Farmland Insider:alcune settimane selvagge nel nord-ovest dell'Iowa

La domanda costante di terreni agricoli e l'aumento dei prezzi dei cereali è un'ottima combinazione per le persone che vendono terreni agricoli nell'Iowa nordoccidentale.

Nelle ultime due settimane, Marco Zomer, banditore e proprietario di Zomer Realty e Auction of Rock Valley, Iowa, ha avuto cinque aste di terreni agricoli nelle contee di Lione e Sioux in Iowa, ognuno si comporta meglio di quello precedente. Dai un'occhiata a queste vendite:

• 84,59 acri a ovest di Alvord nella contea di Lione il 19 gennaio:$ 16, 800 per acro
• 76,18 acri a sud-ovest di Inwood nella contea di Lione il 13 gennaio:$ 14, 100, e un tratto di 28 acri venduto per $ 13, 400.
• 137,04 acri a nord di Hull nella contea di Sioux il 12 gennaio:$ 12, 100 per acro
• 75,62 acri a sud-ovest di Sioux Center l'11 gennaio:$ 14, 300 per ettaro. Un tratto di 44,72 acri venduto quel giorno per $ 11, 000 per acro.

È un buon giro di vendite di terreni agricoli, dice Zomer.

“Sembra esserci molto ottimismo, " lui dice.

C'è di più, Certo. I prezzi delle materie prime sono molto più prosperi ora rispetto a quattro mesi fa, quindi gli agricoltori si sentono più ottimisti. Più, i coltivatori hanno beneficiato dei pagamenti del Programma di assistenza alimentare per il Coronavirus (CFAP), più altri programmi agricoli federali.

Ma Zomer sottolinea che questa zona dell'Iowa ha una prolifica industria del bestiame, quindi gli agricoltori hanno bisogno di luoghi dove spargere letame e coltivare mangimi per il bestiame.

“Questa zona dell'Iowa è un ottimo posto dove vivere e crescere una famiglia, " lui spiega. "Ci sono molte famiglie di agricoltori che vogliono coltivare per la prossima generazione".

Ed ovviamente, c'è possibilità limitata di acquistare terreni agricoli. “Quando si tratta di vendita di terreni, di solito hai solo l'opportunità di acquistare un terreno agricolo una volta, " lui dice.

Secondo l'Iowa State University, l'affitto in contanti per la terra nel nord-ovest dell'Iowa è stato in media di $ 239 per acro coltivabile nel 2020. Sono $ 17 in più rispetto alla media statale di $ 222.

La pandemia ha costretto Zomer a cambiare il modo in cui si svolgono le aste. Tutte le vendite di terreni sono attive, sul posto. C'è un segno digitale che mostra le offerte. Gli offerenti rimangono nei veicoli, mentre gli uomini dell'anello sono a disposizione per chiamare le offerte. Tutte le firme sono effettuate elettronicamente dopo la vendita. Il COVID-19 non ha avuto alcun impatto sulla domanda di terra; Zomer è stato impegnato per tutto il 2019.

Le quattro vendite, i cui dettagli sono elencati di seguito, hanno tutte superato le aspettative di Zomer.

Impareremo di più sulla domanda di terreni agricoli nella sua zona nelle prossime settimane, poiché ha una vendita di 195 acri nella contea di Sioux, Iowa, il 26 gennaio; 57 acri nella contea di Lione il 4 febbraio; 164 acri nella contea di McCook, Sud Dakota, il 5 febbraio; e 277 acri nella contea di Lincoln, Sud Dakota, il 9 febbraio

Dettagli del tratto

• 19 gennaio $ 16, 800 per ettaro. Il tratto di 84,59 acri ha 81,71 acri coltivabili, con il resto in strada/fosso. I terreni sono principalmente Moody e Trent, e il tratto ha un Corn Suitability Rating 2 di 71,1 (basato su una scala da 1 a 100). Il terreno è stato venduto per sistemare una proprietà, e acquistato da una famiglia di agricoltori.
• 13 gennaio $ 14, 100 per ettaro. Questo tratto di 76,18 acri ha 73,20 acri coltivabili, con il resto in strada e fosso. I tipi di terreno includono Moody e Trent, e la CSR2 media è 67,4. Il terreno era di proprietà di una famiglia di contadini locali da più di 60 anni, ed è stato venduto per sistemare una proprietà. C'erano tre volantini in vendita, il tutto acquistato da agricoltori locali. Il tratto 2 era 27,95 acri, tutto coltivabile, che ha venduto per $ 13, 400 per ettaro. Il tratto 3 comprendeva 55,10 acri di erba, vendo per $ 4, 100 per ettaro.
• 12 gennaio $ 12, 100 per ettaro. Questa vendita immobiliare aveva $ 137,04 acri, con 132 ettari coltivabili. I tipi di terreno includono Galva, Primghar, e Radford, con un CSR2 di 86,3. Questa fattoria è stata acquistata da un investitore che aveva altre aziende nella zona, dice Zomer.
• 11 gennaio $ 14, 300 per ettaro. Questo tratto era di 44,72 acri, per lo più tutti coltivabili. Ha suoli Colo e Galva, con un CSR2 medio di 86. Un secondo tratto di questa vendita ammontava a 30,90 acri, con 29,47 ettari coltivabili, caratterizzato da terreni Galva e Colo e un CSR2 di 84,9.