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Agricoltura moderna
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Come acquistare terreni agricoli in Haryana :L'agricoltura svolge un ruolo importante nello sviluppo dell'economia e il miglioramento dell'agricoltura è essenziale per lo sviluppo equilibrato dell'economia. Si può dire che l'agricoltura ha svolto un ruolo importante nello sviluppo di Haryana. Questo è uno dei migliori stati agricoli in India.
Il terreno agricolo è generalmente un terreno dedicato all'agricoltura, in cui altre forme di vita sono utilizzate in modo organizzato e controllato, soprattutto per l'allevamento del bestiame e la produzione di raccolti, per produrre cibo per gli esseri umani. Di solito è sinonimo sia di terreni agricoli o coltivati, sia di pascoli o pascoli. Con l'aumento del potere d'acquisto, gli investitori in India sono ora alla ricerca di idee innovative per massimizzare il loro investimento. Un modo così importante è investire in terreni agricoli. C'è un segmento di investitori che approfitta del mercato in crescita di frutta e verdura biologica per integrare il proprio reddito.
I terreni agricoli forniscono anche spazi aperti e habitat vitali per la fauna selvatica, mentre la vicinanza dell'agricoltura alle aree naturali sfida gli agricoltori a utilizzare tecniche di gestione che riducono gli effetti negativi dell'agricoltura sulle aree sensibili. L'agricoltura è una parte importante dell'economia, soprattutto con il crescente numero di imprese e residenti che scelgono prodotti alimentari locali. La protezione dei terreni agricoli offre vantaggi ambientali essenziali e consente la sicurezza alimentare a lungo termine. L'Haryana può essere diviso in due regioni omogenee in base alle sue condizioni agro-climatiche:Zona Semiarida Orientale e Zona Arida Occidentale.
Quanta terra viene utilizzata per l'agricoltura in Haryana? :In Haryana, la superficie coltivabile è di 3,809 milioni di ettari pari all'86,2% della superficie geografica totale e la superficie seminata netta è di circa 3,566 milioni di ettari pari al 93,6% della superficie coltivabile. La superficie coltivata totale è di circa 6.504 milioni di ettari con un'intensità di coltivazione del 182,39%. Le due principali forze che guidano il cambiamento nell'uso del suolo in Haryana sono le dimensioni della popolazione e il tasso di crescita. Il loro rapporto con queste forze e la migrazione, disponibilità di terreno, e urbanizzazione è esaminata in questa sezione.
Il Dipartimento delle Entrate sta utilizzando la tecnologia dell'informazione [IT] per aggiornare i registri catastali di Haryana. Questo è principalmente progettato per aiutare le persone ad accedere ai registri fondiari del governo Haryana come la registrazione, Mutazione, e Giamabanda. Utilizzando il nome del proprietario, numero di Khewat, e numeri Khasra, alcune persone possono visualizzare i dettagli approvati di Mutations e Jamabandi. Il sito fornisce anche informazioni sulla registrazione della proprietà e i documenti necessari richiesti per essa. C'è anche una base di conoscenza disponibile per educare le persone sui termini di reddito.
Il Consiglio dei ministri dell'Haryana ha approvato un progetto di ordinanza che modifica il tetto Haryana sulla legge sulla proprietà fondiaria, 1972, esentare i terreni destinati o proposti per l'uso agricolo dalle disposizioni della legge sul tetto.
Haryana svolge un ruolo importante nel soddisfare i bisogni di altri stati del paese ed è autosufficiente nei cereali alimentari. Il famoso riso basmati viene prodotto in abbondanza qui. I principali cereali prodotti nello stato includono grano, Riso, granoturco, e miglio. La produzione agricola di Haryana può essere ampiamente distribuita a Rabi e Kharif. Le principali colture di Kharif nello stato includono la canna da zucchero, Arachide, Granoturco, e Paddy. I piccoli raccolti di Kharif sono Peperoncini, miglio, miglio, Impulsi, e Verdure.
Posizione – La posizione è un fattore importante che determina il valore del terreno. Il tipo di sviluppo che avviene nell'area incide sul prezzo dei terreni. Vicinanza alle strade principali, collegamenti di trasporto, autostrade in arrivo, centri abitati, o qualsiasi punto di riferimento importante rende la trama più apprezzata.
