Federal Reserve di Chicago:i prezzi dei terreni sono aumentati del 18% nell'ultimo anno

Nuovi dati della Federal Reserve Bank di Chicago confermano ciò che tutti sappiamo sui recenti prezzi pagati per i terreni agricoli negli Stati Uniti centrali:continua a salire.

La newsletter di novembre del gruppo condivide che i prezzi dei terreni agricoli sono aumentati del 18% nel terzo trimestre (luglio-ottobre) 2021.

• PER SAPERNE DI PIÙ: AcreTrader lancia la piattaforma di mediazione fondiaria AcrePro

Bassi tassi di interesse, i pagamenti del governo agli agricoltori e redditi agricoli superiori al normale sono le ragioni per cui i prezzi dei terreni agricoli sono alti, secondo la Federal Reserve Bank, che copre il Settimo Distretto, compresi gli stati elencati di seguito.

Il rapporto mostra la variazione percentuale del valore in dollari dei terreni agricoli "buoni" dal 1 ottobre, 2020 a ottobre 2021:

• Illinois:+13%
• Indiana:+15%
• Iowa:+28%
• Wisconsin:+10%
• Settimo Distretto Aggregato:+18%
• Il Michigan non disponeva di dati sufficienti.

Le vendite all'asta vanno a gonfie vele

Le prove si stanno manifestando nelle recenti aste di terreni agricoli.

• Un tratto di 80 acri della contea di Tipton, I terreni agricoli dell'Indiana sono stati venduti il ​​17 novembre per $ 11, 438 per acro.
• Il giorno prima, un tratto di 70 acri della contea di Hamilton, Indiana venduta per $ 16, 583 per acro. Entrambe le vendite sono state gestite da Halderman Real Estate e Farm Management.
• Il 13 novembre un tratto di 152 acri nella contea di Hardin, Iowa, venduto per $ 9, 200 acri, mentre una settimana prima, 155 acri vicino a Latimer nella contea di Franklin, Iowa, venduti per $ 12, 300 per ettaro. Le aste e le valutazioni di Mid Iowa Real Estate hanno avuto quelle vendite.

I prezzi pagati per i terreni agricoli possono sembrare selvaggi, ma oltre ai fattori sopra elencati – interesse, pagamenti e reddito del governo:il fattore più importante è semplice, dice Troy Louwagie, broker per Hertz Ag Services del Nevada, Iowa.

“Ci sono molti più soldi, e i terreni agricoli sono guidati dal denaro, "dice Louwagie. “Penso che le persone stessero accumulando denaro attraverso il COVID-19. Un anno fa, le persone avevano contanti ma non erano ottimiste a causa di fattori come COVID, il Derecho nell'Iowa.

"Ora, con grandi rese in arrivo, prezzi più alti delle materie prime e pagamenti del governo, la gente è ottimista».

Quanto può durare il boom della terra? Finché ci sono contanti sul conto corrente, Louwagie, dice.

“Ogni quartiere ha da tre a cinque ragazzi che possono firmare un assegno per terreni agricoli. Ma, stiamo assistendo a più inventario in arrivo e finora siamo stati in grado di assorbire quell'inventario, " lui dice. "Dipende da quanto terreno viene venduto in una determinata area".

Cody Skinner, agente immobiliare con Iowa Land Company, è d'accordo. La domanda repressa ei forti prezzi delle materie prime alimentano la domanda degli agricoltori; nel frattempo, più investitori sono anche interessati all'acquisto di terreni agricoli, Aggiunge.

"Nell'ultimo anno abbiamo visto più investitori diventare acquirenti rispetto a prima. La gente sta prelevando denaro dal mercato azionario per investire in qualcosa di tangibile come terreni agricoli, " lui dice. "Dove vedevamo l'80% di acquirenti locali, più è 50/50, agricoltori e investitori”.

Troppa offerta di terra disponibile ammorbidirà i prezzi? Skinner rimane ottimista.

“Non credo, a meno che 1, 500 a 2, 000 acri si vendono in un raggio di 10 miglia in una sola volta, " lui dice.

Nel sud del Minnesota, banditore Dan Pike, proprietario della Dan Pike Auction Company, sottolinea che la preoccupazione per l'impatto del piano fiscale del presidente Biden sulle tasse immobiliari è uno degli impulsi dietro l'arrivo di più terreni sul mercato questo autunno.

Dall'inizio di novembre, il Jackson, Il banditore del Minnesota ha ospitato sette aste di terreni, con prezzi forti ad ogni vendita.