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Agricoltura moderna
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La maggior parte di noi non trascorre molto tempo a lavorare sui rapporti tra agricoltore e proprietario terriero. Ancora, quando i tempi sono stretti, queste relazioni possono diventare tese.
Come mai?
A causa della difficoltà, o anche incapacità, pagare l'affitto. Gli agricoltori non vogliono avere la chiacchierata scomoda per negoziare l'affitto al ribasso, e i proprietari non vogliono che si muova in quella direzione.
Però, se entrambe le parti ottengono ciò che vogliono dal rapporto di locazione, è più facile avere quella conversazione.
Dopo 15 anni di affitto di fattorie e di aiuto ai miei clienti con le loro fattorie in affitto, Penso di avere un'idea di cosa cercano i proprietari. Anche, Ho parlato con diversi agricoltori di quello che stanno cercando, per presentare entrambi i punti di vista.
Ecco quattro aree principali desiderate di un rapporto proprietario/inquilino espresso dal punto di vista di un proprietario.
I proprietari non sono alla ricerca di una narrazione in corso di ciò che sta accadendo nella fattoria, ma credo che vogliano sapere quando la proprietà è allagata, soffre di siccità, e quando gli intrusi hanno danneggiato i raccolti, o persone non autorizzate stanno cacciando. Anche durante il noleggio in contanti, Mi piace sentire che le colture sono state piantate con successo e scoprire quali sono state le rese.
Una volta ho sentito un contadino dire, "Semplicemente non pagherò più di $ 45 per acro in affitto in contanti." Al tempo, l'affitto medio della contea era di almeno 90 dollari per acro. A volte le persone hanno solo un numero in testa e non hanno idea di dove sia il mercato. Quando entrambe le parti stanno esaminando i dati dell'USDA o dell'ufficio di estensione dell'università, che mantiene i numeri nel campo da baseball giusto ed equo.
Un mio cliente (non molto tempo fa) stava affittando 70 acri di prima qualità vicino a St. Louis per $ 20 l'acro! Come mai? Perché la nonna ha negoziato quel contratto 30 anni fa, e lo stesso contadino la coltivava ancora per gli eredi. Nella mia mente, questo è un brutto affare. Poco dopo aver spiegato dove erano gli affitti di mercato, hanno venduto la proprietà, e il contadino perse il suo dolce affare.
Nessuno vuole sentirsi raccontare storie. Se dici a qualcuno che l'affitto medio nella contea è $ 85 ed è davvero $ 170, alla fine lo capiranno e saranno piuttosto infelici. Credo fermamente che l'onestà sia la migliore pratica commerciale a lungo termine.
Recentemente ho chiesto a Wendell Klockenga, un coltivatore di grano dell'Illinois meridionale, sulle principali caratteristiche che un agricoltore-affittuario cerca in un locatore. Ha detto che quelli che gli venivano in mente erano di mentalità aperta ed equa. Ecco i quattro principali attributi desiderabili di un rapporto proprietario/inquilino che un agricoltore desidera.
La maggior parte degli agricoltori che conosco preferirebbe un qualche tipo di accordo di condivisione del raccolto per ovvie ragioni. Un terzo del raccolto di mais in alcune fattorie quest'anno sarà pari a zero. Renditi conto che la capacità del proprietario di condividere tale rischio dipende dalla sua età e dalla sua situazione finanziaria.
A volte ci sono invasori invadenti che danneggiano i raccolti con gli ATV, a caccia, o anche rubare alberi. Non è responsabilità dell'agricoltore dare la caccia a queste persone e fermarle. Il padrone di casa deve intervenire e parlare con i vicini, lo sceriffo, o il guardiacaccia.
Cose come riparazioni di corsi d'acqua, terrazzamento, o la rimozione di vecchi edifici o stagni indesiderati sono costi ragionevoli da coprire per i proprietari. Alcuni miglioramenti sono di natura a lungo termine e al di fuori della normale manutenzione dell'azienda agricola. I proprietari dovrebbero ascoltare le richieste di spesa ragionevoli e pagarle.
La comunicazione è buona, ma troppo è troppo. Nessun agricoltore vuole parlare con il suo padrone di casa su base settimanale. Anche, alcuni proprietari potrebbero essere i colpevoli che effettivamente causano danni al raccolto delle quattro ruote o lasciano frecce in giro nel campo dopo la caccia. I proprietari devono tenere a mente che l'agricoltore sta cercando di gestire la sua attività e guadagnarsi da vivere su quella terra.
