Opinione:Farmland si conferma ancora una volta

Nota: Steve Bruere è il presidente della Peoples Company, una società di gestione immobiliare e del territorio a Clive, Iowa.

Quando il COVID-19 ha colpito per la prima volta, Ero incredibilmente preoccupato di cosa potesse significare per i mercati dei terreni agricoli. Con la distruzione della domanda nell'industria dell'etanolo, casseforme di impianti di confezionamento e industria zootecnica in subbuglio, prezzi del greggio che sono crollati sotto lo zero e una tendenza al ribasso pluriennale dei prezzi delle materie prime che è stata esacerbata dalle guerre commerciali, Mi sono preparato per un mercato fondiario incredibilmente impegnativo nel 2020. COVID-19 ha avuto tutte le carte in regola per l'ultima goccia per i valori dei terreni agricoli.

Mentre contemplavo dove potrebbero andare i valori della terra, Sentivo che c'erano due potenziali risultati. Vedremmo una continua pressione sui prezzi delle materie prime e più scorte di terra, che farebbe aumentare i tassi di tetto e ridurre i valori dei terreni, o vedremmo l'enorme offerta di moneta gonfiare i prezzi dei terreni agricoli abbassando le aspettative di rendimento mentre le persone cercavano un investimento sicuro per preservare la ricchezza.

L'unica cosa che non ho apprezzato appieno è una verità che conosco da tutta la vita:Farmland è il miglior investimento al mondo.

Qualunque cosa accada a Wall Street, il valore dei terreni agricoli non sarà dimezzato da un giorno all'altro. Non può essere. Non sa come. Nonostante la crisi politica, crisi economica, o pandemia, puoi sempre camminare sui terreni agricoli. Puoi sempre lavorarci. Puoi sempre toccarlo. Ho predicato queste verità per tutta la mia carriera, ma solo di recente sono diventate evidenti a molti americani.

Mentre il mercato azionario è crollato e i mercati immobiliari commerciali e residenziali sono andati nel panico, gli investimenti sui terreni agricoli sono tornati ad essere il rifugio sicuro a cui aspiravano gli investitori intelligenti. In un mondo di distanziamento sociale, era confortante sapere che potevi andare alla tua fattoria e pescare, cacciare e fare escursioni. C'era conforto nel sapere che se le scorte di cibo andassero a pezzi avresti posseduto un pezzo di terra che avrebbe potuto sfamare la tua famiglia. C'era conforto nel sapere che il valore del tuo bene non sarebbe precipitato da un giorno all'altro. Grazie al programma federale di assicurazione del raccolto, era confortante sapere che il tuo inquilino poteva pagare l'affitto.

Man mano che ci addentravamo nella pandemia, i nostri telefoni hanno iniziato a squillare con gli investitori che cercavano di investire capitali in terreni agricoli. Abbiamo lavorato con famiglie che cercavano un ottimo campeggio e grandi istituzioni che cercavano di stanziare somme significative. Ad un tratto, le persone che erano troppo impegnate con la loro carriera per concentrarsi sui terreni agricoli hanno avuto il tempo di guardare le fattorie. Ho notato un nuovo apprezzamento per i terreni agricoli che era più di semplici ritorni finanziari. Le persone stavano finalmente riconoscendo i benefici che ho conosciuto e goduto per tutta la vita.

Mentre i prezzi delle materie prime e la politica monetaria sono i veri driver dei valori fondiari, Il COVID-19 ha messo in luce i terreni agricoli come una delle classi di attività più preziose al mondo. Più che mai, gli investitori apprezzano la stabilità ei benefici che accompagnano il possesso di terreni agricoli. Sento che stiamo finalmente iniziando a vedere questi attributi capitalizzati nei valori dei terreni agricoli. Certo, gli investitori esperti lo hanno capito da generazioni. Le famiglie facoltose hanno costantemente investito in proprietà trofeo che offrono vantaggi che vanno ben oltre i tradizionali ritorni finanziari.

Per farla breve, il denaro si sta spostando da investimenti ad alto rischio in terreni agricoli. I ritorni potrebbero non essere così sexy, ma sono solidi come una roccia. Il sentimento generale è che con l'allentamento delle tensioni commerciali e il miglioramento della produttività agricola, i ritorni possono solo salire.

Mentre mi rattrista vedere le difficoltà che stanno sopportando coloro che lavorano la terra, il lato positivo è che il consumatore americano sta finalmente apprezzando l'agricoltura. La gente ora vede che un approvvigionamento alimentare sicuro è importante. La gente ormai riconosce l'importanza vitale di chi lavora la terra. Le persone finalmente capiscono che il nostro suolo è uno dei nostri maggiori punti di forza e il nostro miglior investimento.