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Agricoltura moderna
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Introduzione a come acquistare terreni agricoli in Andhra Pradesh :Come suggerisce il nome, terreno agricolo generalmente significa terreno necessario per l'agricoltura e scopi agricoli. La “Terra” è usata nella relatività agraria, su un raccolto o un terreno coltivato. È una risorsa preziosa fornita dalla natura allo Stato. L'economia dell'Andhra Pradesh è principalmente agricola. L'agricoltura è un'importante fonte di reddito per l'economia dello stato. I due fiumi principali dell'India, il Godavari e il Krishna fluiscono attraverso lo stato, fornire l'irrigazione.
Il settore agricolo svolge un ruolo importante nella vita dell'Andhra Pradesh nelle aree rurali. L'agricoltura svolge un ruolo importante non solo nell'economia, ma anche nel raggiungimento della sicurezza alimentare per lo stato e il paese. Le sfide principali sono l'aumento della scarsità d'acqua, scarsità di risorse naturali come terra, e disponibilità pro capite di terra e risorse idriche. Inoltre, L'agricoltura pluviale in tutto lo stato e l'agricoltura irrigua costiera sono ad alto rischio per gli effetti dei disastri naturali. In questi giorni è stato reso facile acquistare terreni agricoli in Andhra Pradesh, ma bisogna controllare tutti i documenti ed essere consapevoli di tutti i problemi.
Ecco una lista di controllo per chiunque abbia intenzione di acquistare terreni agricoli in AP. Documenti fondiari simili si possono trovare in altri stati, anche se con nomi o titoli diversi. È importante correggere i documenti quando si acquistano tali terreni. Altrimenti, può portare l'acquirente in controversie legali non invitate che nessuno vorrà. Perciò, abbiamo cercato di semplificare l'intero processo compilando ogni piccola informazione di cui potresti aver bisogno per semplificare il tutto. L'Andhra Pradesh è costituito da 5 diversi tipi di suolo e 6 zone agro-climatiche in cui possono essere coltivate diverse colture durante tutto l'anno.
Anche nell'Andhra Pradesh, chiunque può acquistare terreni agricoli, indipendentemente dalla loro occupazione, tranne gli NRI. Però, c'è un limite alla superficie terrestre. Il Nucleo Familiare può detenere o acquistare un massimo di 10 ettari in Classe A, cioè., terra irrigata, e 54 acri in classe K, compresi i terreni asciutti e non irrigati. In tutta l'India, NRI e cittadini stranieri non possono acquistare terreni agricoli/proprietà di piantagioni/fattorie.
Non ci sono restrizioni per gli investitori nei terreni agricoli dell'Andhra Pradesh. Chiunque può acquistare terreni agricoli qui tranne gli NRI. Secondo la legge sulla riforma fondiaria dell'Andhra Pradesh, 1973, l'area massima del terreno è la seguente;
Un nucleo familiare (individuo, Sposa, e 3 figli minori) possono essere acquisiti o acquistati l'estensione massima del terreno è 10 acri in terreni di classe A (zone umide irrigate e a doppio raccolto) e terre di classe K sono 54 acri (terreni asciutti e non irrigati). I terreni agricoli di proprietà di Scheduled Tribes (ST) nelle aree dell'Agenzia non dovrebbero essere trasferiti a persone diverse dalle Società cooperative ST e dai suoi membri (ricorda che dovrebbero essere Scheduled Tribes).
Il certificato CE (Encumbrance Certificate) è definito come il documento legale di garanzia che il terreno è esente da responsabilità legali o finanziarie. La CE è un documento obbligatorio richiesto per le transazioni immobiliari e viene utilizzato come prova primaria del titolo o della proprietà. Nell'Andhra Pradesh, un richiedente può facilmente scaricare il certificato di ingombro (CE) dal portale IGR seguendo i passaggi seguenti.
