Come acquistare terreni agricoli nel Maharashtra

Introduzione a come acquistare terreni agricoli in Maharashtra :I terreni agricoli sono terreni utilizzati per l'agricoltura o per scopi agricoli. Nel Maharashtra, solo un agricoltore esistente può acquistare terreni agricoli. L'agricoltore può essere ovunque dall'India. Ma se controlli tutti i documenti pertinenti con largo anticipo, puoi evitare tutti i problemi che di solito si presentano nelle transazioni fondiarie in futuro.

Nel Maharashtra, solo gli agricoltori possono acquistare terreni agricoli. Se uno dei genitori o dei nonni di una persona è un agricoltore, allora tale persona ha anche il diritto di acquistare. Se una persona possiede terreni agricoli altrove in India, può ancora essere considerato un contadino nel Maharashtra. A seconda del tipo di terreno o del livello di approvvigionamento idrico, l'area massima di tale terreno è di 54 acri. Gli indiani non residenti (NRI) non possono acquistare terreni agricoli, proprietà orticola, o agriturismi. L'area coltivabile totale del Maharashtra è di 225 lakh ettari. Secondo stime ufficiali, il livello massimo di potenziale irriguo che può essere raggiunto è di 85 lakh ettari. Il dipartimento ha affermato che altri 17 lakh di ettari di terreno agricolo venivano forniti attraverso l'irrigazione indiretta dai pozzi nell'area di comando.

Una guida su come acquistare terreni agricoli nel Maharashtra, processi, restrizioni, documenti richiesti, il costo dei terreni agricoli nel Maharashtra, e schemi

Come e perché investire in terreni agricoli può essere redditizio?

1. Basso livello di rischio e alto livello di sicurezza del capitale – L'investimento in agricoltura è supportato da un bene solido che difficilmente si deprezzerà. Anche, i dati passati mostrano che l'agricoltura ha dimostrato forti caratteristiche di protezione del capitale per un lungo periodo. L'agricoltura ben organizzata è una risorsa completamente rinnovabile che rimane produttiva fino a quando non viene venduta.

2. I terreni agricoli sono un efficace contatore dell'inflazione – Storicamente, i valori dei terreni agricoli sono generalmente aumentati più rapidamente dell'inflazione, rendere la terra agricola un mezzo efficace per controllare l'inflazione e proteggere il capitale diventa la fonte. Questo può essere particolarmente interessante per gli investitori preoccupati per le politiche del governo sull'inflazione.

3. I terreni agricoli sono un bene che genera reddito stabile – A differenza di altre opzioni tradizionali come materie prime e metalli preziosi, l'agricoltura fornisce anche un reddito regolare all'investitore, che gli consente di effettuare depositi in contanti e tassi di interesse bassi costituiscono un'utile alternativa al reddito "senza rischio" perso sulle obbligazioni. Sebbene il settore immobiliare possa non essere necessariamente il più redditizio, il reddito viene generato su beni che è improbabile che si deprezzino.

4. L'investimento in terreni agricoli fornisce fluttuazioni a basso reddito - Quando si tratta di prezzi delle materie prime agricole, i trend di crescita a lungo termine vengono colti in caso di aumento del capitale patrimoniale. Però, gli affitti fissi hanno l'effetto di ridurre l'instabilità ricorrente a breve termine perché i rischi dei prezzi sono sostenuti dai fittavoli piuttosto che dai proprietari terrieri.

5. Gli investimenti in terreni agricoli forniscono rendimenti totali più elevati – Gli investimenti in terreni agricoli offrono rendimenti sia operativi che di capitale sotto forma di una combinazione di reddito da locazione e aggiunta di valore patrimoniale.

I cittadini indiani NRI possono acquistare terreni agricoli in India?

Gli NRI possono acquistare solo proprietà commerciali e residenziali in India. È inoltre soggetto a regole specifiche ed è soggetto a tassazione sull'acquisto di proprietà in India da parte degli NRI. In India, Gli NRI non sono autorizzati ad acquistare terreni agricoli, casali, fattorie, o frutteti.

Punti da ricordare durante l'acquisto di terreni agricoli in Maharashtra

L'elenco dei documenti comuni che devono essere controllati prima di acquistare terreni agricoli nel Maharashtra può essere fornito di seguito.

