I valori della terra dell'Iowa aumentano nel 2019

I valori dei terreni agricoli dell'Iowa sono aumentati nel 2019, nonostante la semina ritardata, un raccolto umido, una guerra commerciale con la Cina, prezzi delle materie prime bassi, e i fallimenti di aziende agricole al livello più alto dal 2011.

L'indagine annuale sul valore della terra dell'Iowa, condotto dalla Iowa State University, mostra che il valore in tutto lo stato di un acro di terreno agricolo è ora stimato in $ 7, 432, un aumento del 2,3%, o $ 168, nel 2018. Questa è la seconda volta negli ultimi sei anni che il valore dei terreni in Iowa è aumentato.

tassi di interesse favorevoli, rese del raccolto più elevate del previsto, e l'offerta di terra limitata combinata per aiutare a far crescere i valori, dice Wendong Zhang, assistente professore di economia all'Iowa State. Zhang conduce il sondaggio annuale.

“La tregua nel mercato fondiario, Sfortunatamente, non è guidato da un'economia agricola molto più forte, "dice Zhang. "Questo recente modesto aumento dei valori dei terreni riflette un contesto di tassi di interesse inferiori e un lento miglioramento del reddito agricolo degli Stati Uniti. Però, siamo ancora di fronte a una notevole incertezza, in particolare la guerra commerciale USA-Cina in corso, che ha influito in modo significativo sulle esportazioni agricole degli Stati Uniti, soprattutto le esportazioni di soia, e ha portato a prezzi più bassi delle materie prime e a un reddito agricolo più debole”.

Non un solido rimbalzo

Mentre la crescita dei valori fondiari è positiva, Zhang ha avvertito che non dovrebbe essere etichettato come un solido rimbalzo del mercato fondiario.

“I pagamenti del Programma di agevolazione del mercato hanno contribuito ad attutire il colpo ea stabilizzare il reddito agricolo e il mercato fondiario; però, un no-deal o un'ulteriore escalation della guerra commerciale tra Stati Uniti e Cina il 15 dicembre amplificheranno ulteriormente le incertezze commerciali e eserciteranno una pressione al ribasso sul reddito agricolo e sui valori dei terreni, "dice Zhang. “Il futuro del mercato dei terreni agricoli dipende ancora dal ritmo e dalla velocità delle mosse della Federal Reserve sui tassi di interesse, progressi nelle trattative commerciali, e la disponibilità di appezzamenti di terreno”.

Anche gli Stati Uniti hanno registrato 580 fallimenti di aziende agricole nel 2019, il numero più alto dal 2011, dice Zhang. Ritiene bassa la quota complessiva di aziende agricole fallite, "ma ci sono più aziende agricole sotto stress finanziario a causa dei continui bassi prezzi delle materie prime".

Zhang afferma che la crescita dei valori fondiari dell'Iowa è stata notevolmente più elevata quest'anno nei distretti centrali dei rapporti sulle colture. "I distretti centrali hanno visto aumenti maggiori rispetto ad altri distretti, in parte a causa dei raccolti più forti del previsto negli ultimi anni e della forte domanda urbana".

Ha anche notato che la forte domanda ricreativa ha contribuito ad aumentare il valore dei terreni di bassa qualità.

Valori fondiari per contea

Ottantadue delle 99 contee dell'Iowa hanno riportato valori fondiari più elevati; i restanti 17 hanno visto tutti un calo. Sia Boone che Story Counties hanno riportato l'aumento percentuale maggiore al 5,4%. Story County ha visto anche il più grande aumento di dollari per contea a $ 455 per acro.

Le contee di Clay e Allamakee hanno riportato la più grande diminuzione percentuale:entrambe hanno mostrato una perdita del 2,2% dal 2018. La contea di Clay ha registrato la più grande diminuzione dei valori in dollari a $ 151 per acro.