1. Vai al portale web IGR di registrazione e francobolli dell'Andhra Pradesh
2. Vai alla sezione Servizi e quindi tocca "Ricerca ingombro".
3. Quindi, verrai reindirizzato a una nuova pagina web.
4. Leggere attentamente l'esclusione di responsabilità e le istruzioni, quindi fare clic su Invia.
5. Di nuovo, verrai reindirizzato a una nuova pagina "Cerca ingombro".
6. Immettere i seguenti parametri dal menu a discesa.
7. Dopodiché, vai al numero del documento o al numero della nota e all'anno di registrazione
8. Numero civico o nome di un appartamento situato in città/villaggio.
9. Il numero del sondaggio (a volte espresso dal numero del lotto) nel Revenue Village
È necessario selezionare il distretto e l'ufficio del registro secondario sotto ciascuna opzione.
Assicurati di non acquistare terreni contesi
Altri stati nel nostro paese hanno regole diverse per l'acquisto di terreni agricoli. Nell'Andhra Pradesh, chiunque può acquistare terreni eccetto gli NRI. Così, assicurati di conoscere i principi di questo stato. Il mancato rispetto di tali leggi può avere l'effetto opposto.
La terra deve essere a titolo commerciabile
Assicurati di non acquistare un pezzo di terreno agricolo per scopi residenziali. È vietato costruire una casa o un luogo in cui vivere su terreni agricoli. Se vuoi utilizzare un immobile agricolo come residenza, devi passare attraverso il processo di conversione. Ogni altro stato ha le sue linee guida che devono essere seguite secondo l'acquirente. Per ottenere un certificato di conversione, un modulo deve essere compilato e presentato alle autorità competenti. Dovrai indicare il motivo della modifica e inviare i documenti richiesti insieme al modulo. Assicurati di non dimenticare di ottenere una lettera NOC dalla township per evitare problemi legali in futuro. Però, assicurati che se stai acquistando una proprietà agricola, usalo solo per quello scopo. Il processo di cambiamento può essere frustrante. Però, tieni sempre a mente di assumere o unirti a un avvocato immobiliare o immobiliare, se puoi. Questo ti aiuterà a controllare il registro del terreno che stai acquistando e anche a identificare se il venditore è verificato e affidabile. Riduce solo i rischi indesiderati.
Nessuno dovrebbe comprare una piccola fattoria a piacimento. Qualunque siano le tue ragioni per l'acquisto di un piccolo modulo, che sia il tuo ritiro, fine settimana, forma di hobby, blocco della conservazione o dell'autosufficienza, o investimento o forma di lavoro, è necessario considerare una qualsiasi di queste cose importanti prima di considerare questi importanti suggerimenti per l'acquisto.
Usa un agente rispettabile
Assicurarsi, avvalersi di un agente che abbia dimestichezza con il territorio e abbia una buona conoscenza dei terreni agricoli. La maggior parte degli agenti è specializzata in immobili residenziali. Però, pochissime persone sono specializzate in immobili rurali. Quando si sceglie un agente, cercane uno che fornisca risposte chiare alle domande fondamentali della fattoria, comprese le tariffe comunali, dimensione e uso del terreno, tipo di terreno, disponibilità di acqua, e altri aspetti importanti per i piccoli agricoltori. Informazione. Se il processo richiede troppo tempo, scrivere una lista dei desideri (necessario, non necessario, e richiesto) e inviarlo a diversi altri agenti locali.
Controlla le restrizioni di pianificazione e gli obblighi legali
L'acquisto di terreni agricoli comporta diversi obblighi legali, Compreso;
I tre livelli di governo:federale, stato, e locali – far rispettare queste e altre leggi. Prima di acquistare una piccola fattoria, verificare con l'autorità governativa locale per assicurarsi che la zonizzazione della proprietà sia adatta all'uso previsto. La zonizzazione appropriata sarebbe l'agricoltura generale, residenziale rurale, o piccole aziende rurali. Anche, cercare titoli di proprietà per sapere se esiste un contratto di concessione (es. il diritto di utilizzare la proprietà per uno scopo specifico), carbonio, cavità di conservazione o del patrimonio (diritti di terzi sulla proprietà), o alleanze (accordo scritto tra il venditore e l'acquirente restrizione sull'uso del suolo) ha il suo posto.