Topografia – Topografia, qualità del suolo, clima, presenza di acque sotterranee, eccetera., avere un effetto significativo sul valore dei terreni agricoli. Per esempio, i terreni con terreni deboli o rocciosi non saranno in grado di sostenere la struttura e avranno quindi una priorità minore. I terreni agricoli fertili recupereranno più di un appezzamento senza caratteristiche significative.
Domanda di terreno – In parole povere, tutto ciò che è commerciabile e disponibile in abbondanza ha un prezzo inferiore rispetto a ciò che è disponibile in quantità minori. I prezzi degli immobili nei punti chiave di qualsiasi città sono più alti dei prezzi suburbani perché tali aree chiave sono dotate di tutti i servizi e quindi attirano investitori e acquirenti. Allo stesso modo, appezzamenti di terreno nei sobborghi della città sono disponibili in abbondanza e il loro prezzo è più ragionevole.
Uso del suolo presente e futuro - Spesso, il governo o le autorità locali impongono restrizioni allo sviluppo del territorio. Il valore del terreno è determinato anche dal permesso di utilizzare il terreno nei locali. È anche un fattore importante nella determinazione dei prezzi dei terreni. Generalmente, l'uso di terreni industriali o istituzionali attrae prezzi più elevati.
Gli stranieri non possono acquistare terreni agricoli in India. Alcune aree di Haryana sono state dichiarate "aree controllate". Supponiamo che qualcuno (tranne gli NRI) voglia acquistare terreni agricoli in queste aree per scopi non agricoli. In questo caso, dovranno ottenere un certificato dal governo Haryana che indichi il cambiamento di destinazione d'uso.
Il costo dei terreni agricoli cambierà in base a diversi fattori. Topografia, qualità del suolo, clima, e disponibilità di acque sotterranee, eccetera., avere un effetto significativo sul valore del terreno.
Alcuni altri fattori naturali influenzano anche il costo dei terreni agricoli. I prezzi dei terreni agricoli variano in base a diversi fattori come la topografia, condizioni agro-climatiche, salute del suolo della terra, impianti di irrigazione esistenti o tipo di infrastruttura di irrigazione, intervallo di precipitazioni medie annue, infrastrutture, tra cui strade e mercati, ambiente sociale circostante, campionamento delle colture, monitoraggio della rotazione delle colture, e la copertura forestale circostante, eccetera., potrebbe essere influenzato. Il costo dei terreni agricoli in Haryana è di circa 20 lakh a 1 crore.
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Di seguito sono riportati i vantaggi dell'investimento in terreni agricoli;
I terreni agricoli possono garantire rendimenti a lungo termine. Inoltre, in caso di acquisizione da parte del governo, la compensazione per i terreni rurali è superiore a quella per i terreni urbani.
I governi statali stanno pianificando una politica di scrutinio fondiario. Benchè, se diventi proprietario ai sensi della Politica sui sondaggi fondiari, ti sarà garantito un regolare ritorno dalle urne. Tutti gli sviluppi del territorio, i beni non diminuiscono nel tempo che non si può dire della proprietà. L'investimento in terreni agricoli ti dà la possibilità di utilizzare il terreno per molti scopi in futuro entro i limiti di legge.
Il prezzo finale del terreno è basso perché il costo della sua preparazione è condiviso tra i proprietari. Così, un investitore deve pagare meno per tali appezzamenti. Il ritorno sull'investimento è più elevato soprattutto a causa della promozione dell'agricoltura biologica e del cambiamento dei gusti e delle preferenze dei consumatori. Gli sforzi degli investitori e i costi totali sono inferiori a qualsiasi altro investimento ma più redditizi di così. Ci sono due vantaggi principali nell'investire in terreni agricoli, uno è che può risparmiare sui costi di manutenzione e l'altro è che il valore dei terreni agricoli non diminuisce. Quel modo, gli investitori non devono preoccuparsi che la trama diminuisca nel tempo.
