benvenuto a
Agricoltura moderna
!
All'inizio dello scorso dicembre, Ero seduto nella cabina di un trattore cercando di stare al caldo. La temperatura si aggirava intorno ai 20°F. a una vendita lo stavo coprendo per il Spettacolo agricolo di successo programma televisivo. L'equipaggio di Wieman Auction (l'azienda che conduceva la vendita in conto vendita di quel giorno) aveva avviato uno dei trattori sul blocco dell'asta quel giorno, un Deere 8320R. Stavo aspettando che questo particolare trattore venisse venduto e ho pensato che fosse buono come qualsiasi posto per riscaldarsi.
Quando i miei denti smisero di battere, un agricoltore è salito sull'8320R per dargli un'occhiata. Con un sorriso, ha chiesto se il trattore sembrava funzionare bene. “Il riscaldatore è sicuramente di prim'ordine, Ho risposto facendo un giro in modo che potesse valutare il taxi.
Dopo, mentre stavo fuori dal trattore, il ragazzo è sceso, mi ha guardato bene, e mi ha riconosciuto dai miei resoconti d'asta sullo show televisivo. Dopo uno scambio di convenevoli, Ho chiesto se era interessato all'8320R. Si scopre che stava considerando il trattore per sostituire un Deere 8295R del 2015.
Abbiamo parlato di valori 8320R, e ho chiesto informazioni sul suo 8295R, chiedendo cosa pensava di poter ottenere dal trattore. Ricordo come esitò, borbottò qualcosa su qualunque cosa il suo rivenditore gli avrebbe dato insieme a riferimenti ai recenti prezzi d'asta aggiungendo, con una risata nervosa, che il suo banchiere avrebbe avuto voce in capitolo, anche.
"Cosa pensi che valga?" chiese.
Questa è la domanda da un milione di dollari in questi giorni considerando i prezzi delle materie prime più il fatto che i valori del ferro, sono venuto per imparare, variano molto a seconda del mercato (prezzo del rivenditore rispetto a quello dell'asta, ad esempio) e se tali valori vengono applicati a una richiesta di prestito. "Certamente, quando si tratta di richiedere un prestito, più accurato è il tuo inventario (di macchinari a disposizione) e il suo valore, più impatto può avere sulla giustificazione di una richiesta di prestito, "dice Tina Barrett, direttore esecutivo di Nebraska Farm Business Inc. "La pratica comune dei banchieri per determinare il valore dei macchinari è quella di detrarre il 10% dal valore di ammortamento".
Barrett insegna che se vuoi dare il tuo valore alla tua flotta di macchinari piuttosto che accettare la pratica comune del banchiere, allora dovresti essere preciso (citando fonti attendibili), essere ragionevole (con la tua valutazione), ed essere coerenti (utilizzando tale metodo di dichiarazione ogni anno). "Non usare la tua valutazione un anno e poi andare con il 10% di sconto sull'ammortamento l'anno successivo, "consiglia.
I valori del prestito non sono il metodo più accurato per determinare un limite di offerta all'asta, se il prezzo richiesto in una concessionaria è un buon affare o un buon affare troppo, o se il prezzo che un commerciante è disposto a dare per una permuta è ragionevole.
Ognuna di queste situazioni richiede una valutazione diversa, dice Larry Perdue, direttore esecutivo di Asset Appraisal Corporation a Edmond, Oklahoma. “Il solo fatto di scoprire per cosa è stata venduta una macchina, che fosse da un rivenditore o all'asta, non è sempre un riflesso fedele del valore, " lui dice. “La gente mi chiede sempre, 'Quanto vale questo?' La mia risposta è, ‘A chi per cosa?’ Come pensi di utilizzare la valutazione?”
Perdue afferma che un numero di valori diversi è attribuito praticamente a qualsiasi oggetto, compresi i macchinari. Includono il costo di sostituzione, valore equo di mercato per l'uso continuato, scambio del valore di mercato equo, valori di liquidazione giudiziaria, e valori di liquidazione forzata.
Un problema con la sottovalutazione delle attrezzature, lui dice, è che in caso di smarrimento per furto, fuoco, tornado, o un diluvio, l'onere della prova spetta all'assicurato dimostrare che l'attrezzatura valeva più di quanto la compagnia di assicurazione abbia stabilito come valore.