• Estratto 7/12:include alcuni dettagli come il numero del sondaggio, dimensione del terreno, nomi completi dei proprietari, colture coltivate sulla terra, numero Hissa, numero di gat, se c'è un prestito sulla terra, ecc. Può essere scaricato dal sito web mahabhulekh.maharashtra.gov.in o ottenuto dall'ufficio locale di Talathi. Quando lo scarichi avrai bisogno del nome del distretto, taluka, nome del villaggio, e numero Gat/Sr o nome del proprietario.
• Estratti 6/12 – Gli estratti 6/12 contengono voci di mutazione per diversi tipi di diritti che sono stati trasferiti a eredi legali o acquirenti di terreni. Mostra i dettagli di come la terra è stata trasferita e quali altri diritti o condizioni sono stati aggiunti o modificati. Altri nomi per l'estratto 6/12 sono Fer Far, estratto di mutazione, Hakka Patra, e D Patrac.
• 8-A Estratto – Questo estratto ha la forma di un libro che mostra i dettagli dell'imposta sul reddito fondiario pagata sui terreni, tipi di colture, nomi dei proprietari, ecc. Tuttavia, va letto con estratti 6/12 e 7/12.
• Analisi del suolo:se lo scopo dell'acquisto di un terreno è coltivare, allora il test del suolo è molto importante. Specifica quali colture devono essere coltivate nel terreno. I test del suolo possono essere eseguiti dal governo e da istituzioni private.
• Prenotazioni o acquisizioni - Le prenotazioni o le acquisizioni devono essere verificate se una parte del terreno è stata acquisita da Panchayat, Irrigazione, governo statale, o qualsiasi altra autorità.
• Limite dei terreni agricoli:le categorie devono certificare i terreni. Se richiesto, un certificato di opposizione deve essere ottenuto dal collezionista. (Per i non agricoltori, chiedere consiglio agli avvocati locali). La dimensione del terreno si basa sul Land Selling Act del Maharashtra.
• Ricevute dell'imposta sul reddito fondiario – Il Tehsildar o l'ufficiale dell'ufficio di Tehsil rilascia una ricevuta per l'imposta pagata sul reddito fondiario.
• Mappa del villaggio e piano di blocco:questa mappa è necessaria per identificare la posizione del terreno nel villaggio. Questo serve per calcolare la posizione effettiva e la posizione sul documento.
• Strade di accesso – Ci deve essere la certificazione dell'Agenzia delle Entrate. Inoltre, ci deve essere una registrazione della strada di accesso nel registro-26 dell'ufficio del Panchayat.
• Titoli di proprietà originali - Dovrebbero essere esaminati a fondo da un consulente legale per garantire che il terreno sia libero da tutte le controversie e che il titolo sia chiaro.
• Avviso pubblico – L'avviso di acquisto di un terreno dovrebbe essere pubblicato su almeno due giornali locali per verificare il titolo del terreno con la guida del proprio consulente legale.
• Impegni – Prestiti bancari, mutui privati, passività del governo, o tali spese devono essere accuratamente controllate prima della scadenza della vendita.
• Contenzioso – Tutti i contenziosi, se del caso, dovrebbe essere attentamente studiato prima di vendere il terreno.
• Coltivatori Terreni – Questo tipo di terreno come elencato in Total Holding u/s 32-G non può essere venduto al Collector o al Revenue Tribunal. Perciò, le terre di tutti gli agricoltori dovrebbero essere rigorosamente evitate.
• Terre Aadivasi – Le terre Aadivasi non dovrebbero essere acquistate ad alcun costo.
• Terra Inami – Ci sono molte condizioni legate a questo tipo di terra. Si consiglia di non farsi coinvolgere in tali terre.
• Demarcazione, Confini, e Perizie – DILR e gli Ispettori del Circolo sono autorizzati a perlustrare il terreno.
• Controversie sui confini:questi tipi di controversie devono essere risolte molto prima dell'effettivo inizio dell'atto di vendita.
• Rivendicazioni da parte di estranei – Qualsiasi boja, isara, Procura, o qualsiasi pretesa deve essere risolta prima dell'atto di vendita.
• Controversie familiari – Dovrebbe essere ben noto e risolto prima della scadenza della vendita. Tutte le controversie sulla famiglia, comproprietari, e voci di successione, eccetera., devono essere risolti prima.
• Solo un agricoltore può ottenere terreni agricoli. Un non agricoltore può acquistare terreni agricoli previo consenso dell'esattore distrettuale.
• Accordo di vendita:tutti questi termini e condizioni devono essere redatti ed eseguiti dal tuo consulente legale.
• Atto di trasporto - Questo è, Dopotutto, esecuzione e pagamento dell'imposta di bollo.
• Immatricolazione dell'Atto – Il trasporto deve essere formalmente registrato presso l'Ufficio di Stato Civile della Sotto-Anagrafe con tutte le imposte di bollo pagate per gli effetti di legge.
• I nomi dei nuovi proprietari dovrebbero concludersi 7/12 entro sei mesi dalla registrazione.