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Jamabandi (Registrazione dei diritti) – Jamabandi è un documento preparato come registro dei diritti in ogni stato delle entrate. Include voci sulle informazioni più recenti su una proprietà, agricoltura, e vari diritti fondiari. Viene rivisto ogni cinque anni quando viene preparato un deposito dal Patwari e verificato dall'Agenzia delle Entrate. Tutte le modifiche ai diritti fondiari nella comunicazione dell'Agenzia delle Entrate compaiono nel deposito secondo una procedura prestabilita dopo essere state verificate dall'Agenzia delle Entrate.
Registro di mutazione – La mutazione identifica le modifiche che devono essere apportate alla proprietà e al titolo della terra. Esistono molti tipi di mutazioni, sono in vendita, regalo, un mutuo con proprietà, ipoteca senza possesso, scambio, mutazione di proprietà sulla base di ordini di un tribunale civile, cambio di eredità, distribuzione, locazione a termine di terreni, e rimborso del mutuo.
Khasra Girdawari – Questo è un registro delle ispezioni del raccolto. Patwari ispeziona il campo ogni sei mesi in ottobre e marzo. Registra i fatti sul raccolto coltivato, classificazione del suolo, coltivazione, e il potenziale degli agricoltori. Il documento di Khasra Girdawari rimane in custodia di Patwari per 12 anni dopo che deve essere ripreso e distrutto.
Kharif Girdawari significa che la prima ispezione di 6 mesi a partire dal 1 ottobre e la 2 dal 1 marzo si chiama Rabi Girdawari. Se necessario, date diverse potranno essere fissate dai Commissari delle Divisioni per uno o per tutti i distretti di loro competenza. Inoltre, nel caso di colture aggiuntive di rabi come meloni e tabacco che non si vedono a marzo, i Patwari effettuano un'ulteriore ispezione in campi come Zaid Rabi Girdawari. In alcuni casi, vengono eseguite ispezioni simili a Zaid Kharif.
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Shajra Nasab – Shajra Nasab si è preparata al momento dell'insediamento e per far parte del registro dei diritti. Questo è indicato come la tabella genealogica che mostra i diritti di proprietà periodici nella proprietà. Viene rivisto e aggiornato ogni cinque anni e le modifiche periodiche si riflettono nella copia di Patwari con i riferimenti appropriati.
La Sharjah Nasab, che è stato sviluppato al momento dell'insediamento, è una fonte di informazioni sulla proprietà precedente, la storia dell'immobile, e, di volta in volta, il trasferimento dei diritti di proprietà. Una copia viene inviata all'anagrafe distrettuale insieme al deposito effettuato in comune. La seconda copia rimane con i Patwari e viene ritirata dal Tehsil o dalla District Record Room quando il nuovo insediamento entra in vigore.
Latha (libro di campagna) – Patwari mette una copia della genealogia sul panno che si chiama 'Latha'. Fornisce il numero del sondaggio e le dimensioni del campo, che ora sono solitamente prodotti su una scala da 40 Karam a 1 pollice. La copia originale è conservata nella Tehsil Record Room e viene aggiornata ogni cinque anni. La copia di Patwari viene mantenuta aggiornata includendo ispezioni sul campo e tutti i trasferimenti verificati di volta in volta.
Atto di vendita – Chiamato anche atto di proprietà, Atto di Madre, o atto di trasporto, è una grande prova della vendita di proprietà e del trasferimento di proprietà dal venditore all'acquirente. È anche importante che l'acquirente si assicuri che l'altra parte sia il proprietario legale della proprietà al momento della rivendita. Aggiungere, questa è la prova dell'approvazione del contratto di vendita da parte dell'acquirente. Deve essere registrato presso il cancelliere dell'atto di vendita entro 4 mesi dalla data di esecuzione, nella cui giurisdizione si trova l'immobile acquistato. L'acquirente deve avere questo documento nella sua forma originale. Ciò è necessario per acquistare un immobile o richiedere un mutuo per la casa.
Certificato di ingombro – In caso di rivendita, tale certificato viene mostrato al nuovo acquirente in modo che possa essere informato di tutte le operazioni avvenute dopo l'acquisto dell'immobile dal precedente venditore. Ciò conferma che il titolo della proprietà appartiene ancora alla persona che lo vende. È richiesta una copia originale di questo certificato di vincolo.
