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Agricoltura moderna
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Introduzione a come acquistare terreni agricoli in Kerala :I terreni agricoli sono terreni utilizzati per l'allevamento di bestiame e la produzione di colture. I terreni agricoli sono generalmente terreni dedicati all'agricoltura. Produzione vegetale, soprattutto per l'allevamento del bestiame e la produzione di cibo per l'uomo. Così, di solito è sinonimo di terreni agricoli o coltivati, nonché di pascoli o pascoli.
Prima di acquistare un terreno coltivabile, devi fare diversi controlli per assicurarti che il terreno abbia un titolo chiaro e commerciabile. La prima cosa è conoscere il periodo del proprietario terriero, il diritto legale nel registro ufficiale. Il venditore deve fornire all'acquirente tutti i documenti necessari. Identificare la proprietà per natura della proprietà; Che sia residenziale/commerciale/industriale o agricolo, se il terreno su cui l'edificio è in costruzione o sta per essere costruito è di proprietà o di locazione. Niente ti impedisce di acquistare terreni agricoli in Kerala. L'unica condizione è che tu non possa convertirlo a qualsiasi scopo commerciale o qualsiasi altro scopo che non sia per attività agricole senza autorizzazione. Nonostante la vasta gamma di strumenti disponibili, misurare e descrivere i cambiamenti nella copertura del suolo e nell'uso del suolo ai tropici può essere estremamente difficile. Il Kerala è una lunga storia di modelli complessi di utilizzo del suolo agricolo. Lo stato prevede di emanare una nuova legge, e modificare le leggi esistenti, per consentire la locazione di terreni agricoli con contratti di locazione autorizzati, rimuovendo le restrizioni decennali imposte dal Basic Kerala Land Reforms Act.
Il settore agricolo affronta i rischi più gravi derivanti dallo sfruttamento eccessivo e dalla conversione dei terreni in altri usi, che si traduce in degrado e degrado dei terreni agricoli. Il trend di crescita del settore agricolo in Kerala non è stato coerente con il calo della quota delle entrate statali. Conversione di terreni agricoli, soprattutto di quali risaie, è stato un problema serio negli ultimi tempi in termini sia di sicurezza alimentare che di impatto ambientale. La maggior parte della popolazione del Kerala dipende dall'agricoltura e dalle attività alleate per il proprio sostentamento. L'agricoltura in Kerala ha attraversato molte fasi di cambiamento. L'esaurimento del suolo avviene su larga scala, principalmente a causa dei cambiamenti nell'uso del suolo, quindi i terreni agricoli sono diminuiti drasticamente. La biodiversità in agricoltura appartiene al passato. Nel Kerala, gli agricoltori hanno perso il loro forte legame con la terra. Dal Kerala, le risaie e le risaie stanno rapidamente scomparendo e declinando, minacciando la sicurezza alimentare dello stato.
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Gli NRI possono acquistare immobili residenziali e commerciali in India ma non possono acquistare terreni agricoli, casali, o proprietà di piantagione.
Chiunque può acquistare terreni agricoli in Kerala tranne gli NRI. Secondo il Kerala Land Reforms Act, 1963, l'area massima del terreno è come sotto;
a) Una persona adulta non sposata o l'unico sopravvissuto della famiglia, cinque acri standard di terreno e il limite massimo è di 6 e non più di 7 acri e mezzo.
b) Per una famiglia di due o più persone ma più di 5 persone, 10 acri standard di terreno e il limite del tetto non deve essere inferiore a 12 e non superiore a 15 acri.
c) Se si tratta di una famiglia composta da più di cinque membri, allora l'acro standard per ogni membro di più di cinque è superato di un acro standard, e non essere inferiore a 12 acri di terreno nel limite massimo e non superiore a 20 acri di terreno.
d) Per ogni individuo, 10 acri standard e il limite massimo non deve essere inferiore a 12 e non superiore a 15 acri di terreno.