Suggerimenti legali per l'acquisto di terreni agricoli

Per rendere questo difficile compito più gestibile per te, abbiamo elencato alcuni punti legali essenziali da considerare quando si acquista un terreno agricolo in India.

Controllare il titolo di proprietà di un terreno agricolo per verificare la proprietà – L'atto di proprietà del terreno conferma il nome del venditore e verifica se il venditore ha il diritto di vendere la proprietà. Supponiamo che ci sia più di un proprietario di terreni agricoli esistenti nell'atto di proprietà attuale e nell'atto di proprietà precedente. In questo caso, si raccomanda che i documenti siano controllati da un avvocato prima della registrazione per assicurarsi che il proprietario non abbia dato accesso ad altri attraverso il terreno.

Verifica i documenti e firma il contratto di vendita del terreno - Dopotutto, i documenti sono stati verificati, i venditori e gli acquirenti devono preparare e firmare un documento scritto che indichi l'importo del pagamento anticipato, il saldo da pagare, e la durata effettiva della vendita. Tutto dovrebbe essere supervisionato da un avvocato e firmato da due testimoni. Questa è una parte importante dell'acquisto di terreni agricoli. Perciò, bisogna stare molto attenti e leggere attentamente i termini e le condizioni prima di firmare l'accordo.

Scopri l'imposta di bollo sul terreno – L'imposta di bollo è un altro aspetto importante dell'acquisto di un immobile. L'imposta di bollo non è niente, ma la tassa di proprietà imposta dal governo, e l'imposta di bollo imposta sui terreni dal governo varia da stato a stato. L'imposta di bollo è un documento legale che può essere utilizzato in tribunale.

Documenti necessari per la registrazione del terreno – La registrazione fondiaria è un documento che attesta il trasferimento di proprietà a nome di un nuovo acquirente e deve essere firmato da entrambe le parti nell'ufficio del cancelliere. Secondo l'India Registration Act, 1908, un atto deve essere registrato nell'ufficio del Sub-Registratore, e documenti come ricevute fiscali della casa, atti passati, e l'atto in originale sono richiesti con due testimoni al momento della registrazione del terreno.

Atto di vendita/trasporto del terreno – Questo atto è un documento che trasferisce la proprietà dal venditore all'acquirente. Questi documenti contengono tutti i dettagli richiesti, come posizione, misurazione, e dettagli di confine.

Ritira il certificato di stazza e ingombro del terreno – Questo documento assicura all'acquirente che il terreno agricolo è esente da problemi legali o reclami. Chiunque può ottenere un certificato di carica presso l'Ufficio del registro secondario.

Assicurati che le ricevute e le fatture delle tasse catastali non siano in sospeso – Prima di lanciarsi nell'acquisto di un immobile, l'acquirente deve assicurarsi che non vi siano fatture o avvisi di terreni in sospeso. Dovrebbero assicurarsi che l'acqua, elettricità, o altre fatture sono pulite e aggiornate.

Modifica del titolo di terreno agricolo – Dopo aver svolto tutte le procedure legali e gli aspetti importanti dell'acquisto di terreni agricoli, il nome del nuovo proprietario del terreno è incluso nei registri dell'ufficio del villaggio.

Cosa controllare prima di acquistare un terreno agricolo?

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Via terra, intendiamo una superficie non coperta dall'acqua. Usiamo questo pezzo di terra arido per molti scopi. Da una parte, coltiviamo cibo per l'uso quotidiano, come frutta, la verdura, raccolti, ed erbe aromatiche.

