Vendita di terreni agricoli:la terra di alta qualità dell'Illinois orientale porta $ 10, 200 un acro

Gli eredi di Edith O'Banion hanno avuto un grande giorno l'11 gennaio.

È il giorno in cui i nipoti della signora O'Banion hanno venduto la fattoria di famiglia che Edith e suo marito avevano costruito due generazioni fa.

In vendita c'erano sei appezzamenti per un totale di 607 acri di alcuni dei più bei terreni agricoli del Corn Belt, con proprietà nelle contee orientali dell'Illinois di Vermilion, champagne, e Douglas.

“È stata una delle più grandi aste che abbia mai avuto, in 54 anni da banditore, "dice Jim Clingan, proprietario di Jim Clingan Auction and Realty.

Il Centro Aste Clingan a St. Joseph, Illinois, era in fermento con tra 250 e 300 persone presenti.

"Avevamo un minimo di tre o quattro offerenti su ogni tratto e su un paio di altri ne avevamo alcuni che non hanno fatto offerte ma erano pronti a comprare, "dice Clingan. “È stata una vendita veloce. Una volta arrivati ​​alla fine, non c'era più niente nel serbatoio.

La vendita è durata meno di 45 minuti, dice Clingan. Un mix di agricoltori e investitori ha acquistato la proprietà.

La terra era tra le più alte che Clingan avesse mai venduto. L'indice di produttività per ogni tratto venduto ha superato 137 e il CPI dell'Illinois si basa su una scala da 116 a 147.

“Ho venduto dei terreni agricoli di ottima qualità, ma questa è stata la qualità più consistente che ho venduto. Hanno appena comprato un terreno di buona qualità, e questo era prima che gli agricoltori pensassero all'indice di produttività. Hanno esaminato i tipi di terreno, " lui spiega. “Le persone che hanno acquistato questa terra molti anni fa devono averlo in mente.

“Era eccezionale. Questo è probabilmente il motivo per cui abbiamo attirato acquirenti che avevamo, "dice Clingan.

In tutto, la vendita ha fruttato $ 6,2 milioni – o più di $ 10, 100 per ettaro. È stato meglio di quanto si aspettasse.

La terra è sotto un contratto di locazione di 50/50 colture per il 2019. Clingan temeva che potesse ding il prezzo di vendita, ma il contratto di locazione ha avuto un impatto minimo, lui pensa.

Né le tasse sugli immobili, che vanno da $ 35,85 a $ 51,09 per acro.

Ecco le informazioni su ogni tratto:

• Tratto 1:102 acri a nord di Fithian nella contea di Vermillion, il tratto è pianeggiante con terreni prevalentemente limosi di Drummer e Brenton con un indice di produttività delle colture di 141,2 (basato su una scala da 116 a 147). È stato venduto a un agricoltore per $ 1,122 milioni ($ 11, 000 per acro).
• Tratto 2:80 acri a nord di Fithian, questo tratto ha principalmente suoli limosi di Drummer e Brenton, è quasi a livello e ha un CPI di 138,7. È stato venduto a un agricoltore per $ 808, 000 ($ 10, 100 per acro).
• Tratto 3:45,18 acri appena a nord di Fithian, presenta principalmente suoli limosi di Raub e un CPI di 137,4. È stato venduto a un agricoltore in pensione per $ 451, 800 (10$, 000 per acro).
• Tratto 4:48,32 acri appena a nord di Fithian, ha principalmente suoli Drummer e Raub, e un CPI di 137.3. Circa 9,57 acri di questo sono torrente e legname. È stata venduta a un agricoltore per $ 442, 128 ($ 9, 150 per ettaro).
• Tratto 5:114,96 acri 1 miglio a sud di St. Joseph nella contea di Champaign, ha suoli limosi Flanagan e Drummer più livellati e un CPI di 143,9. È stato venduto a un investitore per $ 1,385 milioni ($ 12, 050 per ettaro).
• Tratto 6:216 acri 9,5 miglia a sud di Camargo nella contea di Douglas, ha principalmente argille limo Drummer-Milton e suoli Brenton che sono per lo più pianeggianti. Il tratto ha un paio di pareggi. È stato venduto a un investitore per $ 1.922 milioni ($ 8, 900 per acro).

$ 11, 000

In tutto, la vendita ha fruttato circa $ 6,2 milioni, o circa $ 10, 200 per acro.

Secondo l'Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Appraisers, la terra in questa zona ha mantenuto il suo valore, e le tariffe di noleggio in contanti per il 2019 varieranno da $ 290 a $ 305 per acro.

Il meglio del resto:

Iowa, Contea di Cerro Gordo: Tre tratti a nord di Dougherty (Iowa settentrionale) per un totale di 320 acri venduti il ​​12 gennaio. Tratto 1, 77 acri, ha 76,8 acri coltivabili con suoli Kenyon e Floyd, con un punteggio di idoneità del mais 2 di 79,2. È stato venduto per $ 523, 600 ($6, 800 per acro). Tratto 2, 93 acri, ha principalmente suoli Floyd e Saude, con un 72,8 CSR 2. Questo tratto ha una fattoria, con una casa ranch costruita nel 2013, Quotazione, 5 buoni contenitori per cereali e asciugatrice. Questo tratto è stato venduto per $ 697, 500 ($7, 500 per acro). Tratto 3, 150 acri, ha 146,7 acri coltivati ​​con il resto in rifiuti. I tipi di terreno includono Floyd e Clyde. È stato venduto per $ 1,23 milioni ($ 8, 200 per ettaro). Behr Auction ha avuto la vendita.