Asta di terreni agricoli:Contea di Cerro Gordo, Iowa, La terra porta $7, 760 per acro

Jeff Obrecht ha notato che gli agricoltori stanno diventando più esigenti su quali fattorie sono disposti a sborsare un sacco di soldi.

Le cascate dell'Iowa, Iowa, il banditore ha guidato l'asta di due tratti affiancati della terra della contea di Cerro Gordo l'11 ottobre. terreni produttivi, situato a circa 8 a nord-ovest di Rockwell. La vendita ha stabilito una proprietà.

Tratto 1, 156 acri, ha 155 acri di terreno coltivato con terreni prevalentemente argillosi Webster e argillosi Clarion, e un punteggio di idoneità del mais 2 di 83,6 (basato su una scala da 0 a 100). Questo tratto ha 3,49 acri di contratto per il programma di riserva di conservazione, pagando $ 333,12 per acro fino al 2025. Ha venduto per $ 1,372 milioni, o $8, 800 per ettaro.

Tratto 2, 153 acri, ha 144 acri coltivati ​​e all'interno di quelli, 3,34 acri di CRP pagando $ 333,12 fino al 2025. Il tratto ha un punteggio CSR2 di 83,2, con principalmente suoli Webster e Clarion. Ha venduto per 1,025 milioni di dollari, o $6, 700 per ettaro.

Il prezzo di vendita totale è stato di circa $ 2,40 milioni, o circa $ 7, 760 per ettaro.

Stessa qualità del suolo, ma prezzo molto diverso. Ecco la differenza:

Il tratto 2 ha un diritto di passaggio ferroviario che attraversa il lato ovest della proprietà, sostanzialmente tagliando il campo a metà. Chi coltiva quel pezzo di terra deve girarsi il doppio, sprecare semi e sostanze chimiche e dedicare più tempo al lavoro.

"Stiamo vedendo sempre più valore attribuito alla coltivabilità con le grandi piantatrici di oggi e un sacco di file a punti, ” spiega Obrecht. "Ma veramente, non c'era molta differenza nella qualità del terreno tra i due”.

La linea ferroviaria nel tratto 2 è abbandonata, anche se ora è una pista ciclabile. In molti casi, le linee ferroviarie abbandonate tornano al proprietario terriero adiacente, Ma non in questo caso.

Anche, Obrecht fa notare che l'acquirente del Tratto 2 ha speso $6, 700 su 9 ettari che non verranno mai coltivati ​​a causa della linea ferroviaria. "Sono 60 dollari, 300 per terra da cui non ricaveranno mai un centesimo, " lui dice.

Condizioni locali

Obrecht dice che il mercato fondiario è forte in questo momento. Gli investitori stanno tornando nel mercato fondiario dopo una pausa di quattro o cinque anni (il tratto 2 della vendita di Cerro Gordo è stato acquistato da un investitore), che fa salire il prezzo di vendita. Ancora, ci sono proprietari terrieri adiacenti e agricoltori vicini che hanno ancora liquidità e non hanno interesse a investire in borsa o fondi comuni di investimento, lui spiega.

“Alcuni di questi ragazzi conoscono la terra, e dicono a se stessi che è quello che compreranno; L'80% delle fattorie che vendo va ad agricoltori vicini, "dice Obrecht.