Ispezionare l'infrastruttura agricola
L'infrastruttura agricola comprende principalmente case, capannoni, recinzioni, cantieri, approvvigionamento idrico come serbatoi, dighe, tubi, e trogoli, e alimentazione (posizione, mono o trifase). Il modulo dell'infrastruttura dovrebbe corrispondere ai tuoi piani e, se non esiste o non si adatta, dovrai considerare il costo per implementarlo o migliorarlo. Comprendere i requisiti edilizi del consiglio locale (approvazioni di sviluppo) e le restrizioni (ad es. un'abitazione per azienda agricola). Assicurati che l'infrastruttura del modulo pertinente coinvolto nella vendita sia contrassegnata sulla prima pagina del contratto di vendita.
Controlla l'accesso a mercati e servizi
La sua distanza dai terreni agricoli e dai mercati può aumentare notevolmente il costo dell'agricoltura e il costo della vendita delle merci. Se i mercati sono lontani, indagare sulle opportunità di mettere in comune e vendere prodotti simili con altri piccoli agricoltori della zona.
Non tutte le aree rurali in genere hanno un facile accesso ai servizi e alle strutture moderne legate alla vita, come l'assistenza sanitaria, formazione scolastica, potenza, acqua, Internet, e connessione telefonica. Verificare che le utenze necessarie siano disponibili e, in caso contrario, controllare il costo di installarli. Assicurarsi che il campo sia accessibile in tutte le stagioni (umido e asciutto) e se l'accesso avviene da strada sterrata, scoprire chi è responsabile della sua manutenzione.
Comprendi la terra e l'acqua
Nel caso in cui ti perdi questo: Come acquistare terreni agricoli in Karnataka .
Il tipo di terreno del campo influenzerà direttamente l'estensione delle colture che possono essere coltivate e il terreno è adatto allo scopo previsto. Prima di acquistare terreni agricoli, è necessario richiedere test del suolo (o risultati di test precedenti) e utilizzarli con un'ispezione in loco per valutare l'idoneità del terreno. Ispezionare il campo per segni di erosione del suolo (salinità, erosione, e contaminazione chimica), in quanto possono essere costosi da riparare. Benchè, valutare l'acqua aziendale (qualità e quantità) per uso domestico, bestiame, controllo del fuoco, e scopi irrigui. Ne vale la pena un test completo dell'acqua prima dell'acquisto. Se i terreni agricoli sono irrigati, contattare l'autorità governativa competente in merito ai diritti e alle restrizioni sull'acqua.
Considera erbacce e parassiti
Ispeziona il campo alla ricerca di infezioni da insetti e piante infestanti. Se non sei sicuro delle erbe acquistate localmente, consultare un agronomo per un'identificazione accurata. Identificare potenziali fonti di infezione da erbe e parassiti, comprese le linee ferroviarie, terra vicina, corsi d'acqua, foreste demaniali, e strade di accesso. Il controllo delle infestanti dichiarate su terreni privati è responsabilità del proprietario ed è un requisito legale della proprietà fondiaria.
Valuta le risorse naturali
Le risorse naturali, tra cui la vegetazione residua e gli habitat della fauna selvatica, possono essere importanti risorse ambientali e agricole. Il lavoro che interessa le piante autoctone richiederà un permesso, che può essere costoso e richiedere molto tempo.
Incontra i vicini e valuta gli effetti dell'uso del suolo
È importante incontrare i tuoi vicini nelle zone rurali, soprattutto se sei un proprietario assente. Se stai acquistando una piccola fattoria per motivi estetici, chiedi ai tuoi vicini del loro uso della terra per assicurarti che le tue idee siano al sicuro. Indagare se l'uso previsto della terra influenzerà le fattorie vicine e se ha il potenziale per causare conflitti.
