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Agricoltura moderna
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Introduzione a come acquistare terreni agricoli in Rajasthan :La terra può essere un investimento molto redditizio. A differenza degli edifici, le trame non perdono valore, e quando investi in un appezzamento di terreno al posto giusto, il suo valore aumenta rapidamente. L'India ha ampi terreni agricoli e la nostra economia si basa principalmente sull'agricoltura. Perciò, sebbene l'acquisto o la vendita di terreni agricoli possa essere redditizio, il processo può essere un po' difficile in quanto le regole e i regolamenti ad esso collegati sono unici.
Il terreno agricolo è definito come il terreno utilizzato per l'agricoltura o per scopi agricoli. L'acquisto di un terreno è per molte persone il primo passo per costruire una casa. Perciò, è importante verificare che vi sia un titolo chiaro e vendibile sul terreno per evitare di entrare in controversie legali. Quando si acquista un terreno agricolo in India, si deve verificare che non ci siano controversie e il processo di registrazione dovrebbe essere senza problemi. Le modalità di acquisto dei terreni agricoli cambiano da stato a stato.
In tutta l'India, NRI e PIO non possono acquistare terreni agricoli/proprietà di piantagioni/fattorie. Però, possono ereditare terreni agricoli. Se sei una persona di origine indiana (PIO) o un indiano non residente (NRI) non puoi acquistare terreni agricoli, casali, o piantare proprietà ovunque in India e potrai ereditarle.
Se è in un'area in cui il governo ha pianificato presto alcuni progetti infrastrutturali, quindi un appezzamento di terreno agricolo può rendere verdi i profitti a lungo termine. Il compenso per la terra rurale è superiore a quello urbano in termini di acquisizione del governo. Per le aree in cui il numero di città è in aumento, i governi statali stanno anche pianificando la politica dei sondaggi territoriali.
La maggior parte di noi sogna di possedere un pezzo di terreno agricolo, dove possiamo perseguire il nostro hobby dell'agricoltura e usarlo come un weekend. Ci sono diversi vantaggi nell'investire in terreni agricoli in India. Un pezzo di terreno agricolo garantisce un profitto a lungo termine se si trova in un luogo particolare un qualche tipo di progetto infrastrutturale che sarà completato a breve.
Per tutti i tipi di sviluppo legati alla terra, il bene che hai acquistato non si deprezzerà mai nel tempo. Però, questo non è del tutto vero per gli appartamenti, appartamenti, ecc. Anche se la qualità e la struttura complessiva dell'edificio si deteriorano nel tempo e il proprietario deve spendere molti soldi per mantenerlo. Investire in un terreno agricolo di buona qualità in una buona posizione non solo ti impedisce di sostenere tutti i costi di manutenzione, ma ti dà la possibilità di utilizzare questo specifico pezzo di terreno agricolo per molti scopi.
Non ci sono restrizioni in questi stati. C'erano alcuni limiti all'acquisto di terreni agricoli da "Khatedars" in Rajasthan, ai sensi dell'articolo 17 della soglia di attuazione della legge sulle aziende agricole. Però, si deve richiedere la conversione entro un anno dall'acquisizione e quindi iniziare l'uso non agricolo proposto entro 3 anni dalla data di conversione in Rajasthan.
Le più grandi unità di misura del terreno in Rajasthan utilizzate sono Acri, Bigha, ed Ettari, e una piccola unità di misura del terreno in piedi quadrati.
Bigha in Rajasthan viene utilizzato dagli agricoltori come misura dell'area di terra in vendita e acquisto di terreni agricoli nelle aree rurali. Un acro è un'unità di misura standard per la vendita e l'acquisto di terreni agricoli in Rajasthan.
È importante assicurarsi che si consideri l'importanza del titolo fondiario. Prima di acquistarlo, controlla il titolo della fattoria. Questo è vantaggioso in due modi. Sono utili per evitare complicazioni legali e aiutano a ottenere la terra più velocemente.
Gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza delle leggi sui terreni agricoli, soprattutto se appartengono ad un altro stato. Sebbene i terreni agricoli rientrino nella giurisdizione dello stato e le regole possano cambiare in diversi stati. Prima di acquistare un terreno agricolo, è importante rivedere le leggi esistenti. Gli acquirenti si assicurano anche di verificare fisicamente la proprietà e quindi di guardare i dettagli. Poiché l'acquirente sa che la qualità del suolo e altre proprietà sono importanti per l'acquisto di terreni agricoli.