“A meno che il proprietario non abbia una polizza per “costo di sostituzione effettivo, " il che è raro, al produttore viene assegnato solo un valore medio, ” aggiunge Perdue. "Sfortunatamente, quel valore non tiene conto del numero di ore sulla macchina, le opzioni extra, o il periodo dell'anno, che può anche influenzare i valori delle attrezzature agricole, in particolare su attrezzature stagionali come seminatrici e mietitrebbie”.
D'altra parte, se vuoi prendere in prestito denaro usando un trattore acquistato all'asta come garanzia, potresti venderti a breve, poiché la valutazione del valore di mercato equo consentirebbe effettivamente di prendere in prestito più denaro.
Altre situazioni in cui una valutazione può essere preziosa includono la pianificazione finanziaria, tasse sulla proprietà e sulle donazioni, scioglimento delle società, contenzioso, e divorzi.
La natura mutevole dei valori diventa più evidente quando si cerca di stabilire un prezzo per l'attrezzatura che viene scambiata rispetto a quella venduta a titolo definitivo o acquistata da un rivenditore rispetto all'asta, Per esempio.
"Sono disposto a dire ai clienti quanto penso valga generalmente un pezzo di attrezzatura in vendita, ” osserva Dan Sullivan di Sullivan Auctioneers. “Quando mi chiedono quanto vale un pezzo di attrezzatura che possiedono, Esito, e avvertirli che dipende dal suo utilizzo (in ore), condizione, e come è equipaggiato (specifiche).”
Tutti gli esperti intervistati per questo articolo e per i precedenti rapporti di Machinery Insider in Agricoltura di successo rivista o sul Salone dei macchinari programma televisivo d'accordo con il consiglio di Sullivan che vale la pena di essere il più preciso possibile nella descrizione delle apparecchiature quando si stabiliscono valori di mercato comparabili.
Parte del tempo più redditizio che investi quest'anno potrebbe essere dedicato alla ricerca di siti Web per scoprire i prezzi, ordinare una perizia tramite Iron Solutions, o chiedere il parere di una società di valutazione.
Il trattore John Deere 8295R del 2015 su cui l'agricoltore del South Dakota stava cercando di dare un valore mi ha spinto a dare uno sguardo approfondito ai valori che il mercato attribuisce alle attrezzature usate utilizzando quel trattore specifico come soggetto di prova. La disparità tra i valori che ho scoperto è stata sorprendente.
Iniziare con, Ho seguito la vendita effettiva di un modello 8295R del 2015 con 1, 610 ore (descritte nella tabella nella pagina a fianco). Ho quindi scaricato i prezzi su 229 8295R modello di 4 anni che erano seduti sui lotti dei rivenditori o erano stati venduti all'asta e ho sgranocchiato tutti quei numeri per creare fasce di prezzo e medie. Per fornire un solido confronto con tali intervalli e medie, Ho ordinato una valutazione da Iron Appraiser (un servizio fornito da IronSolutions.com).
Tutta questa analisi numerica ha rivelato come i valori possano variare ampiamente in base alla fonte delle informazioni (asta vs. per esempio) così come le condizioni del macchinario (determinate principalmente dalle ore di utilizzo) e come è equipaggiato.
Quindi qualcuno dei valori è più accurato di altri? Dipende da come intendi utilizzare le informazioni. Globale, i valori generati da Iron Appraiser (a un costo di $ 19,95 per valutazione) sono i più accurati poiché si basano su transazioni effettive di permuta o vendita del rivenditore. Iron Appraiser prende in considerazione anche le vendite all'asta di attrezzature.
Il vantaggio di queste valutazioni è che fissano i valori in base a informazioni specifiche (come condizioni e ore di utilizzo) e specifiche (incluse le opzioni). Questo ti permette di stabilire un valore specifico per la macchina che possiedi o sei interessato ad acquistare o vendere. Così, una valutazione del perito del ferro stabilisce un solido, valore del prezzo effettivo che può essere utilizzato quando si richiede un prestito, che stabilisce la base (ai fini fiscali), fissando uno specifico valore di permuta, o pesare il valore di una macchina in vendita su un lotto di un rivenditore o all'asta.