Estratti RTC – Ciò include alcuni dettagli dell'estensione del terreno in un numero di indagine o non di indagine, nomi del venditore e dell'acquirente, estensione della terra Kharab, e nomi degli inquilini e rilasciato dal Contabile del Villaggio. Ciò include il tipo di terreno, qualsiasi mutuo, oneri riscossi sulla proprietà, lo stato del terreno, numero dell'ordine di conversione, data se una proprietà è stata convertita da terreno agricolo a terreno non agricolo, mutazione, sono inclusi anche i dettagli dei certificati di eredità. È necessario stabilire il titolo del terreno se la proprietà si trova su un terreno non agricolo, che una volta era agricola. Non è necessario conservare questo documento nella sua forma originale ma è necessario averne una copia per l'acquisto della proprietà.
Certificato ed estratti Khata – Si tratta di una registrazione nei registri del comitato comunale locale e conferma che l'immobile è stato costruito sulla base del piano concordato e approvato. Questo documento è necessario per la registrazione di una nuova proprietà e il trasferimento di qualsiasi proprietà. L'estratto acido è necessario per ottenere una licenza commerciale. Questo certificato è richiesto nella sua forma originale per l'acquisto di proprietà e mutuo per la casa.
Lettera di riparto – Viene rilasciato all'acquirente tramite Builder / Housing Society al momento della richiesta di un prestito bancario per l'acquisto dell'immobile. Indica la somma di denaro che l'acquirente ha già versato al costruttore per verificare che l'importo del prestito richiesto dall'acquirente sia ragionevole e il resto sia pari all'importo non pagato. Questo documento deve essere visualizzato nella sua forma originale.
Copia della lettera di possesso – La lettera di possesso conferma la consegna dell'immobile dal costruttore all'acquirente alla data indicata nella lettera.
Ricevuta di pagamento – La ricevuta del pagamento originale deve essere presentata al costruttore come prova concreta del pagamento. Formato originale richiesto.
Estratti del registro delle mutazioni – Questo è principalmente usato per stabilire un titolo se il terreno è costruito su un terreno convertito. Non è richiesta una copia originale di questo documento.
Accordo di sviluppo congiunto :Questo accordo è stabilito nei casi in cui il venditore (proprietario) contribuisce a una parte del terreno e l'acquirente (costruttore) svolge su di esso qualsiasi attività di sviluppo. Questo documento indica quale parte possiede il titolo originale della proprietà e non ne ha bisogno nella sua forma originale.
Procura generale (GPA) – La procura è l'autorità che delega all'acquirente, facendo di lui il suo rappresentante legale che può prendere decisioni legali e finanziarie, compresa la vendita o l'acquisto di proprietà da parte dell'acquirente. Questo è un documento importante e dovrebbe essere nella sua forma originale.
NOC – Queste sono le approvazioni governative per l'alimentazione, e approvvigionamento idrico, eccetera., che il costruttore deve ottenere prima di iniziare la costruzione. Queste approvazioni sono necessarie per garantire che tutte le approvazioni governative richieste siano in atto.
Atto di ratifica – Detto anche accordo integrativo, se devono essere apportate modifiche alla clausola principale, deve essere inserito. Evita inoltre eventuali shock futuri alle clausole modificate, di cui potresti non essere a conoscenza. Non è richiesta alcuna copia originale.
Certificato di completamento :è richiesto un certificato di completamento da parte delle autorità municipali per verificare se l'edificio è conforme alle norme relative alle altezze consentite degli edifici, e distanza stradale, ecc. Ciò garantisce che l'edificio sia costruito secondo il piano approvato.
Certificato di occupazione – Viene rilasciato quando la costruzione è completata secondo il progetto approvato e pronta per l'occupazione.
La registrazione fondiaria comporta la preparazione dei documenti e gli oneri di registrazione dell'imposta di bollo applicabili per gli atti di vendita legalmente registrati nell'ufficio del Sub-Registro.
Che cos'è la registrazione dell'atto fondiario?
La registrazione dell'atto fondiario è un sistema di gestione del terreno in base al quale tutte le istruzioni importanti relative alla proprietà di un appezzamento di terreno sono contrassegnate nel registro amministrativo del governo (Registro delle entrate). Gli atti devono essere inseriti nei registri delle entrate del governo per garantire il trasferimento del titolo (proprietà) di un particolare pezzo di terra.