Fattorie in vendita
È necessario conoscere i terreni agricoli per comprendere l'attuale mercato dei terreni produttivi in vendita. Se vuoi acquistare o vendere un terreno agricolo, un'asta sul campo è uno dei metodi migliori per trovare, comprare e vendere terreni. Mantenere un ritorno sull'investimento (ROI) positivo è essenziale per indurre gli offerenti a mettere all'asta le proprie aziende agricole. Con un ROI positivo, le vendite di fattorie in tutto il Midwest sono state forti negli ultimi anni.
L'atto di proprietà del terreno
L'atto di proprietà del terreno conferma il nome del venditore e conferma anche se il venditore ha il pieno diritto di vendere la proprietà. Le pratiche dovrebbero essere esaminate da un legale per confermare che il venditore non ha consentito l'accesso ad altri attraverso questo terreno. Un certificato di liberatoria deve essere ottenuto dagli altri partecipanti se il terreno agricolo è di proprietà di più persone.
Contratto di vendita
Per l'acquisto di terreni agricoli, viene stipulato un accordo scritto sul costo, pagamento anticipato, e il tempo effettivo di vendita dopo che tutti i documenti sono stati verificati. Sulla base dei termini stabiliti in questo documento, è probabile che gli accordi futuri procedano. Prima di firmare un contratto di vendita, è importante impostare i termini e comprendere ogni clausola per comprenderne appieno le implicazioni.
Imposta di bollo sulla terra
È una tassa governativa e varia da stato a stato. L'imposta di bollo pagata sarà considerata principalmente un documento legale e quindi presentata al tribunale come prova.
Registrazione della terra
La registrazione fondiaria è il processo mediante il quale viene registrata una copia del documento e il titolo dell'immobile viene trasferito all'ufficio del registro a nome dell'acquirente. Sulla base dell'atto di registrazione indiano, 1908, l'atto deve essere registrato presso l'ufficio del Sub-Registro entro 4 mesi dalla data di sottoscrizione dell'atto. Il documento dovrebbe fornire dettagli come l'atto di proprietà originale, atti precedenti, entrate fiscali della casa, e due testimoni per la registrazione della proprietà.
Atto di compravendita atto di compravendita del terreno agricolo
Un atto di trasferimento dell'atto di vendita è un documento che trasferisce il titolo della proprietà dal venditore all'acquirente. Questo ti aiuterà a trovare il proprietario della proprietà, dove si trova l'immobile, e dettagli come misurazioni del sito, dettagli di confine, eccetera.
Ricevute fiscali e fatture
L'acquirente deve controllare le ultime bollette dell'imposta sugli immobili e informarsi presso gli uffici comunali. Acqua, l'elettricità sono altre bollette che devono essere aggiornate nelle ricevute.
Certificato di ingombro
Un certificato di gravame per gli ultimi 13 o 30 anni può essere ottenuto presso l'ufficio del Sub-Registrar, per garantire che non vi siano obblighi legali o reclami sul terreno.
Un geometra accreditato può garantire che la misurazione del terreno e i suoi confini siano accurati e come indicato nel certificato di titolo.
Modificare il titolo del terreno (nell'ufficio del villaggio)
Per l'acquisto della proprietà tutte le procedure legali sono state completate, solo se il nome del nuovo proprietario è incluso nei registri dell'ufficio del villaggio. Dopo di che, è possibile presentare domanda all'ufficio del villaggio insieme a una copia dell'atto registrato.
Controllo del valore di mercato dei terreni agricoli in Andhra Pradesh
I richiedenti possono controllare il valore di mercato o le tariffe di base per le proprietà agricole dal portale IGR ufficiale del dipartimento di registrazione e francobolli dell'Andhra Pradesh. Segui i passaggi seguenti per conoscere il tasso di mercato;
Cosa ne pensi di questo: Come acquistare terreni agricoli a Telangana .