Controlla gli eventi passati dei venditori - Verifichiamo i titoli di proprietà e tutti i documenti allegati prima di acquistare una proprietà. Ma non riusciamo a confermare i precedenti antecedenti del venditore. È meglio confermare in anticipo il ruolo e gli antecedenti dei fornitori. Se i venditori sono delinquenti abituali e sono coinvolti in reati contro la proprietà o altri reati, è meglio abbandonare l'idea di acquistare proprietà. Indipendentemente dal fatto che il titolo sia perfetto o meno. Se il background del negoziante è buono; E se il suo carattere e la sua reputazione sono indubbi, allora la transazione sarà molto liscia. Anche in futuro, se c'è un titolo di proprietà o qualsiasi altro problema, hai a che fare con una persona rispettata nella società. E non devi spendere i tuoi soldi e il tuo tempo prezioso in contenziosi inutili. Non affronti alcun imbarazzo sotto forma di abuso fisico o verbale. Le questioni possono essere risolte attraverso un gentleman's agreement senza il coinvolgimento di forze esterne.
Controlla il titolo della proprietà – In questo segmento, il titolo della proprietà costituisce la base di qualsiasi accordo. Ai sensi dell'Indian Contract Act, nessun venditore può dare a un acquirente un titolo migliore di quello che ha già. Perciò, la qualifica del venditore deve essere chiara e libera da ogni tipo di gravame. Verifica il titolo del venditore prima di acquistare una proprietà. Tuttavia, è possibile cercare nei registri dell'ufficio del Sub-Registrar i documenti che possono interessare la proprietà e possono essere registrati. Benchè, il terreno agricolo può essere richiesto al venditore di Adangal / Pahani / Khata o/e Pattadar libretto e atto di proprietà. La voce del registro di valutazione nota come Khata in alcune parti del paese è un documento di supporto del titolo. Questa è la registrazione dell'attuale proprietario nel registro municipale / panchayat relativo alla proprietà della casa. Richiedendo una mutazione, l'assenza di un'iscrizione nel registro di valutazione a nome dell'attuale proprietario può essere corretta in qualsiasi momento. Questo è importante perché è richiesto per i prestiti, opinioni sul titolo, e ridenominazione dei contatori elettrici, ecc. La voce del libro mastro del registro di valutazione viene convertita dopo l'esecuzione dell'atto di vendita. Benchè, se applicato e viene richiesta una mutazione.
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Vendite da parte del titolare della procura – Se i documenti di vendita sono in corso di elaborazione da parte del titolare tramite il soggetto titolare della procura, quindi la suddetta procura dovrebbe essere esaminata a fondo. La persona non solo deve avere il potere di vendere l'immobile ma anche la procura deve essere correttamente esercitata. Un titolare del contratto che ha anche la procura per vendere il terreno e/o l'edificio è solitamente uno sviluppatore. In alternativa, una persona potrebbe aver pagato l'intero compenso al proprietario e aver trattenuto la proprietà per un po' di tempo per venderla in un secondo momento per un profitto. L'effetto della vendita sarà dal titolare della procura del proprietario. Tale procura deve essere debitamente sigillata e registrata (se allegata al contratto di vendita/contratto di sviluppo / data a titolo oneroso). Inoltre non deve essere revocato.
Controlla i documenti originali – Leggere tutti i documenti prima di firmarli e ispezionare sempre i documenti originali del venditore. Il venditore dice che i documenti originali sono mancanti/rubati/persi, allora è meglio conoscere i fatti sui documenti smarriti. Verificare se il venditore ha sporto denuncia presso la Questura interessata e ottenuto copia della FIR per smarrimento documenti; e/o quali altri passi ha preso come persona ragionevole per rintracciarli. Quindi, è probabile che i documenti originali siano conservati presso banche/istituti finanziari/prestatori privati in modo che i titoli di proprietà possano essere raccolti e ipotecati/addebitati sulla proprietà. Perciò, è meglio ottenere informazioni complete sui documenti originali che mancano. Ed è sempre meglio emettere avvisi pubblici basati su copie autenticate di titoli di proprietà, che sono andati perduti, piuttosto che i documenti originali riguardanti l'acquisto della proprietà.