Il governo statale ha ora iniziato a registrare i nomi dei terreni agricoli nelle aree rurali, che inizierà con l'appuntamento elettronico.
Processo di assunzione della nuova nomina per la registrazione di atti fondiari nelle aree urbane - Il governo statale ha scoperto che ai sensi della Sezione 7-A dell'Haryana Development and Regulation of Urban Areas Act, proprietà Certificato di non obiezione (NoC) vengono registrati in vari luoghi nelle aree urbane. Ciò ha portato ad un aumento del numero di insediamenti non autorizzati nella National Capital Region (NCR) che include Gurgaon, Faridabad, Sonipat, Panipato, e Rohtak. Secondo la sezione 7-A modificata, nessun terreno agricolo inferiore a due Kanal in un'area urbana può essere trasferito tramite vendita o locazione attraverso il Dipartimento di pianificazione urbana e nazionale con NOC.
Nel processo di registrazione sono stati introdotti tre tipi di funzionalità di sicurezza. Questi includono l'interfaccia di programmazione dell'applicazione del dipartimento di pianificazione urbana e nazionale per l'emissione di NOC per le aree urbane notificate ai sensi della sezione 7-A dell'Haryana Urban Development and Regulation of Urban Areas Act. Un'altra caratteristica è la One Time Password (OTP) che verrà generata dopo aver consegnato i documenti di registrazione al proprietario originale del terreno. La terza funzione prevede che i funzionari del Dipartimento delle Entrate carichino una copia dell'atto di vendita su HALRIS (Haryana Land Record Information System) entro 24 ore dalla registrazione del trasferimento fondiario.
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È importante verificare che la terra abbia un titolo chiaro e vendibile per evitare di finire in guai legali. Assicurati che la registrazione dei terreni agricoli dovrebbe essere senza problemi per l'acquisto di terreni agricoli in India. Il processo di acquisto di terreni agricoli cambierà da stato a stato.
L'atto di proprietà del terreno – Conferma il nome del venditore del titolo della proprietà e conferma anche se il venditore ha il pieno diritto di vendere la proprietà. La pratica attuale attuale e le pratiche passate dovrebbero essere esaminate da un avvocato per confermare che il venditore non ha consentito l'accesso ad altri attraverso il terreno. Se il terreno è di proprietà di più persone, un certificato di liberatoria deve essere ottenuto dagli altri partecipanti prima di poter inserire i documenti.
Accordo di vendita – Dopo che tutti i documenti sono stati verificati, viene stipulato un accordo scritto sul costo, pagamento anticipato, e il tempo effettivo di vendita. Il contratto di vendita deve essere redatto da un avvocato e firmato dalle parti e da due testimoni. È importante ricordare qui che il contratto di vendita del documento è un preludio all'atto di vendita. In questo documento, è probabile che i futuri accordi procedano in base ai termini e alle condizioni stabilite. Di conseguenza, prima di firmare un contratto di vendita, è molto importante impostare attentamente i termini e leggere diligentemente ogni clausola per comprenderne appieno le implicazioni.
Imposta di bollo sulla terra – L'imposta di bollo sulla terra è una tassa governativa e cambia da stato a stato. Sarà considerato un documento legale e presentato al tribunale come prova.
Registrazione fondiaria – È il processo mediante il quale viene registrata una copia di un documento e il titolo di immobile viene trasferito a nome dell'acquirente nell'ufficio del Registro. L'atto deve essere registrato nell'ufficio del Sub-Registrar entro 4 mesi dalla data di esecuzione del documento in base all'Indian Registration Act, 1908. Fornire dettagli come l'atto di proprietà originale, atti passati, entrate fiscali della casa, e due testimoni per la registrazione della proprietà nel documento.
Atto di vendita del terreno – Un atto fondiario è detto anche atto di compravendita; è un documento che trasferisce il titolo della proprietà dal venditore all'acquirente. Un atto di trasferimento vi aiuterà a trovare il proprietario dell'immobile, dove si trova l'immobile, e dettagli come misurazioni del sito, dettagli di confine, eccetera.