A titolo di spiegazione, la disparità tra le valutazioni di "acquisto" e "permuta" di Iron Appraiser è dovuta principalmente alla considerazione dei costi di ricondizionamento che un rivenditore dovrebbe spendere per rendere un'unità usata adatta alla rivendita, spiega David Davidson di Iron Solutions. “Questi costi di ricondizionamento possono variare ampiamente in base a una serie di fattori. Spesso, pneumatici, brani, e altri componenti sono coinvolti nel costo di ricondizionamento di un rivenditore per preparare una permuta per la rivendita, " lui dice.
In alternativa, puoi ottenere due preventivi gratuiti per le attrezzature da Iron Solutions andando su Agriculture.com/whatsitworth.
Quindi c'era qualche giustificazione per passare del tempo a scaricare e poi a sgranocchiare tutti quei rivenditori che chiedono i prezzi? Non credo che vorrei fare una permuta o un acquisto in base a questi valori. E quelle cifre sono meno credibili per un banchiere. Ancora, offrono un prezioso confronto quando si tratta di ore e opzioni dell'attrezzatura, Per esempio, quando fai acquisti in giro per l'attrezzatura.
Ecco perché ho dato un'occhiata approfondita al rivenditore che chiedeva i prezzi per 8295R per ore e alcune specifiche.
Dai un'occhiata al prezzo medio per ore. Nel passato, avresti potuto presumere che i trattori a bassa ora portassero sempre prezzi premium. Però, c'erano solo $ 140 tra i trattori con 751 a 1, 000 ore rispetto a quelli che avevano 1, 001 a 1, 500 ore. Ciò rappresenta un anno in più o più di utilizzo per alcuni agricoltori se hanno acquistato un trattore con 751 a 1, 000 ore prima che il trattore dovesse affrontare ingenti costi di riparazione.
E le opzioni? Guarda la differenza di $ 750 tra 8295R equipaggiati con un IVT rispetto a una trasmissione powershift standard. Questo è un piccolo premio da pagare per questa tecnologia avanzata, come ho scoperto è stato anche il caso di confrontare i trattori con pneumatici doppi tutt'intorno o quelli dotati di un sistema di sospensione dell'asse anteriore.
È possibile generare prezzi simili per le richieste di rivenditori accedendo ai siti Web di elenchi di rivenditori del produttore. Siti web come ironsearch.com, trattoria.com, e fastline.com offrono una vasta gamma di elenchi di rivenditori. Una delle migliori caratteristiche di questi siti è che ti permettono di filtrare (o restringere) una ricerca non solo per marca, modello, e anno, ma anche per ore e specifiche.
Prezzi d'asta, d'altra parte, offrono una visione ristretta dei valori che possono essere irregolari in quanto "più fattori possono influire sui risultati di una vendita all'asta, dalla qualità della pubblicità pre-evento al meteo del giorno dell'evento, ” afferma Cameron Hunard di Iron Solutions. "Ci sono molte più transazioni al dettaglio (dealer) disponibili perché le aste rappresentano solo una frazione (circa il 20%) delle vendite."
Valori di valutazione per fonte
modello 2015, 1, 610 ore, trasmissione standard, assale anteriore di serie, solo doppi posteriori, pesi anteriori e posteriori
Vendita effettiva del trattore da parte del concessionario (descritto sopra) $ 188, 950 Iron Appraiser valutazione acquisto $ 188, 504 Stima del ferro permuta permuta $ 151, 397 Prezzo medio richiesto dal rivenditore (basato su 8295R con 1, 600 a 1, 700 ore) $ 193, 100 Prezzo di vendita all'asta medio (basato su 8295R con 1, 600 a 1, 700 ore) $ 167, 800Uno sguardo approfondito al rivenditore che chiede i prezzi
Prezzi del rivenditore per opzioni
In una volta, la geografia ha avuto un impatto sostanziale sul valore delle attrezzature usate. Ma l'influenza delle vendite su Internet ha offuscato le differenze geografiche nei valori usati a causa della facilità con cui gli agricoltori possono acquistare, finanza, e organizza il trasporto comodamente da un ufficio in qualsiasi parte del paese. "Più, non è insolito che fino al 50% degli acquirenti (alle nostre aste) partecipi online, e molti di quegli acquirenti vengono da fuori lo stato, ” afferma Tim Meyers di Steffes Group. "Avere molti più acquirenti coinvolti può far aumentare i prezzi pagati, in particolare su modelli tardivi, macchine a bassa ora”.
