in tutto lo stato dovrebbe rimanere dove si trova ora, " lui dice.

Massey afferma che il 75% delle risposte proveniva da istituti di credito, 12% da agricoltori, 9% da periti rurali, e il 4% da altre occupazioni.

Per il resoconto completo, vai a estensione2.missouri.edu/g401.