Inoltre, vediamo milioni di acri di foreste e praterie. Per inventare, possiamo dire che usiamo la terra per progetti agricoli. Allo stesso modo, ogni volta che hai intenzione di acquistare un terreno, è necessario concentrarsi su alcune cose essenziali per evitare delusioni negli anni a venire. Per esempio, se hai intenzione di acquistare un terreno agricolo, è necessario conoscere le attrezzature per l'irrigazione nella zona. Ulteriore, ti consigliamo di assumere un ispettore agrario per controllare la qualità del suolo. Il professionista ti parlerà della qualità del terreno in vendita e del prezzo futuro. D'altra parte, se intendi acquistare un terreno residenziale o commerciale, è necessario verificare il suo protocollo di zonizzazione.

il c ost di terreno agricolo in Maharashtra

Diversi fattori naturali possono influenzare il costo dei terreni agricoli. Il costo del cambiamento dei terreni agricoli si basa su diversi fattori come la topografia, condizioni agro-climatiche, salute del suolo della terra, impianti di irrigazione esistenti o tipo di infrastruttura di irrigazione, intervallo di precipitazioni medie annue, infrastrutture come strade e mercati, ambiente sociale circostante, campionamento delle colture, monitoraggio della rotazione delle colture, e la copertura forestale circostante, eccetera., potrebbe essere influenzato. Il costo dei terreni agricoli nel Maharashtra è di circa 20 lakh a 1 crore.

Piccole cose da tenere a mente quando si acquista un terreno agricolo

• Per l'acquisto di terreni agricoli, assicurati di non acquistare terreni contesi
• Diversi stati nel nostro paese hanno leggi diverse per l'acquisto di terreni agricoli. A Telangana, chiunque può acquistare un terreno, ma in Maharashtra e Karnataka sono ammessi solo agricoltori registrati. Così, assicurati di conoscere gli standard di questo stato. Il mancato rispetto di tali regole può ritorcersi contro
• Il terreno deve essere un titolo commerciabile. Non stai acquistando terreni agricoli per scopi residenziali.
• Se vuoi utilizzare una proprietà agricola come residenza, il processo di conversione sarà più importante. Ogni altro stato ha linee guida che devono essere seguite in base all'acquirente.
• Un allevamento deve essere completato e quindi presentato alle autorità competenti per un certificato di conversione. Assicurarsi, dovrai indicare il motivo della modifica e inviare i documenti richiesti insieme al modulo. Ricordati che, ottenere una lettera NOC dal comune per evitare problemi legali in futuro.
• Se stai acquistando una proprietà agricola, usarlo solo per scopi agricoli. Il processo di cambiamento può essere pieno di problemi. Controlla il registro del terreno che stai acquistando e identifica se il venditore è verificato e affidabile. Riduce solo i rischi indesiderati.

Suggerimenti per trovare il terreno agricolo perfetto in vendita

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Scopri l'uso precedente del terreno – L'uso precedente del terreno può influenzare se si desidera acquistare una proprietà. Molti nutrienti potrebbero non essere lasciati per le tue colture su un terreno che non è stato utilizzato per decenni. Un'area che è stata utilizzata per scopi industriali, però, può nascondere sostanze chimiche tossiche nello sporco e nell'acqua. Ricerca l'uso precedente del terreno per evitare minacce e concentrati attentamente sulla ricerca di un campo con terreno sano.

Testa l'acidità e i nutrienti del suolo - Prima di acquistare un'azienda agricola, è importante sappi che il terreno ha i nutrienti e l'acidità giusti per far crescere il raccolto che preferisci.

Osservare il drenaggio del terreno agricolo – La maggior parte delle colture preferisce il terreno che drena rapidamente dopo la pioggia. Il terreno ben drenato aiuta a proteggere le piante da malattie come la putrefazione degli steli, marciume radicale, rovina, e muffa. L'acqua stagnante lascia anche spazio alla riproduzione di insetti fastidiosi, comprese le zanzare, afidi, e coleotteri che mangiano le foglie. Puoi migliorare il drenaggio della fattoria aggiungendo perlite, sabbia, fertilizzante, pacciame, o vermiculite al suolo. Se vuoi iniziare subito a coltivare, comprare una fattoria in vendita che sta già finendo.

