È quasi ora che agricoltori e proprietari terrieri inizino a negoziare i loro contratti di locazione per la stagione di crescita 2020. Con il 40% dei terreni agricoli in affitto negli Stati Uniti, questo mercato vale 32 miliardi di dollari.

Quando inizi a considerare la prossima stagione di crescita, hai l'opportunità di apportare modifiche e acquisire nuove informazioni sulla salute della tua terra. Per aiutarti a sfruttare al meglio questo tempo che precede le date di scadenza del contratto di locazione dei terreni agricoli, ecco nove cose che devi affrontare prima della stagione di crescita 2020:

1. Determina la data di cessazione del contratto di locazione

Inizia a pensare ai tuoi piani almeno 30-60 giorni prima della data di scadenza del contratto di locazione nel tuo stato.

Questo può sembrare presto, ma è una buona idea concedersi un mese o due di tempo per valutare l'affitto che stai ricevendo e quale sarà il valore equo di mercato per il 2020. È anche tempo sufficiente per fornire un avviso di cessazione se si desidera apportare modifiche.

2. Controlla il valore locativo del mercato equo della tua terra

Quando configuri il tuo contratto di locazione per il 2020, fissare il valore determinato di quel contratto di locazione in base al potenziale per i suoi raccolti nell'anno a venire. Se il maltempo o la sfortuna hanno colpito la tua terra quest'anno, non lasciare che questo riduca la tua valutazione della resa potenziale della tua terra nel 2020.

Finché la fertilità della tua terra è stata mantenuta, non c'è motivo per non guardare al valore della tua terra sotto una luce positiva:quest'anno ha lo stesso potenziale dell'anno scorso.

3. Assicurati di avere un contratto di locazione scritto

Non ci sono scuse per trattare solo con le strette di mano nel 2019. Proteggi te stesso e la tua famiglia con un contratto di locazione formale.

4. Guarda il documento che hai firmato l'anno scorso

Dove sono soddisfatte tutte le condizioni? it si tratta di consegna dei dati, Sii specifico. Assicurati di richiedere la segnalazione corretta e di ottenere i numeri come promesso. Questo ti aiuterà a prenderti cura della tua terra.

Il tuo agricoltore dovrebbe fornire una registrazione della loro produzione annuale e registrazioni della fertilizzazione. Queste informazioni miglioreranno il valore dell'affitto in contanti della tua terra e ti aiuteranno a stabilire una solida storia che puoi presentare ai potenziali acquirenti se dovessi scegliere di mettere la tua terra sul mercato in futuro. Rafforza la qualità dei terreni agricoli confermando di avere a portata di mano i dati di cui hai bisogno.

5. Imposta le date di consegna dei dati

Se non li hai già, aggiungi un pilota al tuo contratto di locazione richiedendo la consegna dei dati entro date specifiche. Rendi questo una parte standard del tuo ciclo annuale. Non è raro richiedere i dati sulla resa entro il 15 dicembre e i dati sui fertilizzanti entro il 1 agosto, anche se questo può variare leggermente.

Se hai un forte legame con il tuo agricoltore, può essere vantaggioso per entrambe le parti aggiungere un cavaliere al contratto di locazione che stabilisca che, purché l'agricoltore fornisca le informazioni sulla resa e i dati sulla fertilità entro un certo periodo di tempo dopo il raccolto, avranno la possibilità di rinnovare il contratto di locazione.

6. Controlla le pratiche di lavorazione del terreno

Cosa dice il tuo contratto di locazione sulle pratiche di lavorazione del terreno? È nell'interesse di tutti che questo sia incluso nel contratto di locazione.

I proprietari che non hanno già esaminato questo aspetto dovrebbero scoprire se il loro agricoltore sta coltivando il terreno. Assicurati di sapere se lo stanno facendo più volte, e se questa pratica si allinea o meno con la lingua del contratto di locazione.

7. Conferma l'assicurazione del raccolto del tuo agricoltore

Questo è uno degli elementi più semplici dell'elenco:verifica che l'assicurazione del raccolto del tuo agricoltore soddisfi i requisiti del tuo contratto di locazione.

8. Cerca un esperto

Se hai bisogno di assistenza per rivedere o rinnovare il tuo contratto di locazione, prenditi del tempo per contattare un professionista che possa spiegare cosa dovresti includere nella lingua per assicurarti che preservi l'integrità del valore della tua terra.

9. Costruisci una relazione migliore con il tuo agricoltore nel 2020

La nuova stagione di crescita può sembrare ancora lontana, ma ora è il momento di cogliere l'opportunità per rafforzare il tuo rapporto con il tuo agricoltore. Mostra loro che tieni alla tua terra e alla sua salute a lungo termine, e ti troverai in una buona posizione per supportare le loro pratiche sostenibili.

Corbett Kull è il cofondatore di Tillable, che aiuta i proprietari terrieri a ottimizzare i rendimenti e aiuta gli agricoltori ad accedere alla terra per espandere le operazioni.