Farmland Insider:Asta del Kansas da 10, 900 acri venduti per 38 milioni di dollari

È difficile immaginare la logistica della gestione di una vendita di terreni così grande come quella gestita giovedì da Peoples Company e Lund Company, 18 febbraio in Liberale, Kansas. I numeri sono da capogiro:

• 10, 935,17 acri
• 41 tratti
• 14 acquirenti
• 91 offerenti
• 38 milioni di dollari che cambiano di mano
• $ 3, 464 per acro

"Sicuramente è stata una vendita forte e ha superato le aspettative, ” ha scritto Steve Bruere, proprietario di Peoples Company, in un'e-mail a Agricoltura di successo.

Il terreno, situato nelle contee di Seward e Stevens nel sud-ovest del Kansas, presentava un mix di terreni irrigati a perno centrale, terraferma, erba nativa, e terreni con migliorie, compresi capannoni, contenitori per cereali, e abitazioni. Le dimensioni del tratto variavano da 6,91 acri m/l a 1, 085,87 acri, con 10, 037,76 ettari di terreno coltivato FSA di cui 1, 609,45 acri m/l sono iscritti al CRP con pagamenti annuali per un totale di oltre $48, 000.

La letteratura sull'asta dice che Hatcher Farms ha costruito una delle più grandi riserve di acque sotterranee dello stato:

"Negli anni, la famiglia Hatcher ha sviluppato ampi diritti idrici che autorizzano circa 7, 900 acri m/l da irrigare attraverso 54 perni ben mantenuti, rendendo Hatcher Farms il settimo più grande consumatore di acque sotterranee per l'irrigazione nel sud-ovest del Kansas. Con alcune delle migliori acque del Kansas, questi pozzi di acque profonde producono costantemente tra 625 e 1, 950 giri al minuto. Con grandi acque e terreni, questa operazione agricola ha regolarmente prodotto raccolti ben al di sopra delle medie della contea, compresa una produzione consistente di mais da oltre 200 staio. Le pratiche di conservazione sono state applicate attivamente alla fattoria, compreso l'uso di colture di copertura per aumentare l'inclinazione del suolo e ridurre l'erosione”.

Gli acquirenti includevano principalmente agricoltori della zona, ma gli investitori hanno acquistato alcuni tratti e hanno svolto un ruolo importante nell'asta, dice Bruere.

"Quattordici acquisti diversi hanno finito per vincere l'asta, ma c'erano interi offerenti di aziende agricole in competizione con i singoli acquirenti, " lui dice.

Il venditore era Hatcher Farms, un'operazione con più di 7, 000 acri di terreno irrigato di cui 4, alimentatore da 999 teste, oltre all'infrastruttura che include sistemi di pompaggio e pivot centrale, e contenitori per cereali. I diritti idrici di ogni tratto venduti con la proprietà, che si trova in cima alla falda acquifera di Ogallala.

Ci sono stati 90 offerenti registrati in tutto, con 300 offerte piazzate durante l'asta, che durò sette ore, dice Bruere.

“Il formato multipacco in cui potremmo avere singoli offerenti, acquirenti combinati, e gli acquirenti di interi tratti competono tra loro è ciò che rende questo unico, e c'erano molti acquirenti a tutti i livelli, " lui dice. "C'erano più offerenti che lanciavano offerte, guida del valore. Mentre l'asta ha richiesto quasi sette ore per essere completata, è stato un processo piuttosto rapido vendere 41 tratti e raggiungere quel prezzo di vendita".

Secondo i dati dell'USDA, terreni coltivati ​​irrigati in Kansas in media $ 3, 270 per acro nel 2020. I $3, Il prezzo medio di vendita di 464 per acro per tutta la terra nella vendita di Hatcher ha superato di gran lunga quello.

"Il mercato fondiario è in fiamme e non ci sono segni di un rallentamento in tempi brevi, "Dice Bruere.