È la stagione dei saldi dei terreni agricoli. Sei nel mercato?

Se hai voglia di acquistare terreni agricoli, probabilmente ne vedrai di più disponibili questo inverno. I calendari si stanno riempiendo di aste di terreni agricoli in tutto il Midwest. "Sembra che ci sia più offerta in vendita quest'anno rispetto all'anno scorso, "dice Dave Luckey, agente immobiliare con Buss Realty e Auction, Colombo, Nebraska.

I prezzi pagati per i terreni agricoli medi sono in calo rispetto ai massimi del 2012-13, ma i terreni agricoli di alta qualità continuano a guadagnare il massimo.

"Il mercato è piuttosto forte in questo momento, "dice Jeffrey Obrecht, broker e banditore a Iowa Falls, Iowa.

Dan Pike, proprietario dell'asta Dan Pike di Jackson Minnesota, è d'accordo.

"C'è un buon bacino di acquirenti di agricoltori e investitori della zona, " lui dice.

ahh, gli investitori. Stanno tornando nel mercato fondiario dopo una pausa di quattro o cinque anni. E mentre nessun potenziale acquirente di terreni vuole la concorrenza, gli investitori che acquistano terreni spesso hanno bisogno di qualcuno che li coltivi. Ciò offre agli agricoltori vicini l'opportunità di occupare più acri, Obrecht sottolinea.

Ancora, la maggior parte dei terreni agricoli continua ad essere acquistata da agricoltori vicini, molti dei quali hanno contanti e non sono interessati a investire fuori dalla fattoria.

“Molti acquirenti preferirebbero possedere terreni rispetto a qualsiasi altro tipo di investimento. È una risorsa che vogliono avere nei loro portafogli, "Dice Pike.

Obrecht è d'accordo. “Questi ragazzi conoscono la terra. Si dicono che è quello che compreranno".

E ora che la stagione dei saldi dei terreni agricoli è in pieno svolgimento, preparati a comprare, consigliano i banditori.

• Prendi accordi con la tua banca. Il tuo agente di prestito non dovrebbe essere l'ultimo a sapere che sei stato il miglior offerente su un pezzo di terreno. Con largo anticipo rispetto all'asta, incontra il tuo agente di prestito in modo da essere pronto a comprare. Avrai bisogno di un bilancio, tre anni di dichiarazione dei redditi, e un rendiconto finanziario che mostra come prevedi di pagare per quel pezzo di terra. Tieni a mente, ci vorranno dalle tre alle quattro settimane alla maggior parte degli istituti di credito per elaborare le domande di prestito.
• Puoi permetterti terreni di bassa qualità? Le proprietà di alta qualità continuano a ottenere buoni prezzi. Alcuni agricoltori credono di poter acquistare un pezzo di terra di qualità inferiore e "costruirlo". Ma preparati a versare un sacco di sudore equità come riparare fossati, costruire terrazze e corsi d'acqua, piantare colture di copertura per avviare la biologia del suolo o tutto quanto sopra. Considera queste potenziali spese nell'offerta.
• Ne vale la pena? È nella natura umana voler espandere le proprie aziende agricole, ma più di una volta un agricoltore ha pagato troppo o ha acquistato un terreno che non si adattava perfettamente alla sua attività. Va bene trasmettere un'opportunità, se contrarre più debiti ti porta fuori dalla tua zona di comfort.

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