Secondo il Kerala Land Reform Act, qualsiasi terreno acquistato per scopi agricoli può essere utilizzato solo per scopi agricoli. L'ufficio del villaggio ha un elenco di tutte le terre all'interno di questo panchayat che è sotto il recente sondaggio che è stato mostrato dal numero del sondaggio. Ottieni un numero di indagine dalla recente legge sull'imposta fondiaria perché ogni fattura ha un numero univoco di 12 cifre e puoi richiedere una copia della fattura al proprietario terriero. Dovrai trovare il numero del sondaggio e il numero Tandapar.
Puoi anche visualizzare i dettagli del terreno online inserendo il numero del sondaggio a un valore ragionevole per il terreno. Il conto contiene tutti i dettagli di cui hai bisogno come Panchayat, Taluka, Quartiere, ecc. Recentemente, il governo del Kerala ha rivisto tutte le tariffe fondiarie. La conversione delle zone umide è un processo lungo e dispendioso in termini di tempo, ma puoi farlo. Se è superiore a 5 centesimi, è scoraggiato a meno che tu non abbia un forte sostegno politico. Il cambio di terra di solito avviene in gran numero quando l'UDF è al potere. Questo è un processo rischioso, ma se riesci a convincere i funzionari del villaggio che l'unico scopo della terra è costruire le tue case e non per scopi commerciali.
Il Kerala ha un uso del suolo e un modello di coltivazione diversi. Le riforme agrarie introdotte nello stato hanno portato a cambiamenti istituzionali fondamentali e globali che hanno portato a drastici cambiamenti nello stile di proprietà della terra. Di conseguenza, l'uso del suolo è cambiato.
L'agricoltura è il tipo dominante di uso del suolo nello stato. Copre oltre il 55% dell'area geografica, seguito da terreni forestali (compresa la foresta degradata) al 28%, ma l'area ad uso non agricolo è solo dell'11%.
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Questa differenza osservata nelle regioni di costo può essere attribuita al canone di locazione in base a diversi fattori geografici e ambientali come la topografia del terreno, disponibilità di mercato, impianto di irrigazione, e produttività del suolo. La legalizzazione del sistema di affitti agricoli può aumentare il reddito di inquilini e inquilini aumentando la produzione agricola.
Il costo dei terreni agricoli cambierà in base a molti fattori. Topografia, qualità del suolo, clima, e disponibilità di acque sotterranee, eccetera., avere un effetto significativo sui prezzi dei terreni. Alcuni altri fattori naturali influenzano anche il valore dei terreni agricoli.
I prezzi dei terreni agricoli variano in base a molti fattori come la topografia, condizioni agro-climatiche, salute del suolo, impianti di irrigazione esistenti o tipo di infrastruttura di irrigazione, soglia media annua delle precipitazioni, infrastrutture comprese strade e mercati. Strutture, ambiente sociale circostante, campionamento delle colture, monitoraggio della rotazione delle colture, e la copertura forestale circostante può essere influenzata. Il costo dei terreni agricoli in Kerala è di circa 20 lakh a 1 crore.
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I prestiti agricoli offerti dalla Kerala Gramin Bank possono essere classificati in Krishi Card, prestiti a termine per l'agricoltura, prestiti per lo sviluppo dei frutteti della gomma, la creazione di centri di marketing rurale e agroalimentare, e gli usi agricoli possono essere classificati in prestiti per l'acquisto di terreni.
I prestiti Krishi Card sono progettati per soddisfare esigenze finanziarie a breve termine. Il costo annuale delle attrezzature e della protezione del suolo. I prestiti Terminal strutturato per l'agricoltura sono progettati per coprire tutti i costi sostenuti in qualsiasi tipo di agricoltura e delle sue attività. Il prestito copre l'agricoltura, che include tutto, dalla piantagione al cocco alla cultura circolare, sistemi di irrigazione per piscicoltura, e le conseguenti attività. Il prestito a termine per lo sviluppo delle piantagioni di gomma è progettato per ripiantare aree tradizionali o per ripiantare aree non tradizionali e migliorare la produttività attraverso la gestione agricola.
