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Agricoltura moderna
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Stanno arrivando notizie secondo cui gli agricoltori pianteranno più fagioli nel 2018. Con rese complessive migliori del previsto nei due anni precedenti, i margini saranno un po' meno ristretti per gli agricoltori che quest'anno piantano semi di soia. Alcuni operatori potrebbero piantare fagioli per aggiustare il bilancio per abbassare la nota operativa e mantenere felice il loro banchiere, soprattutto perché il tasso sui fondi federali continua ad aumentare.
A fine marzo, la Fed ha votato per aumentare l'intervallo target per il tasso sui fondi federali di 25 punti base a un intervallo obiettivo compreso tra 1,50% e 1,75%.
Per gli agricoltori, ciò significa che sono aumentati anche gli interessi sui finanziamenti operativi a tasso variabile. Il recente aumento rappresenterà il quarto aumento di 25 punti base negli ultimi 12 mesi, secondo Tanner Winterhof, Vicepresidente banchiere commerciale presso Vision Bank.
Mantenere un ROI positivo sarà imperativo poiché gli agricoltori stanno preparando proiezioni di flussi di cassa per l'anno agricolo 2018. È probabile che il tasso sui fondi federali aumenterà di nuovo nel 2018 mettendo coloro che prendono in prestito fondi per acquistare input in uno svantaggio rispetto a coloro che possono utilizzare le riserve di liquidità.
Utilizzando lo strumento Ag Decision Maker della Iowa State University, un agricoltore che coltiva mais a seguito di un raccolto di soia sta osservando un ROI del 5,08% per l'anno di crescita 2018. Questo calcolo presuppone i costi medi dei sondaggi di estensione per tutte le spese. La cifra dell'affitto in contanti utilizzata era di $ 219 per acro. Il calcolo presuppone anche un raccolto di mais da 180 bushel venduto a 3,67 dollari per staio.
Gli investitori cercano un ROI dal 3% al 5% e il programma di riserva di conservazione (CRP) ha registrato una media del 4,6%. Ciò crea un margine ristretto in un veicolo di investimento a causa del fatto che i pagamenti federali per il CRP a volte possono produrre rendimenti superiori a quelli dell'agricoltore di filari.
A causa del ROI positivo sia per gli investitori che per gli agricoltori, le vendite di terreni agricoli in Iowa e nel Midwest sono rimaste forti.
Nel primo trimestre, ci sono state 243 aste in Iowa con una media di $ 7, 374 per acro. Continua ad esserci una forte domanda per l'alta qualità, terreno coltivabile con una media del primo trimestre di $ 9, 160.
Sia gli agricoltori che gli investitori stanno facendo a gara per tornare al tavolo delle offerte. Però, stiamo ancora vedendo l'agricoltore vicino diventare il vincitore della gara.
L'acquisto di terreni agricoli può essere un buon investimento per aumentare la tua scala e preservare l'eredità della tua fattoria. Se stai cercando di acquistare o vendere terreni agricoli, le aste sono uno dei modi migliori per acquistare e vendere nel Midwest. Oltre al fatto ovvio che l'offerta competitiva produce il prezzo più alto, anche le aste sono veloci e trasparenti. I venditori ottengono una vera scoperta del prezzo e forniscono il controllo al venditore. Le aste forniscono una data di vendita garantita e una consegna dei termini della vendita. Non essere tenuti in ostaggio da "termini e accordi" di un acquirente che potrebbe potenzialmente ritirarsi all'ultimo minuto e lasciare il venditore a bocca aperta.
Nei prossimi 10 anni, assisteremo a una delle più grandi transizioni di ricchezza nei terreni agricoli che passerà di mano alla generazione successiva.
Scritto da David Whitaker, il proprietario dell'asta e società immobiliare Whitaker Marketing Group. Soprannominato il "ragazzo della terra dell'Iowa, " Whitaker è specializzato in aste di terreni agricoli e anche fattorie con la sua famiglia fuori Ames, Iowa. Se tu o qualcuno che conosci siete interessati a vendere una fattoria, contatta un agente immobiliare del Whitaker Marketing Group e sarà lieto di rispondere alle domande o fornire una valutazione gratuita della tua proprietà.