Scopri i dettagli del terreno – Controllare l'estensione del terreno, numero del sondaggio, lottizzazione e confini del terreno che si intende acquistare, e il villaggio delle entrate in cui si trova. È importante scoprire se i dettagli del terreno mostrato sulla carta e il terreno sul terreno sono gli stessi. Se conosci maggiori dettagli, Mappa del villaggio, FMB (Libretto delle misure sul campo), e RSR (Reserve Settlement Register) aiuterà. Anche, è utile effettuare un sopralluogo del terreno agricolo prima di procedere all'acquisto.
Classificazione dei terreni – L'acquisto di determinate categorie di terreni è ad alto rischio e anche l'acquisto di determinate categorie è vietato o illegale. Controlla se il terreno che vuoi acquistare rientra in una delle categorie proibite o ad alto rischio. Le terre del governo assegnate dal governo ai poveri senza terra e le terre forestali sono alcune delle categorie di terre che non possono essere acquistate, Inam terre, le terre appartengono a trust, le terre appartengono a società produttrici e c'è un alto rischio di acquistare terreni DK Patta. Solo i tribali possono acquistare terreni agricoli nelle aree programmate. Può essere stimato da Adangal, Registro IB, Libretto di Pattadar, e atto di proprietà. Non giungere a conclusioni sulla classificazione dei terreni in base alle voci elencate solo in Adangal.
Controlla online a Bhudhaar o Meebhoomi –Il sito web https://meebhoomi.ap.gov.in aiuta a trovare una mappa di Adangal, 1B, FMB, e mappa del villaggio nel dipartimento delle entrate dell'Andhra Pradesh. Questo ci permette di controllare tutte le informazioni relative al venditore. Il governo dell'Andhra Pradesh ha lanciato Bhudhar per la trasparenza e la sicurezza:questo è un numero univoco di 11 cifre che verrà emesso per i terreni agricoli. Il rilevamento e la mappatura del territorio dovrebbero essere eseguiti in modo infallibile in modo che le irregolarità nelle transazioni fondiarie possano essere rilevate dalle immagini satellitari insieme alle misurazioni di latitudine e longitudine.
Controlla se il venditore è il vero proprietario o no – Una persona che possiede la terra può venderla solo ad altri. L'acquirente ottiene lo stesso diritto del venditore e se il venditore non ha alcun diritto o diritto non garantito, anche l'acquirente non ottiene alcun diritto o diritto non garantito. Controlla tutto l'atto di proprietà, Libretto di Pattadar, e 1B Registra i record in Mebhoomi per vedere se il venditore è il vero proprietario. Il certificato di ingombro mostra anche il nome del proprietario (s) sul terreno e le transazioni precedenti. E puoi anche controllare Bhudhar, se la terra ha assegnato o meno un numero Bhudhar.
Reclami e controversie esistenti – Verificare se ci sono reclami o controversie esistenti sul campo. Un'attenta richiesta all'Ufficio delle Entrate di Mandal può rivelare eventuali reclami esistenti.
Atto di vendita e registrazione – Ottieni un atto di vendita dettagliato con dettagli completi sul terreno agricolo e dettagli sui proprietari. La maggior parte dei terreni agricoli sono nativi. Ecco perché anche i diritti ancestrali devono essere controllati. L'atto di cella deve essere registrato. Le transazioni di cella non registrate non sono valide.
Mutazione – Entro 45 giorni dalla data di registrazione nel modulo 6A per mutazione nel registro fondiario, rivolgiti al Mandal Revenue Officer e ottieni il Pattadar Passbook e aggiorna il record nel portale web online. Però, la domanda può essere presentata anche dopo la scadenza dei 45 giorni.
Rilievo e suddivisione – Ottenere la terra censita e suddivisa
Entrata ad Adangal/Pahani – Inserisci i tuoi dati sia in Adangal/Pahani online che nel registro fisico.