I prestiti per il marketing rurale sono progettati per migliorare e mantenere le strutture di marketing esistenti per i prodotti non agricoli. I prestiti per le unità agroalimentari sono progettati per fornire finanziamenti aggiuntivi per la creazione di centri che forniscono attrezzature agricole a noleggio, tra gli altri servizi. I prestiti per l'acquisto di terreni a fini agricoli sono consentiti per acquistare piccoli e modesti poderi o portare a maggese terreni coltivati.
Criteri di ammissibilità – Questi criteri di ammissibilità sono diversi per ciascun prestito. Per un prestito Krishi Card, l'agricoltore deve essere proprietario e coltivatore.
Per i prestiti agricoli per l'acquisto di terreni, i mutuatari hanno bisogno di piccoli o medi agricoltori che possiedono un massimo di 5 acri di terra irrigata o 2,5 acri di terra irrigua. Quando si considera una domanda per un tale prestito, l'agricoltore è tenuto a presentare i dettagli della proposta di progetto. Per allestire un centro agroalimentare, il mutuatario deve essere laureato in agri-attività, che si tratti di piscicoltura o sericoltura, e un punto vendita rurale.
Caratteristiche dei prestiti agricoli Kerala Gramin Bank – Il tasso di interesse per i prestiti agricoli a breve termine è del 12% p.a. Se l'importo ricevuto è di Rs. 3 lakh o meno ed è del 13% p.a. Se l'importo ricevuto è superiore a 3 lakh di rupie. Tasso di interesse sui mutui agricoli 13% p.a. indipendentemente dall'importo prelevato.
Il prestito outlet di marketing rurale fornisce un importo massimo del prestito fino a Rs. 25 Lakh con un margine del 25% del costo del progetto. Il periodo di pagamento varia da 3 anni a 10 anni e il periodo di sospensione iniziale va da 12 mesi a 18 mesi. C'è un margine di prestito per l'acquisto di terreni agricoli che è almeno il 20% del costo del progetto. Per questo prestito, il terreno acquistato dal mutuatario deve essere tenuto a garanzia. Quando il terreno acquistato è ipotecato a favore della banca, funge da sicurezza. Oltre ad ipotecare il terreno acquistato, sono accettate anche garanzie collaterali come la proprietà fondiaria per l'importo del prestito. I mutuatari possono anche ipotecare una polizza LIC o una polizza del National Savings Scheme il cui valore di riscatto è pari al valore dell'importo del prestito. Il periodo di rimborso di questo prestito è da 7 a 10 anni in cui le rate sono annuali o semestrali e il suo periodo massimo di sospensione non supera i 24 mesi.
Il governo del Kerala ha informato la classificazione dei terreni agricoli in cinque categorie agro-ecologiche in base al tipo di suolo e alla topografia. Il Dipartimento dell'Agricoltura chiede emendamenti alla legge sulla riforma fondiaria per includere la coltivazione di frutta e verdura nei frutteti per raggiungere gli obiettivi. Le 5 categorie principali sono zone interne, costiero, Valle, zone collinari, e la pianura di Palakkad. Inoltre, ci sono 23 unità agroecologiche suddivise in cinque categorie.
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1. Atto di convenzione o atto di vendita - Titolo di proprietà - Questo è un documento atto eseguito dal venditore e dall'acquirente. Attraverso questo, il titolo della proprietà passa all'acquirente tramite il venditore. Il trasferimento è il processo di trasferimento della proprietà della proprietà dal venditore all'acquirente. Il primo passo è guardare l'atto di proprietà del terreno che stai per acquistare. Verificare che il terreno sia intestato al venditore e che l'unico diritto di vendere il terreno appartenga a lui e non a nessun altro. È meglio rivedere la lettera originale con esperti. Insieme all'atto di proprietà, l'acquirente può anche chiedere al venditore di prendere visione degli atti passati dei terreni disponibili.
2. Documento precedente - Questo documento rilasciato dall'ufficio del Sub-Registratore contiene i nomi dei venditori e degli acquirenti della proprietà per i quali questo documento è registrato.
