La domanda di terreni agricoli sta costringendo a prezzi più alti

L'interesse per l'acquisto di terreni agricoli è cresciuto da quando un rallentamento indotto dalla pandemia di coronavirus ha ricoperto il mercato fondiario la scorsa primavera. Gli agricoltori si sentono più sicuri dal punto di vista finanziario poiché i forti prezzi delle materie prime sono arrivati ​​in aggiunta agli ingenti pagamenti governativi nel 2020. Ciò sta spingendo gli agricoltori a fare offerte più aggressive per ulteriori terreni rispetto a quanto non sia avvenuto negli ultimi sei anni.

"I prezzi di vendita dei terreni agricoli sono aumentati dal 5 al 15 percento negli ultimi sei mesi con la maggior parte dell'aumento a partire dal primo dell'anno, "ha detto Randy Dickhut, vicepresidente senior delle operazioni immobiliari presso la Farmers National Company, in un comunicato stampa diffuso dalla società. "Le offerte competitive tra gli acquirenti interessati stanno davvero spingendo i prezzi dei terreni in questo momento".

Investitori individuali, sia la prima volta, e acquirenti esperti, stanno entrando nel mercato fondiario alla ricerca di una cassaforte, investimento immobiliare a lungo termine in un contesto di bassi tassi di interesse. Gli acquirenti di investitori raramente superano gli acquirenti-agricoltori per una buona azienda agricola, a meno che non abbiano 1031 fondi di cambio differiti dalle tasse da spendere in un breve periodo di tempo.

L'aumento dei prezzi dei terreni agricoli sta avvenendo nella maggior parte delle aree del Grain Belt e con la maggior parte dei tipi di terreno.

“Alle aste della Farmers National Company, stiamo assistendo a offerte competitive spingere i prezzi per i buoni terreni coltivati ​​a livelli che si avvicinano ai valori del 2014, disse Dickhut. "Le aziende agricole di qualità medio-bassa stanno sperimentando prezzi di vendita più elevati, pure, mentre gli aumenti dei pascoli sono più modesti”.

Attualmente, la domanda di buoni terreni agricoli sta superando l'offerta di aziende agricole in vendita. Durante gli anni precedenti, il numero di aziende agricole in vendita è stato inferiore, ma è rimasta una domanda sufficiente nel mercato dei terreni agricoli per bilanciare l'offerta inferiore con conseguente stabilità dei prezzi dei terreni. La forte domanda di terreni agricoli di proprietà è uno dei principali fattori che spingono i prezzi al rialzo.

Valori fondiari più elevati porteranno più venditori sul mercato come proprietà, si fida, recenti eredi e gruppi familiari decideranno di vendere la fattoria o il ranch e catturare i prezzi più alti. Anche, l'incertezza che circonda le future politiche fiscali innescherà una vendita prima o poi per alcuni.

I proprietari terrieri che stanno pensando di vendere la loro fattoria ora stanno prendendo in considerazione sia i maggiori proventi che otterrebbero dalla vendita sia i potenziali obblighi fiscali che potrebbero essere dovuti.

Il mercato fondiario equilibrerà l'aumento della domanda di buoni terreni coltivati ​​con quella che potrebbe essere una crescente offerta di fattorie in vendita.

“I nostri agenti stanno ricevendo un numero maggiore di chiamate da proprietari terrieri che vogliono vendere per i motivi sopra menzionati. La nostra pipeline di attività di vendita per l'estate e l'autunno si sta riempiendo. disse Dickhut.

L'attività di vendita dei terreni della Farmers National Company è stata vivace. Il volume in dollari dei terreni venduti è aumentato del 60 percento rispetto allo scorso anno e del 67 percento rispetto alla media degli ultimi tre anni. Il numero di acri venduti in questo periodo di tempo è aumentato del 64 percento rispetto allo scorso anno.

In un mercato fondiario in ascesa, diventa più difficile prevedere per cosa venderà effettivamente un'azienda agricola in un dato giorno, soprattutto quando c'è una domanda da parte sia degli agricoltori che degli investitori, disse Dickhut.

"Il modo migliore per vendere terreni coltivati ​​nel mercato attuale è portarli all'asta o a qualche forma di offerta competitiva che riunisce i potenziali acquirenti e consente loro di spingere il prezzo, " Egli ha detto.