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Agricoltura moderna
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Caro contadino moderno,
Sono pronto per fare il grande passo e comprare dei polli. Ma come faccio a sapere se è legale mettere un pollaio nel mio cortile? Ho bisogno di un permesso? Importa se è un pollaio mobile o stazionario? E se ai miei vicini non piace o pensano che i polli siano rumorosi? Voglio solo assicurarmi che le mie donne siano legali.
Grazie
Gallinaia Henrietta
Cara Henrietta,
Presumo tu intenda un pollaio che riparerà e ospiterà un piccolo numero di uccelli in un tipico cortile residenziale urbano o suburbano. Presumo che tu non stia pianificando un pollaio più grande necessario per la produzione estensiva di uova, come questo controverso (riportato anche qui) proposto a Dunbarton, nel New Hampshire, che ospiterebbe 20.000 uccelli in un enorme pollaio di 27.000 piedi quadrati. Non che la mia risposta sarebbe necessariamente diversa. . . Non riesco a resistere alla tentazione di condividere un po' di polemiche sull'uso del suolo che arruffano le piume.
Finché i polli sono ammessi nel tuo distretto di zonizzazione (e non sono esclusi dalle regole dell'associazione dei proprietari di case), è probabile che tu sia in grado di avere una sorta di riparo o pollaio nel tuo cortile. Anche se, come ho affermato nelle mie precedenti domande e risposte, devi sempre controlla il codice di zonazione ufficiale e ordinanza comunale/regolamento comunale per essere assolutamente sicuri che sia un uso consentito, specialmente quando si tratta di pollame. A volte queste due fonti di regolamentazione possono contraddirsi a vicenda, rendendo la cosa ancora più confusa per i proprietari terrieri. Guarda cosa è successo l'anno scorso a Jasper, in Alabama.
Non sorprende che la regolamentazione dei pollai varia tra le comunità. In generale, i distretti urbani rurali e le comunità agricole sono più indulgenti e di solito consentono l'allevamento di pollame. Nei distretti urbani residenziali e commerciali urbani e suburbani, i codici di zonizzazione sono spesso meno permissivi, sebbene vi sia stato un aumento delle comunità che stanno apportando modifiche progressive per consentire gli uccelli da cortile e / o allentare le regole sulla costruzione di pollai. Ad esempio, nella contea di Montgomery, nel Maryland, è stato recentemente riferito che, se approvata, una proposta di revisione del codice di zonizzazione ridurrà la battuta d'arresto della linea del lotto da 25 piedi a 15 piedi, rendendo più facile per i proprietari di lotti di piccole dimensioni rispettare la legge. C'è stata una spinta simile per le cooperative da cortile in luoghi come Portsmouth, New Hampshire, Howard County, Maryland (sono persino organizzati su Facebook!) e alcune comunità suburbane al di fuori di St. Paul e Minneapolis.
Alcuni codici di zonizzazione sono piuttosto specifici su come e dove devono essere costruiti i pollai. Alcuni standard di progettazione tipici includono:
Ӣ dimensione minima del lotto richiesta per un pollaio;
Ӣ dimensione minima/massima del pollaio (o una formula per garantire una metratura minima per volatile);
Ӣ numero massimo di polli che possono essere alloggiati;
”¢ battute d'arresto su linee di proprietà, strutture residenziali (compresi i contorni) e/o fonti di acqua potabile (es. pozzi); e
Ӣ tipi di recinzioni/corse consentite, requisiti di ventilazione e/o mitigazione dei predatori.