Ancora, la geografia esercita occasionalmente un'influenza sul ferro usato, osserva Gary Schnitkey dell'Università dell'Illinois. Come esempio, cita i raccolti più elevati nel Midwest nel 2016. "Gran parte del Corn Belt e del bacino del fiume Mississippi hanno avuto rendimenti superiori al trend (quell'anno), Schnitkey ricorda.
Allo stesso tempo, i rendimenti hanno sofferto in alcune parti degli stati del nord-est e del sud-est. Le aree in cui i raccolti di fagioli erano migliori hanno visto valori di macchinari usati più forti, mentre i valori erano più deboli nelle aree a bassa resa, Schnitkey osserva.
Rese a parte, è ancora una buona scommessa che le attrezzature originarie del Corn Belt abbiano generalmente valori più alti del ferro trovato in altre parti del paese. Ciò è dovuto alla percezione che i macchinari del Midwest siano più curati e abbiano avuto meno ore, osserva Dan Sullivan di Sullivan Auctioneers.
L'eccezione a questa tendenza si verifica con le attrezzature per la lavorazione del terreno. Poiché è più difficile da trasportare, il suo mercato geografico è limitato.
Se stai vendendo o scambiando attrezzature o utilizzando finanziamenti creativi come un acquisto con retrolocazione, assicurati di parlare con il tuo commercialista se tale transazione crea una passività fiscale.
"Nel passato, non abbiamo avuto bisogno di preoccuparci di nient'altro che della differenza di avvio pagata su uno scambio (di attrezzatura). Però, una modifica dal Tax Cuts and Jobs Act (nel 2018) è che dobbiamo "vendere" il vecchio asset per il valore di permuta e inserire il nuovo asset nel piano di ammortamento con il pieno valore equo di mercato, " spiega Tina Barrett di Nebraska Farm Business Inc. "Questo può generare un reddito imponibile significativo, quindi vorrai assicurarti di aver pianificato il riconoscimento di questa vendita. Per molte operazioni, questo potrebbe essere centinaia di migliaia di dollari in nuovi guadagni a cui potresti non essere abituato.”
Secondo Kristine Tidgren del Center for Agricultural Law and Taxation della Iowa State University, i regolamenti preservano il trattamento di scambio simile per i beni immobili ma lo eliminano per i beni personali. "Ora, i "mestieri" di attrezzature o bestiame saranno trattati come eventi imponibili, con il contribuente che calcola l'utile o la perdita sulla base della differenza tra l'importo realizzato sulla vendita del bene ceduto e la base rettificata della parte nel bene, "Spiega Tidgren. “L'importo realizzato include qualsiasi denaro, nonché il valore equo di mercato della proprietà (diversa dal denaro) ricevuta nella transazione”.
Per aiutare a spiegare questo insieme di regole piuttosto confuso, Tidgren offre un esempio.
"Supponiamo che Sam scambi un trattore con un valore equo di mercato (FMV) di $75, 000 e una base rettificata di $ 0, più $ 50, 000 contanti per un trattore con un valore equo di mercato di $ 125, 000. Per quell'anno fiscale, questa transazione sarà trattata come una vendita e un acquisto.
“Sam ora deve riconoscere $75, 000 in riconquista (la differenza tra il FMV del trattore scambiato a $ 75, 000 e la sua base rettificata di $0). Questa operazione sarà riportata nella parte III del modulo 4797 e tassata come reddito ordinario (nessuna imposta sul lavoro autonomo). Sam usa i proventi della vendita, più un extra di $ 50, 000 in contanti, per acquistare il nuovo trattore.
"Così, La base di Sam nel suo nuovo trattore sarà di $ 125, 000, l'intero prezzo di acquisto del nuovo trattore. Sam può probabilmente spendere questo importo. Se la Sezione 179 non è disponibile, può utilizzare il bonus del 100% per capitalizzare e deprezzare l'intero importo.
Più che mai, il tuo commercialista sarà un partner commerciale significativo per aiutarti a lavorare attraverso il codice fiscale, Tidgren sollecita.
Ricevi due valutazioni gratuite delle attrezzature al mese da Iron Solutions visitando Agriculture.com/whatsitworth.
