Per monitorare i valori dei terreni, quelli di noi in agricoltura spesso si affidano a università che sovvenzionano terreni, il REALTORS® Land Institute, Società americana di gestori di aziende agricole e periti rurali, la Federal Reserve, e altre fonti. Però, c'è un relativamente sconosciuto, e forse più preciso, fonte che viene aggiornata trimestralmente sulla base delle valutazioni effettive delle attività all'interno dell'indice. Questo è unico, perché la maggior parte delle indagini sui valori fondiari utilizza le opinioni delle persone intervistate e non si basa su valutazioni professionali.

Il Consiglio nazionale dei fiduciari per gli investimenti immobiliari (NCREIF), con sede a Chicago, Illinois, raccoglie informazioni dai gestori istituzionali dei terreni agricoli e calcola un indice per i terreni agricoli statunitensi. Simile al benchmarking di un investimento azionario o a reddito fisso, gli investitori istituzionali sono in grado di confrontare i propri investimenti in terreni agricoli negli Stati Uniti. NCREIF produce anche indici per immobili commerciali e boschi.

L'indice NCREIF Farmland è stato pubblicato per la prima volta nel gennaio 1991. L'indice è composto solo da proprietà agricole, quindi niente ranch o pascoli. Tutti gli immobili sono stati acquisiti, almeno in parte, per conto di enti imponibili ed esenti e detenuti in ambiente fiduciario. Attualmente, ci sono sette gestori istituzionali di terreni agricoli che forniscono dati a NCREIF per calcolare l'indice.

Al 31 dicembre 2017, il valore di mercato dell'indice era di 8,5 miliardi di dollari in terreni agricoli negli Stati Uniti, composto da 4,8 miliardi di dollari in terreni coltivati ​​annuali e 3,7 miliardi di dollari in terreni coltivati ​​permanenti. L'indice è composto da 727 asset, composto da 483 attività agricole annuali e 241 attività agricole permanenti. Nel 2007, l'indice era composto da 369 beni composti da 253 beni colturali annui e 116 beni terreni coltivati ​​permanenti, con un valore di mercato complessivo di 1,1 miliardi di dollari.

Molti investitori istituzionali utilizzano l'indice per confrontare i propri portafogli di terreni agricoli. Fin dall'inizio, i rendimenti totali per l'indice sono stati dell'11,46%, costituito per il 6,89% da reddito e per il 4,41% da rivalutazione.

L'indice fornisce anche una scomposizione dei dati di rendimento per terreni coltivati ​​annuali e permanenti. A fine anno 2017, le terre coltivate annuali hanno registrato un rendimento totale del 4,89%, composto da 4,89% di reddito e 5,36% di apprezzamento. I terreni coltivati ​​permanenti hanno registrato un rendimento totale del 12,36%, composto da 9,67% di reddito e 2,63% di apprezzamento.

L'indice fornisce anche la produzione relativa ai terreni coltivati ​​annuali e permanenti. È diviso in queste regioni:Corn Belt, Stati del Delta, Stati del lago, Stati di montagna, Nordovest del Pacifico, Pacifico occidentale, sud-est, e pianura meridionale.

La regione più grande per valore di mercato è il Pacifico occidentale a $ 4 miliardi. È esclusivo dello stato della California ed è costituito principalmente da terreni coltivati ​​permanenti (mandorle, pistacchi, uva da vino, e noci).

La più grande regione agricola annuale è gli Stati del Delta a $ 1,3 miliardi, seguito dal Corn Belt a $ 795 milioni.

Per tipo di coltura, il più grande sottoindice dell'indice è la merce annuale. Mais, semi di soia, Riso, cotone, Grano, e l'orzo costituiscono la maggior parte del sottoindice annuale delle materie prime. Il valore di mercato attuale è di 2,5 miliardi di dollari.

Sul versante delle colture permanenti, il più grande sottoindice è l'uva da vino con un valore di mercato di $ 1,5 miliardi, seguito da mandorle.

L'indice NCREIF Farmland è l'unico indice istituzionale dei terreni agricoli negli Stati Uniti e, fino a poco tempo fa, In tutto il mondo. Due anni fa, NCREIF ha assistito nella creazione di un indice australiano sui terreni agricoli per assistere gli investitori istituzionali nell'analisi comparativa dei loro investimenti nei terreni coltivati ​​in tutta l'Australia.

Per ulteriori informazioni sull'indice dei terreni agricoli, visita ncreif.org.

Circa l'autore

Steve Bruere è il presidente della società di brokeraggio fondiario Peoples Company, con sede in Iowa.