È un ritornello familiare per Troy Louwagie. Gli eredi della più grande generazione di famiglie contadine crescono in una fattoria, vai via, ed eventualmente vendere l'immobile. “Questo è il mio tipico venditore di oggi, "dice Louwagie, agente immobiliare per Hertz Real Estate Services di Mount Vernon, Iowa.

Questa è stata l'impostazione per la vendita di 233 acri a ovest di Keswick il 29 agosto. Due fratelli che hanno ereditato la terra diversi anni fa hanno deciso che era ora di vendere la fattoria di famiglia. La sala dell'American Legion locale era piena di potenziali acquirenti, tutti sapevano che i proprietari erano orgogliosi della loro fattoria.

“La famiglia ha una buona reputazione, e i loro raccolti hanno sempre un bell'aspetto. L'immobile è ben curato, "dice Louwagie. Dopo l'asta competitiva, gli agricoltori locali hanno acquistato ciascuno dei tre appezzamenti. “Quando gli acquirenti sono felici e i venditori sono felici, è una buona vendita."

$ 7, 600

Ecco maggiori dettagli:

• Tratto 1:38 acri a ovest di Keswick, ci sono 36,06 acri di terreno coltivato e un acro di erba lungo il confine sud. I tipi di terreno includono Otley, Nira, e Lamoni, con un punteggio di Corn Suitability Rating 2 di 70,62. Un bidone di essiccazione da 30 piedi con agitatori per cereali, e un vecchio fienile sono sulla proprietà. Ha venduto per $ 288, 800 ($7, 600 per acro).
• Tratto 2:155 acri a ovest di Keswick, con 146,70 ettari coltivabili, con Nira, Otley, e Lamoni e un CSR2 di 70.01. L'immobile è adeguatamente piastrellato, e ha una storia di resa quinquennale di 198,2 staia per acro per il mais; 51 staia per acro per la soia. Compreso nella proprietà un capannone macchina di 54×90 piedi, così come un altro capannone di stoccaggio e un bidone di essiccazione di 28 piedi. Il terreno è stato venduto per $ 1,24 milioni ($ 8, 000 per acro).
• Tratto 3:40 acri appena a sud del tratto 2. Ha 33,7 acri nel Conservation Reserve Program, pagando $ 3, 695 all'anno fino al 2019. I suoli sono Gara-Armstrong, Olmitz-Vesser-Zook, e Ladoga. Un pareggio e alberi corrono attraverso questo tratto, che ha venduto per $ 196, 000 ($ 4, 900 per acro).

Il punteggio medio CSR2 per la contea di Keokuk è 63. La resa media di mais a 10 anni è di 162 staia per acro e per i semi di soia, 50 staia per acro.

Il meglio del resto

Iowa, Contea di pagina: Un tratto di 74,40 acri a sud di Stanton venduto all'asta il 24 agosto. Il tratto comprendeva 71,29 acri coltivabili, con una CSR II di 59,1 (la CSR II media per la contea è 82). L'azienda agricola è coltivata a soia, con l'acquirente di ricevere tutto il raccolto del 2018 ad eccezione di una patch di 2,42 acri, che il venditore ha trattenuto. Banditore Steve Bergren, Bergren Immobiliare e Asta, ha detto che la terra è un buon pezzo di terra ma non era un acquisto obbligato da parte dei vicini. Come tale, ha venduto per circa quello che Bergren pensava che avrebbe portato; il prezzo di vendita è di circa $2, da 500 a 3, 000 in meno rispetto alla media dell'area. La terra ha portato $ 325, 776, o $ 4, 400 per ettaro.

Illinois , Contea di Adams :Due tratti a nord-ovest dell'Orsa, appena ad est della Great River National Wildlife Area, venduto il 25 agosto. Le fattorie ammontavano a 274,81 acri. Il tratto 1 aveva 143,17 acri esaminati con 129,12 acri di terreno coltivato con Riley, bello, e suoli Titus con un indice di produttività di 126,2, ha portato $ 859, 020 (6$, 000 per acro). Tratto 2, adiacente al tratto 1, ha 131,64 acri censiti, con 129,94 acri di terreno coltivato con tipi di suolo simili e un PI di 128,4. Ha portato $ 1.343 milioni ($ 10, 200 per ettaro). Sullivan Auctioneers ha avuto la vendita.