Nell'Iowa, i valori dei terreni agricoli e le vendite sono leggermente diminuiti a gennaio, ma c'è stato un aumento a febbraio con un mercato caldo. Abbiamo visto le vendite di terreni da tutto lo stato arrivare con cifre fenomenali.

Una vendita nella contea di Sioux, Iowa, raggiunto $ 18, 360 per acro, che segna il terreno agricolo più venduto nel 2018. Nell'Iowa centrale, abbiamo visto che la maggior parte delle vendite di buoni terreni agricoli coltivabili ha un rendimento superiore a $ 10, 000 per acro con molti che si avvicinano a $ 11, gamma 500. Questi prezzi hanno considerato un febbraio di successo per le vendite di terreni agricoli. Globale, le tendenze sono in aumento per le aziende agricole di qualità. dico sempre, “Un buon terreno vende bene!”

Ci sono più fattorie in arrivo sul mercato a marzo e aprile mentre ci avviciniamo alla stagione della semina, e c'è un nuovo interesse da parte di acquirenti e gruppi di investitori che stanno offrendo il prezzo alle aste. Gli investitori sono ora in competizione con l'agricoltore vicino che di solito è l'offerente incontrastato e poi finisce per comprare il terreno. Anche l'interesse per l'acquisto di aree ricreative è in aumento. Abbiamo ricevuto chiamate da investitori stranieri interessati a vedere un terreno ricreativo durante il loro soggiorno in Iowa per l'Iowa Deer Classic.

Investimenti multigenerazionali

Ma la domanda nella mente di tutti sembra essere, "Come possono i prezzi dei terreni essere così alti con i prezzi delle materie prime così bassi?" L'acquisto di terreni agricoli non ha mai senso il giorno in cui lo compri. Possedere un terreno è un investimento multigenerazionale.

Una fattoria della contea di Delaware di 110 acri è stata venduta all'asta nel novembre 2017 per $ 9, 000 per acro. Secondo l'agente immobiliare, la famiglia acquistò 120 acri nel 1950 per $ 175 per acro, che comprendeva una casa e annessi agricoli. La famiglia ha venduto 10 acri, che comprendeva la cascina circa 10 anni fa per una cifra non resa nota. Per semplicità, diciamo che questa era una fattoria di 110 acri acquistata nel 1950 per $ 175 per acro. In un periodo di 67 anni, il valore di questa fattoria è cresciuto da $ 175 per acro a $ 9, 000 per acro. Ciò indica un apprezzamento composto del 6,06% all'anno. Aggiungi il 3% per il rendimento annuo e ciò equivale a poco più del 9% all'anno.

Questo è ciò che vogliono gli acquirenti di terreni:un investimento con un basso livello di rischio con un buon rendimento. Il giorno in cui questa famiglia ha acquistato questa fattoria nel 1950 pensavano di aver pagato troppo e i vicini pensavano che non l'avrebbero mai ripagato. Quasi sette decenni dopo, questo è stato probabilmente il miglior investimento che questa famiglia abbia mai fatto.

Costo medio in dollari

Anche con i prezzi bassi delle materie prime, i prezzi dei terreni agricoli sono rimasti costantemente elevati, pari a un buon ritorno sull'investimento con una soglia di rischio bassa.

Gli agricoltori che acquistano terreni a questi prezzi elevati hanno una media del costo in dollari. Se un agricoltore vicino acquista una nuova fattoria di 160 acri al prezzo di vendita di $ 10, 000 per acro, farà la media del suo nuovo acquisto con 300 acri che affitta dai suoi genitori a un tasso di $ 200 per acro e i 500 acri che possiede. L'agricoltore paga le tasse sulla terra che deve per circa $ 15 dollari per acro. La nuova terra acquistata è stata finanziata in 20 anni al 3,75% con $100, 000 down ha un pagamento annuale di $ 110, 973,11 o $ 693,58 per acro. Se guardi il costo medio in dollari di tutti e tre i tipi di fattorie, (Di proprietà, affittato, e nuova terra) la media è di $ 186,43 per acro. Quindi, anche se l'acquirente ha pagato un prezzo che ha dovuto finanziare a quasi $ 700 per acro, quando costiamo in dollari la media di tutta la terra insieme, paga meno di 200 dollari per acro. L'agricoltore ha anche la possibilità di far funzionare le attrezzature attuali su più acri, che riduce il costo per acro delle attrezzature. Significa anche acquistare più input, che può abbassare il costo collettivo.

Non è più facile essere un agricoltore ora di quanto lo fosse anni fa. Infatti, è più rischioso. Quando i prezzi del mais erano a $2 per staio, i prezzi dei terreni, attrezzatura, ingressi, e ogni altra spesa era relativa nel prezzo. Dal momento che i prezzi delle materie prime erano saliti a $ 7 e poi sono tornati a un intervallo medio di $ 3, le spese sono rimaste tutte uguali, non seguendo i prezzi delle materie prime. Ora ci vuole qualsiasi agricoltore, nuovo o vecchio, milioni solo per giocare.

Gli agricoltori devono ricordare che i soldi si fanno sui margini. Sia che abbiamo $ 3 o $ 7 mais o $ 3, 000 o $ 10, 000 terreni agricoli, gli agricoltori devono assicurarsi di calcolare la differenza tra ciò che immettono e ciò che ottengono, soprattutto se si considera l'acquisto di nuovi terreni agricoli.

Scritto da David Whitaker, il proprietario dell'asta e società immobiliare Whitaker Marketing Group. Soprannominato il "ragazzo della terra dell'Iowa, " Whitaker è specializzato in aste di terreni agricoli e anche fattorie con la sua famiglia fuori Ames, Iowa.