Ottenere copie dei registri catastali – Ottieni copie autenticate di Adangal / Pahani, 1B registro, e FMB. Visita frequentemente il portale web online e controlla l'Adangal Register ogni anno per assicurarti che il tuo nome sia registrato. I governi statali stanno adottando misure proattive per valutare più facilmente lo stato dei terreni e per proteggere i registri dei dati fondiari.
Certificato di valore del terreno agricolo in Andhra Pradesh –
Il governo statale fissa periodicamente il tasso unitario di terra in Andhra Pradesh. Le spese di registrazione della proprietà e l'imposta di bollo sono calcolate in base alle tariffe unitarie per i terreni amministrati dal governo dell'Andhra Pradesh. Il valore della proprietà amministrata dal governo sarà rivisto di volta in volta in base al valore di mercato e al prezzo ragionevole. Questo certificato viene utilizzato per dimostrare il valore equo di un immobile in una particolare area del distretto.
Importanza del certificato di valore fondiario – L'importanza di ottenere il certificato del prezzo dei terreni agricoli dell'Andhra Pradesh è la seguente;
Si consiglia ai proprietari terrieri di controllare e ottenere un certificato del valore fondiario ogni 3-5 anni.
Il tasso unitario di terreno agricolo
Il valore equo dei terreni agricoli o il tasso unitario è calcolato e riportato dal governo dell'Andhra Pradesh. Il tasso è stimato in base all'importanza della trama, il tipo di strada, accesso stradale, e la natura del terreno.
Documenti richiesti per un certificato del valore dei terreni agricoli in Andhra Pradesh – I seguenti documenti sono necessari per ottenere un certificato del valore dei terreni agricoli in Andhra Pradesh.
Circa, il costo dei terreni agricoli in Andhra Pradesh è di 20 lakh a 1 crore e varierà a seconda di diversi fattori. I fattori di seguito menzionati possono essere suddivisi in alcune categorie;
In quanto importante risorsa naturale, la terra diventa un bersaglio di concorrenza nel mercato dei terreni agricoli. Il processo di formazione del prezzo è influenzato da diversi fattori. La dimensione del mercato fondiario trova il valore della terra. Anche se il reddito su un bene è buono, sarà difficile per una fattoria vendere a un prezzo premium se ci sono pochi acquirenti in una zona.
Molti altri fattori naturali possono influenzare i prezzi dei terreni agricoli. Questi includono i maggiori limiti di salinità del suolo, lo stato del cliente e il passaggio dell'acqua del terreno, lo stato della falda freatica e l'entità della carenza di falda freatica, la disponibilità di irrigazione di superficie e sotterranea, le fonti di irrigazione, La fertilità ruota intorno allo stato. Casta e religione nella zona, strutture relative al sistema di consegna di input e output, rete bancaria e linee di credito sul territorio, il suolo e il suo stato di salute, parassiti, e infestazione di insetti, stato di germinazione, l'influenza del settore pubblico e privato, e infrastrutture, eccetera.
Eleggibilità – Mira ad assistere i piccoli agricoltori arretrati e i braccianti agricoli senza terra che sono i nostri attuali mutuatari nell'acquisto di terreni per garantire l'acquisizione di terreni e lo sviluppo delle terre aride.
Caratteristiche
Sicurezza
La registrazione della proprietà in India è obbligatoria secondo le disposizioni dell'Indian Registration Act, 1908. Il trasferimento di beni immobili deve essere registrato per l'acquisizione dei diritti patrimoniali alla data di esecuzione dell'atto. Nello stato dell'Andhra Pradesh, il Dipartimento della registrazione e dei timbri è responsabile della registrazione della proprietà.
Scopo della registrazione della proprietà
I vantaggi della registrazione della proprietà sono i seguenti;
Documenti necessari per la registrazione della proprietà
Per registrare una proprietà in Andhra Pradesh, insieme alla domanda sono richiesti i seguenti documenti;