3. Ricevuta dell'imposta di base emessa dall'Agenzia delle Entrate -Questo documento, rilasciato dalle autorità territoriali competenti, include dettagli come il numero del sondaggio, la zona, e data - da cui l'attuale proprietario è registrato come proprietario e se il suo nome è stato modificato o meno. Se il proprietario non ha una ricevuta fiscale, in tal caso contattare l'ufficio del villaggio con il numero del sondaggio. Verifica la terra e verifica il proprietario originale della terra.
4. Certificato di vincolo - Certificato di vincolo indica gli oneri o gli obblighi assunti su una determinata proprietà, in base al quale è tenuto come garanzia per qualsiasi debito del suo proprietario che non è stato pagato fino ad oggi. Il certificato può essere ottenuto sulla domanda in un modulo prescritto fornito dalle autorità presso l'ufficio di sub-anagrafe interessato. Di solito sono necessarie circa 2 settimane per ottenere il certificato in un corso normale. Funzionari governativi e istituzioni finanziarie come banche ecc. richiedono 13 anni di gravame. Ci sarà una piccola tassa da ricevere, a seconda del numero di anni. Vengono presi accordi per pagare una "doppia tassa" per riceverlo immediatamente in caso di emergenza.
Questo certificato mostrerà l'autenticità del titolo del proprietario. Nel corso normale, questo certificato sarà un documento a prova di tutto, ma può contenere errori materiali. l'Ufficio del Sottosegretario, la nostra vigilanza può indagare su questo errore. Perciò, è sempre consigliabile ispezionare personalmente l'immobile e verificare e verificare che i documenti di proprietà originali siano a disposizione del proprietario dell'immobile.
5. Certificato di occupazione – Questo certificato può essere ottenuto presso l'ufficio del villaggio interessato in cui l'ufficiale del villaggio interessato è stato incaricato di apporre sul foglio bianco il timbro delle spese di giudizio richiesto. Non verrà addebitato alcun costo per questo. Il certificato di possesso proverà l'attuale proprietario dell'immobile interessato alla data. Dopo la verifica dei documenti pertinenti del richiedente e l'ispezione del sito da parte dell'ufficiale del villaggio, confermerà con la sua firma e timbro ufficiale.
6. Certificato di proprietà – Un avvocato emette un certificato di proprietà dopo aver cercato il titolo della proprietà richiesta per l'acquisto. Il certificato di proprietà indicherà se la proprietà è irresponsabile e ha un titolo vendibile chiaro. La ricerca dei titoli di proprietà viene solitamente effettuata negli ultimi 30 anni. Lo sviluppatore deve allegare una copia di questi rapporti all'acquirente previsto dell'appartamento nel "Contratto di vendita". Questi documenti indicheranno se il titolo della proprietà è chiaro, vendibile, e senza oneri. Dichiarerà chiaramente se esiste un mutuo esistente, contenzioso, condizione, o rivendicare, che rischia di danneggiare il titolo dell'acquirente.
7. Mappa della posizione e struttura della proprietà:mostra la posizione della proprietà richiesta. Include la distanza dalla stazione principale e l'eventuale distanza dalla strada principale della metropolitana alla proprietà ecc. confini di una proprietà, misurazione della proprietà, se c'è un edificio o una casa, una descrizione dettagliata della stessa sarà fatta nella mappa della posizione.
8. Certificato di non adesione – Il funzionario del villaggio deve annotare la ricezione di qualsiasi questione legale relativa alle tasse attraverso il certificato non allegato tehsildar.
9. Ricevuta delle tasse edilizie - Questo certificato è rilasciato da enti governativi locali come Panchayat, Comune, Società. Se stai acquistando una casa con un immobile, dovresti anche controllare la ricevuta fiscale della casa. Anche, assicurarsi che le bollette dell'elettricità e dell'acqua siano aggiornate e se è necessario pagare il saldo, assicurati che il venditore l'abbia fatto.
10. Permesso di terreni non agricoli – Se il terreno che intendi acquistare è una risaia o un terreno agricolo e se lo usi per scopi residenziali/commerciali/industriali, quindi i terreni agricoli non sono consentiti. Deve essere convertito in terreno agricolo e deve essere un ordine non agricolo deve essere ottenuto dall'esattore distrettuale in cui si trova la proprietà. Inoltre, è necessario ottenere le ultime ricevute comprovanti i pagamenti delle tasse non agricole. Nei casi in cui il passaggio da uso agricolo a uso non agricolo non avvenga entro il termine stabilito, una proroga del termine dovrebbe essere disposta dall'autorità interessata.
