Asta di terreni agricoli:$ 18, 300 è la migliore offerta per i terreni agricoli dell'Iowa nordoccidentale

Ci sono alcune vendite di terreni che si riducono alla vecchia posizione massima immobiliare, Posizione, Posizione. La vendita dell'11 ottobre di due appezzamenti per un totale di 209,88 acri nella contea di Sioux, Iowa, è un perfetto esempio.

“Questo lo riassume in meno di 100 parole, "dice Del Beyer, broker presso l'Iowa Auction Group, che aveva la vendita. Il $ 18, Il prezzo di vendita di 300 per acro per uno dei tratti è il più alto di cui abbiamo scritto in più di cinque anni. Ad essere onesti, questa asta ci è passata quando è successo per la prima volta, ma ha generato una discreta discussione sul canale dei social media, Twitter.

Grandi risultati #farmlandauction dall'11 ottobre. @SuccessfulFarm https://t.co/my4MRnFwWe

— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 22 ottobre, 2019

C'erano due tratti in vendita:

• Tratto 1, 66,68 acri 2 miglia a est di Sioux Center, ha 61,87 acri di terreno coltivato. I suoli sono per lo più argillosi limosi Galva, con un Grado di Idoneità Mais di 94,6 (basato su una scala da 0 a 100); drenano bene e hanno applicato il letame. È stato venduto per $ 1,22 milioni (18 $, 300 per ettaro).
• Tratto 2, un miglio a nord di Sioux Center, ha 143,2 acri, con un buon drenaggio e letame applicato. Ci sono due "pezzi" sul lato ovest che influiscono in una certa misura sulla coltivabilità. I tipi di terreno sono per lo più argillosi limosi Galva, con una CSR 2 di 93,4. Tratto 2 venduto per $ 1,933 milioni ($ 13, 500 per acro).

Beyer dice che la posizione della proprietà era fondamentale. La vendita ha stabilito una proprietà, quindi queste fattorie non erano in vendita da generazioni. Quando il martelletto cadde, un agricoltore vicino aveva acquistato il tratto 1 e un investitore ha acquistato il tratto 2.

L'asta è stata molto partecipata, e l'offerta è stata rapida.

“Era solo posto in piedi, anche se c'erano molto più prurito al naso degli offerenti, "Dice Beyer.

Il tratto 1 è iniziato da $ 9, 000 da aprire, e sono arrivato a $ 15, 000 prima che rallentasse. Quando il martelletto cadde, l'offerta alta era di $ 18, 300, che potrebbe benissimo essere il prezzo più alto che vediamo in Iowa questo autunno.

Perché così in alto?

L'Iowa nordoccidentale è unico a causa della sua forte influenza sul bestiame. “Abbiamo più letame che terra, "dice Beyer, spiegando che gli agricoltori hanno bisogno di terreni agricoli su cui spargere letame sui loro campi agricoli.

Più, i rendimenti questo autunno sono stati migliori del previsto, con rese di soia comprese tra 50 e 70 staia per ettaro, e le rese di mais superano i 200 staia per acro. Date le condizioni di pioggia estreme dell'autunno 2018 e della primavera 2019, le buone rese sono una piacevole sorpresa.

I raccolti di mais a lungo termine nella contea di Sioux sono 194,7 staia per acro; semi di soia, 59,9 staia per acro, secondo Iowa State University. Il punteggio medio CSR 2 della contea è 85,3, e l'affitto in contanti è in media di $ 267 per acro, secondo l'ISU.