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Agricoltura moderna
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In una presentazione intitolata "Proteggi la tua fattoria e risparmia denaro, ” quattro avvocati dello studio legale Davis Brown di Des Moines, Iowa, ha detto ai partecipanti al Land Expo 2020 che i proprietari di terreni agricoli dovrebbero sviluppare un buon piano per trasmettere la fattoria alla generazione successiva. Nella presentazione di apertura, Margaret Van Houten ha delineato alcune delle disposizioni del SECURE Act, entrato in vigore il 1° gennaio
La legislazione, che sta per "Impostare ogni comunità per il miglioramento della pensione, " faceva parte di un disegno di legge di spesa del governo e mette in atto una serie di numerose disposizioni che probabilmente rimarranno in vigore per un certo numero di anni a causa del suo sostegno bipartisan, ha detto Van Houten.
Il SECURE Act sovrappone alcune vecchie regole di pensionamento a nuove. “È molto complicato, ” Van Houten ha detto della nuova legislazione, “ma ci sono molti vantaggi”.
Per esempio, le regole relative alle distribuzioni minime richieste (RMD) dal SECURE Act hanno cambiato l'età in cui le distribuzioni devono essere prelevate dai conti pensionistici differiti da 70 anni e mezzo a 72. Altre modifiche includono le regole del beneficiario per i conti pensionistici individuali.
Poiché il SECURE Act è entrato in vigore solo di recente, altre modifiche sono ancora allo studio. “Impareremo molto nei prossimi anni, ” ha osservato Van Houten.
È stato presentato anche un caso di studio che coinvolge una famiglia di agricoltori fittizi con terreni agricoli in Iowa, Missouri, e Nebraska. Il caso aveva lo scopo di illustrare come la famiglia intendeva tramandare la fattoria alle generazioni successive e, auspicabilmente, risparmia, ha detto l'avvocato di Davis Brown Bill Hanigan, che ha fatto da moderatore per la presentazione legale.
L'avvocato di Davis Brown Tom Houser ha consigliato alle famiglie di aggiornare i loro piani immobiliari se i piani sono stati scritti prima del 2013 perché le norme legali e i regolamenti che riguardano i piani immobiliari sono cambiati da allora.
Il processo di successione ha i suoi vantaggi e svantaggi, ha notato. La successione è un ottimo modo per risolvere le controversie quando sorgono conflitti all'interno di una famiglia. Però, molte famiglie non hanno questo livello di conflitto. Le questioni di successione sono aggravate quando la famiglia possiede terreni in diversi stati, che possono avere disposizioni contrastanti nelle rispettive leggi di successione. Il processo di pianificazione patrimoniale deve essere snellito, Houser ha detto, al fine di ridurre al minimo le spese amministrative e garantire che i membri della famiglia che sono eredi siano trattati allo stesso modo tra i diversi statuti statali in materia di proprietà nell'eredità. La creazione di un trust revocabile può aiutare a semplificare il processo amministrativo e a ridurre i costi complessivi, Ha aggiunto.
Un altro modo per semplificare un piano immobiliare di una famiglia di agricoltori è creare una società a responsabilità limitata (LLC), secondo Breanna Young della ditta Davis Brown. Una LLC limita anche la responsabilità dell'azienda agricola in caso di incidente sulla proprietà creando un ulteriore livello di protezione.
Ai fini fiscali, ci sono diverse classi di LLC, ha osservato. Una LLC unipersonale può essere considerata come una ditta individuale dall'Internal Revenue Service. Per una LLC multi-membro, l'IRS può considerare che come una partnership, una società "C", o una società "S".
La LLC separa la proprietà della proprietà dai gestori di tale proprietà, Young ha aggiunto, che consente ai genitori di mantenere la gestione dell'azienda agricola mentre sono ancora in vita.
Poiché la LLC è legalmente considerata l'unico proprietario dell'azienda agricola, il suo valore potrebbe essere superiore a quello che avrebbe se ci fossero più proprietari che dividono il valore dell'azienda, lei disse.
Nel caso in cui alcuni membri della LLC vogliano mettere in vendita la fattoria, la LLC può concedere il diritto di prelazione ai membri della famiglia nella LLC che non vogliono vendere, Young ha dichiarato. Il valore dell'azienda agricola può essere stabilito di comune accordo tra i membri della LLC o, se non sono d'accordo su un valore, può essere basato su un neutro, perizia di terza parte condotta da un perito professionista o da un agente immobiliare.
Van Houten ha affermato che la legge sui doni consente ai proprietari di terreni agricoli di donare una certa porzione della fattoria a ciascuno dei membri della famiglia successivi ogni anno, riducendo così le conseguenze fiscali monetarie dell'imposta federale sulla successione quando i genitori muoiono. In quest'epoca di esenzioni fiscali molto elevate, lei ha notato, è più importante che mai considerare la “base dell'imposta sul reddito, ” o presunto costo della proprietà al momento del dono a vita. Anche se un regalo può finire per non risparmiare alcuna imposta sulla proprietà, può causare un'imposta sulle plusvalenze quando viene venduta dal beneficiario, ha concluso.