Ricevute fiscali e fatture – L'acquirente deve controllare le ultime bollette dell'imposta sugli immobili e informarsi presso gli uffici comunali. L'acquirente deve assicurarsi che non siano in corso avvisi per la proprietà.
Certificato di ingombro (Ec) – Un certificato di vincolo per gli ultimi 13 o 30 anni può essere ottenuto dall'ufficio del Sub-Registrar, per garantire che non vi siano responsabilità legali o reclami sul terreno.
Misurazione del terreno – Un geometra certificato può garantire che la misurazione della trama e dei suoi confini sia accurata e come indicato nel certificato di titolo.
Modifica del titolo del terreno agricolo nell'ufficio del villaggio – Tutte le procedure legali per l'acquisto della proprietà sono state completate, solo se il nome del nuovo proprietario è incluso nei registri dell'ufficio del villaggio. Una copia dell'atto registrato può essere richiesta presso l'ufficio del villaggio.
Acquisto di terreni da proprietari terrieri NRI – Un individuo residente all'estero può vendere la sua terra in India autorizzando un terzo a vendere la terra per suo conto. In tali casi, la procura deve essere attestata e firmata da un funzionario dell'ambasciata indiana nella sua provincia.
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Non importa quanto tu sia ben preparato, l'acquisto di terreni agricoli può essere un'esperienza stressante. Prendendo spunto da alcuni problemi, identificare i principali errori commessi dagli agricoltori e come evitarli.
1. Non controllare se il venditore ha tutti i permessi necessari per vendere – Assicurati che il venditore abbia tutti i documenti e le autorizzazioni necessari per vendere la sua proprietà. Se non lo fa, potresti avere problemi in seguito perché ti verrà chiesto di fornire anche quei documenti. Il titolo del terreno che stai per acquistare dovrebbe essere non controverso e gratuito. Devi chiedere al venditore e confermare se ha il diritto legale di vendere la proprietà. Chiedi al venditore un atto di proprietà che indichi chiaramente il suo nome.
2. Non passare attraverso le leggi fondiarie dello stato – La terra è un soggetto statale e quindi ogni stato ha leggi diverse che disciplinano la vendita e l'acquisto di terreni. Per esempio, tutti gli stati richiedono che un agricoltore o una persona appartenente alla tua famiglia contadina acquisti un terreno per scopi agricoli. Se non soddisfi nessuna di queste condizioni, dovrai seguire una procedura diversa che varia da stato a stato. Così, se hai intenzione di acquistare un pezzo di terra in uno stato diverso dal tuo, non dimenticare di leggere le regole e i regolamenti di quello stato.
3. Non testare il terreno – Se vuoi acquistare un terreno per l'agricoltura, è importante testare il terreno prima di effettuare un acquisto. Il tipo e la qualità del suolo possono variare da regione a regione, quindi potresti volerlo testare prima di piantare. Assicurati di chiedere al venditore se puoi prelevare un campione di terreno. Scopri il modo corretto di raccogliere campioni di terreno per i test qui. Dopo aver inviato i campioni di terreno, dovrai inviarli a un laboratorio di analisi del suolo approvato dal governo. Ecco un link a un elenco di laboratori approvati nel tuo stato.
4. Non misurare il terreno con un agrimensore riconosciuto – L'acquisto di un terreno è un grande investimento per chiunque, e quindi è importante assicurarsi di ottenere misurazioni accurate del terreno. Le misure sulla mappa e sulla carta potrebbero non essere le stesse, quindi assicurati che provenga da un professionista per te. Se non lo fai, potresti perdere soldi in futuro.
5. Non ottenere un certificato di ingombro – Un certificato di ingombro è un documento che dettaglia tutte le precedenti transazioni a terra negli ultimi 13 o 30 anni. Dovresti essere a conoscenza di tutte le spese e le tasse ad esso associate prima di acquistare un terreno. Per pagarli, è necessario conoscere tutti i prestiti presi su di loro. Se rimane un debito residuo, dovrai ripagarlo. Ecco perché è importante ottenere un certificato di ingombro. È possibile ottenere un certificato di vincolo del terreno presso l'ufficio del sub-registro in cui è stato registrato l'atto di vendita del terreno.