Alcuni codici di zonizzazione stabiliscono espressamente se è necessario ottenere prima un permesso di costruire, un permesso di zonizzazione, un'approvazione del piano del sito e/o qualche altra autorizzazione. In alcuni comuni l'obbligo del permesso di costruire è innescato solo da una cooperativa di una certa dimensione. Le cooperative più grandi di 100-120 piedi quadrati sembravano essere la linea luminosa tra i diversi codici di zonizzazione che ho esaminato. A West Bradford Township, in Pennsylvania, la città richiede un permesso di zonizzazione per cooperative di meno di 500 piedi quadrati, ma un edificio permesso per cooperative di 500 piedi quadrati o più grandi; è una distinzione che è importante conoscere. Eppure a Durham, nella Carolina del Nord, un "pollaio" è definito come una struttura accessoria, che, per definizione, richiede automaticamente un permesso di costruire indipendentemente dalle dimensioni (un "pollaio" è definito separatamente nell'ordinanza di Durham). Per questo è fondamentale rivedere il codice di zonizzazione e le altre ordinanze correlate.
Fortunatamente, molte comunità pubblicano queste informazioni online. A Pittsburgh, ad esempio, la città ha un volantino informativo di due pagine che rende facile per i cittadini capire cosa è necessario prima di aggiungere uccelli nel loro cortile. Il foglio informativo della contea di Hernando, in Florida, è ancora più esauriente.
Anche se il codice di zonizzazione nella tua comunità non è molto specifico sulla progettazione e l'ubicazione dei pollai (supponendo che siano consentiti), è sempre una buona zootecnia seguire le migliori pratiche consolidate per la tua regione (supponendo che non lo facciano scappate dalla legge!). È altrettanto importante mantenere relazioni di buon vicinato e ridurre al minimo l'interruzione delle opinioni e del godimento dei loro dei vicini. proprietà. Nessuno dice che devi usare una di queste bellezze della cooperativa Williams-Sonoma di lusso, ma usa un po' di discrezione quando scegli il punto e il design della tua cooperativa. Queste sono spesso le misure migliori per evitare problemi con le autorità municipali in primo luogo.
La linea di fondo è che se violi le normative esistenti, intenzionalmente o meno, potresti essere soggetto a una multa o, peggio ancora, a un'ordine di rimuovere la tua coop, lasciando le tue adorabili signore senza casa. Ciò significa che se costruisci una cooperativa troppo grande o troppo vicina al lotto del tuo vicino, potresti ricevere una visita dai servizi di ispezione o dall'ufficiale di zonizzazione. Per quanto riguarda il rumore, la maggior parte delle fonti che ho controllato sembravano indicare che il chiacchiericcio dei polli, per così dire, è più o meno lo stesso livello di rumore della normale conversazione umana (tranne i galli, ovviamente, e l'occasionale stridio più forte di un pollo allarmato), e quindi probabilmente non abbastanza percettibile da generare alcun tipo di ira del vicinato. Per inciso, un numero schiacciante di codici di zonizzazione favorevoli ai polli vieta i galli rumorosi, diminuendo così la probabilità di un reclamo sul rumore. In effetti, la maggior parte dei reclami possibili verso i vicini sembra effettivamente derivare da problemi fastidiosi come odori, parassiti e predatori incontrollati che sono interessati ai polli e/o ai loro mangimi.
Ma a volte, qualunque cosa tu faccia, le persone si lamentano. A Providence, nel Rhode Island, alcune persone si sono lamentate della cooperativa che un negozio di giardinaggio urbano e forniture di mangimi voleva costruire su un terreno vuoto. E se le sfide del pollo possono accadere anche in luoghi progressisti come Park Slope, allora puoi scommettere che può succedere ovunque. Quindi controlla i regolamenti prima di costruire il tuo pollaio in modo da poter governare il posatoio dalla parte giusta della legge.
Disclaimer:queste informazioni sono di natura generale e solo a scopo didattico. Non è inteso come consiglio legale o di altro tipo specifico per ogni singolo caso o situazione. Queste informazioni non intendono creare, e la ricezione o la visualizzazione delle stesse non costituisce un rapporto avvocato-cliente. Il lettore è incoraggiato a chiedere il parere di un avvocato o altro professionista quando è necessario un parere.
Kristen M. Ploetz, Esq., è un avvocato specializzato in zonizzazione/uso del suolo e fondatore/gestore di Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).