Certificato di ingombro – Prima di acquistare un terreno o casa è necessario verificare che non ci siano obblighi di legge sul terreno. Controllare attentamente il certificato di vincolo (CE) rilasciato dall'Ufficio di Stato Civile presso cui è registrato l'atto / Centri Mee Seva, dichiarando che non sussistono obblighi di legge e reclami su detto terreno.
Pagamento dell'imposta di bollo – Verificare sempre i documenti del titolo per controllare il pagamento dell'imposta di bollo. Se la proprietà dell'immobile è cambiata più di una volta, rivedere tutti i documenti per il pagamento dell'imposta di bollo da parte del predecessore. Molti stati hanno modificato la legge sul bollo per consentire la formazione di una tassa sulla proprietà in caso di riduzione dell'imposta di bollo in qualsiasi documento relativo alla proprietà. Perciò, l'attuale proprietario dell'immobile è passibile del pagamento dell'imposta di bollo e delle sanzioni pecuniarie, se del caso, sui documenti precedentemente registrati.
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Il titolo atto della trama – Mostra il titolo del venditore della proprietà e controlla anche se il venditore ha il pieno diritto di vendere il terreno. Per verificare che al venditore non sia consentito l'accesso a nessun altro attraverso questa proprietà, i documenti originali presentati e le azioni precedenti dovrebbero essere controllati da un avvocato. Quando più di una persona possiede la proprietà, è necessario avere un certificato rilasciato dai convenuti prima che i documenti possano essere registrati.
Accordo per la vendita – Il contratto di vendita è firmato da un avvocato, il venditore, e l'acquirente, dopo la verifica di tutti questi documenti, redige e firma un contratto scritto indicando il prezzo, pagamento anticipato e tempo o periodo di vendita, eccetera.
Imposta di bollo sulla terra – È una tassa governativa che cambia da stato a stato. Il pagamento dell'imposta di bollo è uno strumento legale e può essere accettato in tribunale come prova.
Registrazione della terra – La registrazione fondiaria è registrata nell'ufficio del registro in un documento firmato da entrambe le parti, dichiarando il passaggio di proprietà all'acquirente entro 4 mesi dalla data di esecuzione del documento. Ricevute delle tasse della casa, un atto di proprietà originale, e le azioni precedenti sono richieste al momento della registrazione in presenza di due testimoni.
Atto di trasporto/atto di vendita del terreno – Un atto di proprietà fondiaria/atto di vendita è un documento che trasferisce il nome dal venditore all'acquirente. In questo documento, troverai proprietà di proprietà, posizione della proprietà, e informazioni come misurazioni dell'area, informazioni sui confini, e altro ancora.
Ricevute fiscali e fatture – Gli acquirenti devono controllare le ultime bollette dell'imposta sugli immobili e ritirarle presso gli uffici comunali. L'acquirente deve inoltre assicurarsi che gli avvisi o le richieste per l'immobile non siano pendenti. Acqua, elettricità, o qualsiasi altra fattura, deve essere aggiornato.
Cambiare il titolo della terra – Dopo che tutte le procedure legali sono state completate, il nome del nuovo proprietario dell'immobile viene aggiunto agli atti dell'Ufficio del Villaggio. La domanda con copia dell'atto può essere presentata all'ufficio del villaggio.
Certificato di ingombro – Questo documento può essere ottenuto dall'ufficio del Sub-Registrar ed è la prova corretta che dimostra che non vi è alcun obbligo legale o denuncia del terreno.
Misurazione del terreno – Un geometra accreditato può garantire che la misurazione del terreno e dei suoi confini sia accurata e come indicato nel certificato di titolo. Per evitare errori, fallo con un sondaggio digitale.
Mutazione della Terra del Rajasthan – È il processo di trasferimento della proprietà dei terreni agricoli da una persona a un'altra persona. Il trasferimento del titolo si verifica quando la proprietà viene trasferita da un proprietario a un nuovo proprietario. Il cambio di terreno può cambiare il nome dell'immobile negli atti dell'Agenzia delle Entrate. I documenti di mutazione devono essere presentati quando si vende un terreno.
Scopo – Aiutare i piccoli agricoltori marginali e i braccianti agricoli senza terra che sono i nostri attuali creditori ad acquistare terreni per consolidare la proprietà fondiaria e sviluppare terre aride e incolte.
Caratteristiche :
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Misurazione del terreno – Un geometra misurerà l'area totale del terreno agricolo e segnerà i confini. È importante sapere se stai pagando per la giusta area di trama. Il geometra controllerà la dimensione misurata insieme alla dimensione specificata nel certificato di titolo.