Controllare gli antecedenti del venditore – Verificare tutti i documenti allegati e gli atti di proprietà prima di acquistare terreni agricoli. Ma non riusciamo a confermare i precedenti incidenti del venditore. È meglio confermare in anticipo il ruolo e il background dei fornitori. Se i venditori sono delinquenti abituali e sono coinvolti in reati immobiliari o altri reati, è meglio abbandonare l'idea di acquistare una proprietà. Se il background del venditore è buono; E se il suo carattere e la sua reputazione sono indubbi, allora la transazione sarà molto liscia. Non devi spendere tempo e denaro prezioso.
Controlla il titolo della proprietà – Il titolo della proprietà costituisce la base di qualsiasi accordo. Nessun venditore può dare a un acquirente un titolo migliore ai sensi dell'Indian Contract Act. La qualifica del venditore deve essere chiara e libera da ogni tipo di onere. Verifica il titolo del venditore prima di acquistare la proprietà. I registri possono essere ricercati presso l'ufficio del Sub-Registratore per i documenti che riguardano la proprietà e possono essere registrati. Il rapporto mostrerà il proprietario registrato del titolo di proprietà e le modifiche nel titolo di proprietà. Se la terra è lo scopo agricolo, quindi la terra può essere richiesta da Adangal / Pahani / Khatta o Pattadar libretto e venditore dell'atto di proprietà.
Controllare i documenti originali – Ispezionare i documenti originali del venditore. È meglio conoscere i fatti completi sui documenti persi se i documenti originali sono mancanti/persi. Verificare se il negoziante ha sporto denuncia presso la Questura interessata e ottenuto copia della FIR per smarrimento documenti, e/o quali altri passi ha intrapreso per trovarli come una persona ragionevole. È probabile che i documenti originali vengano conservati presso banche / istituti di credito privati / istituti finanziari in modo che i titoli di proprietà possano essere raccolti e ipotecati/addebitati sulla proprietà. Benchè, è meglio ottenere informazioni complete sui documenti originali mancanti. Ed è sempre meglio emettere un avviso pubblico basato su copie autenticate degli atti di proprietà anziché sui documenti originali relativi all'acquisto della proprietà che sono stati persi.
Certificato di ingombro – Prima di acquistare un terreno, è necessario verificare che non vi siano obblighi di legge sul terreno. Controllare attentamente il certificato CE (Encumbrance Certificate) rilasciato dalla Sub-Anagrafe.
Il processo di registrazione del terreno è disciplinato dalla Sezione 17 della legge sulla registrazione, 1908. Tutte le operazioni che comportano la vendita di beni immobili devono essere registrate presso il proprietario per garantire il trasferimento del titolo pulito.
Sezione 17 dell'Indian Registration Act – Sezione 17 dell'Indian Registration Act, 1908 afferma che tutte le operazioni, compresa la vendita di beni immobili, donazione di beni immobili, e locazione di beni immobili per più di 12 mesi di beni immobili per un valore di Rs. 100 e superiori devono essere registrati.
Scopo della registrazione della proprietà (registrazione morta) – La registrazione della proprietà immobiliare offre i seguenti vantaggi;
Documenti richiesti per la registrazione della proprietà in Kerala – I seguenti documenti devono essere presentati al Registrar per la registrazione della proprietà.
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Scopo – Lo scopo di questo schema è fornire prestiti a termine a piccoli agricoltori/marginali in cui i coltivatori/affittuari di quote devono acquistare terreni agricoli, nonché produrre/sviluppare e coltivare terreni incolti.
Eleggibilità
Margine:il margine sarà almeno del 20%.
Sicurezza
Scopo – Aiutare i piccoli agricoltori arretrati e i braccianti agricoli senza terra che sono i nostri attuali creditori ad acquistare terreni per consolidare la proprietà fondiaria e sviluppare terre aride e incolte.
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