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Agricoltura moderna
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Coltivo con i miei due fratelli e mio figlio. Io e i miei fratelli possediamo ugualmente i beni della fattoria. Stavamo per mettere la nostra terra in una LLC, ma mio fratello è stato appena informato che le LLC non sono così efficaci oggi, dati i limiti più elevati delle tasse sulla proprietà e il cambiamento nelle leggi sulla partizione del nostro stato. La LLC è ancora un buon strumento per la successione delle aziende agricole?
A volte comprerò uno strumento dal negozio di ferramenta solo perché sembra fantastico. Vorrei quasi avere il problema che il nuovo strumento lucido risolve! Sfortunatamente, lo stesso approccio è spesso adottato con le entità, documenti immobiliari, e prodotti finanziari. Ogni strumento ha uno scopo. La vera domanda è sempre, Che problema stai cercando di risolvere?
Le LLC sono cresciute in popolarità diversi anni fa come strumento per ridurre al minimo le tasse sulla proprietà. Un'entità ben pianificata potrebbe beneficiare di valutazioni immobiliari scontate a causa della mancanza di commerciabilità e di interessi di minoranza. Le LLC hanno anche risolto i problemi di vendita delle partizioni in alcuni stati evitando la proprietà divisa su un atto. Però, leggi recenti hanno ridotto l'impatto dell'imposta sugli immobili e delle vendite di partizioni per alcune aziende agricole familiari.
Erano queste le tue uniche due considerazioni per stabilire una LLC? Quali sono i tuoi obiettivi per tuo figlio e per la fattoria? Sono state prese misure per lui per comprare i suoi cugini un giorno? Più famiglie saranno proprietari terrieri a lungo termine? Se ha intenzione di acquistare la terra dai possedimenti delle zie e degli zii, potresti essere d'accordo con i contratti di noleggio e acquisto firmati. Se i membri della famiglia allargata saranno proprietari di terreni, allora un'entità potrebbe avere un senso.
Una LLC è controllata dal suo accordo operativo. I proprietari originari stabiliscono i termini (controllo di gestione, opzioni di noleggio, e contratti di compravendita). Ogni fratello potrebbe decidere come trasferire le sue unità alla sua famiglia attraverso il suo piano patrimoniale. Però, i termini dell'accordo operativo devono essere mantenuti da tutti i futuri proprietari. Ciò fornisce coerenza operativa. Le modifiche potrebbero essere apportate a condizione che la percentuale di voti (impostata anche da te) sia soddisfatta.
Potrebbero sorgere altri problemi? Se la terra è divisa tra famiglie, sei preoccupato per un suocero che possiede un terreno a causa di una morte o di un divorzio? Potresti identificare proprietari consentiti e non consentiti con diverse strutture di acquisizione per ciascuno. La custodia del territorio è un problema? Forse dovrebbero essere fissati livelli minimi di fertilità, e una percentuale di denaro trattenuta per miglioramenti. I ragazzi vorrebbero mai sfruttare la fattoria per l'espansione? Ciò può essere difficile se gli atti sono condivisi tra gli eredi o sono tenuti in amministrazione fiduciaria. Un consulente creativo può trovare più percorsi per risolvere ciascuno di questi problemi. Qualche volta, anche se, è più facile includerli in uno strumento multiuso come una LLC.
Ricordare, multiuso non è uguale a una taglia unica. Alcuni allevamenti, spesso la fattoria di casa o le strutture di allevamento, potrebbe essere meglio che l'erede della fattoria possegga individualmente attraverso un'acquisizione o una strategia di perequazione. L'erede della fattoria potrebbe aver bisogno di un terreno da controllare o garantire un giorno che è al di fuori dell'influenza degli eredi fuori dalla fattoria. La LLC non deve essere una proposta tutto o niente.
Concentrati sui tuoi obiettivi e sui problemi principali. Quindi trova gli strumenti giusti da abbinare. Non scartare un'entità solo perché alcune funzionalità potrebbero non essere applicabili. Se perdo gli alzacristalli elettrici nel mio camion, non è che ho perso la mia quattro ruote motrici. Potrei non utilizzare tutte le funzionalità, ma posso ancora guidare attraverso la tempesta. Lo stesso vale per le entità agricole.