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UN analizzare la topologia dei terreni agricoli – La topologia gioca un ruolo importante nel successo della farm. La maggior parte degli agricoltori evita i pendii ripidi perché l'acqua può lavare via i nutrienti essenziali. Se vuoi acquistare un terreno in vendita in una zona sterile, la topologia probabilmente non ha molta importanza. Per esempio, molte persone coltivano con successo l'uva sulle colline dell'Arizona.

Assicurati solo che la topografia della fattoria corrisponda alle esigenze delle tue colture.

Scopri se l'infrastruttura esistente soddisfa le tue esigenze:i terreni agricoli contengono più di un suolo sano. Hai bisogno di infrastrutture agricole per aiutarti a coltivare e vendere i raccolti. È possibile suddividere i tipi più importanti di infrastruttura in quattro tipi;

• Strade
• edifici
• Irrigazione
• Elettricità

Le strade di terra dell'agricoltura devono ospitare alcuni macchinari di grandi dimensioni come trattori, rulli, e coltivatori, e anche camion.

Gli edifici dovrebbero fornire un luogo sicuro dove riporre le tue merci e i tuoi raccolti. Pensa oltre ad avere un buon magazzino che protegga il fieno dalla pioggia. Potrebbe anche essere necessario trovare edifici come silos per il grano, impianti di imballaggio, e capannoni refrigerati che continuano a produrre fresco.

Trova la distanza tra i distributori, rivenditori, e mercati – Considera quanto facilmente puoi raggiungere i distributori, rivenditori, e mercati che acquistano i tuoi raccolti. Ogni ora che trascorri per strada è lontana dai tuoi campi. Trova un terreno agricolo che ti tenga a una distanza ragionevole da distributori e rivenditori perché vuoi costruire una catena di approvvigionamento efficiente. Una posizione centrale che ti offre un facile accesso a molte città e paesi della regione può aiutarti a trasformare la tua azienda agricola in un'attività di successo.

L'aspetto giuridico della proprietà di terreni agricoli

Controllare il titolo del terreno agricolo è la conformità di base che deve essere completata prima dell'acquisto. È importante assicurarsi che non vi siano controversie sul titolo e sull'area del terreno. La conferma del titolo di terreno agricolo deve avvenire almeno 40 anni prima della data di acquisto. Il monitoraggio della proprietà dovrebbe sempre iniziare con un esame del documento inizialmente registrato. Questo è importante finché non vuoi acquistare terreni apparentemente fertili che sono in discussione.

Di seguito sono riportati alcuni dei documenti importanti coinvolti nel processo;

Verifica certificato di ingombro – Prima di acquistare un terreno, è importante verificare che il terreno sia esente da oneri legali. Questo documento aiuta a comprendere l'onere della proprietà per un tempo specifico.

Ricevute e fatture dell'imposta sulla proprietà – Si consiglia di chiedere al venditore le precedenti ricevute fiscali sulla proprietà e altre fatture relative alla trama. Questo ti aiuterà a evitare futuri problemi fiscali.

RTC (Registrazione di diritti, Locazione, e coltivazione) – RTC è un documento annuale molto importante per la verifica del titolo. Indica la proprietà, occupazione, locazione, tipo di terreno, numero di alberi sul terreno, e altri dettagli. Si consiglia di ottenere tale documento almeno 40 anni dalla data di acquisto in quanto riflette il flusso di proprietà annuale.

Alcuni degli altri documenti importanti coinvolti in questo processo sono indice fondiario, estratto di mutazione, storia dell'albero genealogico, libro di Patta, e certificato Khata.

Programma di acquisto di terreni agricoli

Perché non consideri questo: Sovvenzione commerciale per i fertilizzanti .

Obiettivi – Assistenza finanziaria per l'acquisto, sviluppo, e la coltivazione di terreni agricoli e incolti per gli agricoltori.

Eleggibilità

• Basato su diverse zone agro-climatiche in tutto il paese, sono ammissibili gli agricoltori piccoli e marginali, vale a dire, chi possiederà la terra massima non irrigata o irrigata come determinato da NABARD.
• Distributore/affittuario.

Margine – Non è previsto alcun margine per prestiti fino a Rs. 50, 000. In caso di prestiti di importo superiore, sarà stipulato un margine minimo del 10%.

Periodo di rimborso – Termine di pagamento in rate semestrali/annuali da 7 a 12 anni, compreso un periodo massimo di sospensione di 24 mesi.

S sicurezza – Ipoteca di terreno acquistato con mutuo bancario garantito.