Valori fondiari per distretto

Il distretto nord-occidentale ha riportato i valori fondiari complessivi più alti a $ 9, 352 per acro, e il distretto South Central ha riportato i valori fondiari complessivi più bassi a $ 4, 487 per acro.

I valori fondiari nei distretti hanno visto un aumento in generale, con solo il distretto del Nordest che registra un calo dei valori fondiari (una perdita del 2,9%). Le perdite nel distretto nord-orientale sono dovute principalmente allo stress finanziario nel settore lattiero-caseario.

Gli aumenti percentuali maggiori sono stati nei distretti centro-orientali e centrali al 5,9% e 5,5%, rispettivamente. Però, anche i distretti Centro-Sud e Sud-Est hanno registrato aumenti sostanziali del 3,6% e del 3,8%, rispettivamente.

Valore del terreno per qualità

La terra di bassa qualità in tutto lo stato ora ha una media di $ 4, 759 per acro, un 3,3%, o $ 150 per acro, aumento; la terra di media qualità ora ha una media di $ 6, 938 per acro, un aumento del 2,0%, o $ 133 per acro; e, la terra di alta qualità ora ha una media di $ 9, 078 per acro, un aumento del 2,4% o $ 215 per acro.

Terreno di bassa qualità in centro, Centro Est, e i distretti centro-ovest hanno registrato aumenti del 5,0% o più, ma la terra di bassa qualità nel distretto nord-orientale ha registrato un calo del 5,0%.

Tutte le qualità di terreno nel distretto nord-orientale hanno riportato una perdita, mentre la terra di bassa qualità ha visto una perdita maggiore rispetto alle terre di qualità superiore. I terreni di alta qualità nel distretto nord-occidentale sono gli unici altri terreni di alta qualità che hanno visto un calo di valore.

Fattori che influenzano i valori del terreno

tassi di interesse favorevoli, forti rese, e l'offerta di terra limitata sono stati i fattori positivi più frequentemente osservati che influenzano i valori dei terreni. I fattori negativi più comunemente citati che influenzano il valore dei terreni sono stati i prezzi più bassi delle materie prime, il tempo, e tariffe sulle derrate agricole.

Informazioni sull'indagine sul valore del terreno

I valori dei terreni sono stati determinati dalla Iowa State University Land Value Survey del 2019, condotto a novembre dal Centro per lo sviluppo agricolo e rurale (CARD) dell'Iowa State University e dell'estensione e sensibilizzazione dell'Iowa State University. I risultati del sondaggio sono coerenti con i risultati della Federal Reserve Bank di Chicago, il Realtors Land Institute, e il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti.

L'indagine sul valore fondiario ISU è stata avviata nel 1941, il primo della nazione, ed è sponsorizzato annualmente dalla Iowa State University. Il sondaggio viene in genere condotto ogni novembre e i risultati vengono pubblicati a metà dicembre. Solo la media statale e quella distrettuale si basano direttamente sui dati dell'indagine ISU. Le stime della contea sono derivate utilizzando una procedura che combina i risultati dell'indagine ISU con i dati del censimento dell'agricoltura degli Stati Uniti.

L'ISU Land Value Survey si basa su rapporti di professionisti agricoli informati sulle condizioni del mercato fondiario come periti, gestori di aziende agricole, finanziatori agricoli, e vendite reali di terreni. Ha lo scopo di fornire informazioni sulle tendenze generali del valore del terreno, rapporti geografici dei prezzi dei terreni, e fattori che influenzano il mercato fondiario dell'Iowa. L'indagine 2019 si basa su 679 risposte utilizzabili di 553 professionisti dell'agricoltura; Il 59% dei 553 intervistati ha risposto al sondaggio online.

CARD offre un portale web che include strumenti di visualizzazione, come grafici e mappe interattive della contea, consentendo agli utenti di esaminare le tendenze del valore fondiario nel tempo nella contea, quartiere, e livello statale.