Ogni asta di terreni agricoli è unica, e la vendita di un tratto nella contea di Floyd, Iowa, il 17 settembre è stata una delle azioni più uniche che abbia mai visto. L'acquirente di questa proprietà ha anche avuto l'opportunità di affittare in contanti più di 740 acri per tre anni.

Più su quello in un momento.

In vendita c'erano 80 acri di terreno di buona qualità, 5 km a nord ovest di Marble Rock nel nord-est dell'Iowa. Il tratto ha 74,7 acri di terreno coltivato, principalmente terreno argilloso Saude e Waukee, con un Grado di Idoneità Mais 2 di 70,4 (basato su una scala 0-100). Dei terreni agricoli, 22,6 acri sono stati iscritti in un contratto CRP, pagando $ 5, 109 all'anno fino al 2025.

Questo tratto comprende una casa con tre camere da letto, ristrutturato nell'ultimo decennio. L'evidenziazione della fattoria è una configurazione chiavi in ​​mano di una fattoria di grano, con 170, 000 staia di stoccaggio con un essiccatore per cereali Sukup, un capannone per macchine di 60×80 piedi, un capannone per macchine di 56×90 piedi con officina e pavimento in cemento, e paesaggistico maturo.

Per di più, l'aggiudicatario avrebbe diritto di prelazione sull'affitto in contanti di sei lotti, per un totale di 744 acri, il tutto nel raggio di 7 miglia dalla cascina. Il venditore – Ott Grain Farms, Limitato - voleva andare in pensione, quindi l'asta ha rappresentato un'opportunità per fare proprio questo.

Più per i soldi

"Mio figlio ha avuto l'idea che l'acquirente avesse la possibilità di coltivare il resto [del terreno, ]", afferma il banditore Dennis Behr con Behr Auction Service con sede a Rockwell, Iowa. “Pensava che potesse aiutare a vendere gli 80, e sicuramente lo ha fatto.

Entrando nella vendita, gli acquirenti sapevano che potevano avere la possibilità di firmare un contratto di locazione di tre anni, per $ 285 per acro, a partire dal 2020. Le sei aziende agricole variavano in dimensioni da 67 acri a 210,2 acri, con rating CSR 2 da 69,6 a 90,9.

“È stata un'operazione chiavi in ​​mano, "dice Behr.

Quando è iniziata la vendita, l'offerta era veloce e furiosa, Aggiunge. “C'erano sei offerenti che l'hanno inseguito fin dall'inizio. è stato un botto, scoppio, scoppio, "Behr dice.

Quando il martello cadde, gli 80 acri venduti per 1,32 milioni di dollari, o $12, 500 per ettaro. Il valore della casa, contenitori per cereali, e gli edifici distorcono in qualche modo il prezzo di vendita effettivo dei terreni agricoli, Behr ammette.

Il fatto che il venditore fosse interessato all'affitto in contanti della sua proprietà ha reso questa vendita unica e attraente per gli acquirenti che cercano di portare un'altra generazione nella fattoria, Behr aggiunge.

“È stata una piacevole sorpresa per tutti i soggetti coinvolti, " lui dice. "L'acquirente, e sicuramente il venditore, è rimasto soddisfatto."