Molti documenti sono inclusi quando si desidera acquistare un terreno agricolo. Questi documenti devono essere controllati per l'autenticità e la legalità. Perciò, ha senso cercare l'aiuto di un avvocato specializzato in proprietà che può farlo per te. Ecco alcuni documenti che dovresti ottenere come parte del processo di acquisto.
Atto di proprietà e certificato di rilascio – Fornisce informazioni esatte su chi è il legittimo proprietario del terreno e indica se l'attuale venditore è legalmente autorizzato a vendere il terreno. Se il terreno appartiene a più persone (di solito nel caso di grandi appezzamenti di terreno), il venditore deve fornire anche un certificato di liberazione dai proprietari dell'altra porzione.
Ricevute dell'imposta sulla proprietà e altre fatture – La tassa di proprietà deve essere pagata annualmente per la terra, e dovresti assicurarti che il venditore abbia pagato tutti gli arretrati. Acqua aggiuntiva, elettricità, e i servizi fognari devono essere fatturati.
Atto di vendita e contratto di vendita – Un atto di vendita è un documento che aiuta a finalizzare un accordo. Contiene tutte le informazioni corrette sulla proprietà, compresi i dettagli del proprietario, dimensione esatta, e posizione. Un contratto di vendita è un documento che indica il costo totale della vendita, il pagamento anticipato, i nomi dell'acquirente e del venditore, e altri dettagli e le loro firme. Il contratto di vendita è importante e deve essere completamente preparato.
Paga il bollo e registrati – Una volta deciso il costo finale di vendita, sarà necessario presentare i dettagli all'ufficio comunale locale e pagare la relativa imposta di bollo. L'imposta di bollo varia da luogo a luogo. Parla con il tuo avvocato immobiliare per scoprire il prezzo esatto del francobollo nella zona. Il processo di registrazione dovrebbe avvenire presso l'ufficio del Sub-Registrar. Questo è il processo effettivo mediante il quale la proprietà agricola viene trasferita all'acquirente.
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La mutazione della terra è un processo importante in tutte le transazioni legali che coinvolgono proprietà o terreni. Come menzionato sopra, cambiando la terra, il nuovo proprietario ottiene un record di entrate a suo nome. Dopo la conversione, i dettagli della mutazione saranno ulteriormente aggiornati nel Mutation Register (P-21) nel Rajasthan Revenue Record (Jamabandi) amministrato dal governo statale. Una lettera di mutazione sarà rilasciata al richiedente. Nel Rajastan, il Patwari o Gram Panchayat sta elaborando una richiesta di cambio di terra.
Un documento di mutazione è necessario per regolare gli obblighi di responsabilità fiscale sulla proprietà. Il documento di mutazione è la prova della proprietà di una determinata terra. Per la vendita di terreni, il proprietario deve presentare il documento di mutazione all'acquirente per la verifica. Se il terreno è in comproprietà, verrà fornito un documento o certificato di mutazione con tutti i nomi dei comproprietari.
Il nuovo proprietario riceve un record di entrate a suo nome convertendo la proprietà. I dettagli delle terre convertite vengono aggiornati in Rajasthan Revenue Records (Jamabandi) e Mutation Register (P-21) che è con il governo statale. Le richieste di conversione dei terreni vengono elaborate tramite Patwari o Gram Panchayat in Rajasthan. Il significato del documento di mutazione è indicato di seguito;
Ci sono molti svantaggi quando si acquista un terreno agricolo. I principali svantaggi sono;
Non tutti possono acquistare terreni agricoli – come da normativa vigente, devi unirti alla professione agricola per possedere terreni agricoli ovunque nel paese dell'India. Sebbene molti stati in India abbiano questa regola, alcuni stati lo hanno abolito. Puoi anche ereditare legalmente un pezzo di terreno agricolo o come regalo.
C appendere è difficile – non è consentito convertire un pezzo di terreno agricolo fertile in terreno residenziale. Se stai pensando di convertirlo da terreno agricolo a terreno residenziale, allora il pezzo di terra deve essere terra asciutta.
Atto del soffitto della terra – Alcuni stati indiani limitano la proprietà della terra. Perciò, è necessario verificare la quantità massima di terreno che può essere acquistata in questo particolare stato.
Gli NRI non sono autorizzati ad acquistare – Gli NRI non sono legalmente autorizzati ad acquistare terreni agricoli in nessuna parte dell'India.
